Дело № 2-1130/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в составе судьи Баталова Р.Г., 

при секретаре Иванченко Л.А., 

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, действующего на основании доверенности от **.**.** года, 

рассмотрев **.**.** в г.Сыктывкаре в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заменить оконные блоки в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заменить оконные блоки в жилом помещении, расположенном по адресу ...

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЭМУП «Жилкомхоз».

В судебном заседании истец настаивал на иске, просил обязать ответчика произвести замену оконных блоков в жилом помещении, расположенном по по адресу ...

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании с иском не согласился, указав, что замена оконных блоков действующим законодательством отнесена к текущему ремонту и, по мнению представителя ответчика, производится за счет нанимателя.

Представитель третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по адресу ... находится в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Согласно п.п.1 п.2 ст.58 Устава МО ГО «Сыктывкар» полномочия собственника в отношении данного недвижимого имущества осуществляет Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

01.09.2012 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... ЭМУП «Жилкомхоз» заключён договор управления многоквартирным домом. Согласно п.п. 4.1.1 договора управляющая компания ЭМУП «ЖКХ» обязалась обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества приведен в Приложении № 8 Договора.

Истец ФИО1 является нанимателем по адресу ... по договору жилищного найма, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении.

Согласно акту осмотра от **.**.**, составленному главным специалистом Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» В.Л.Ю. и начальником ЖЭУ-4 ЭМУП «Жилкомхоз» П.В.П., в жилой комнате по адресу ... на оконных блоках и рамах наблюдается следы гнили, оконные коробки подвержены гниению, рамы рассохлись, соединения подвижны, отсутствует плотный притвор створок, на наружной левой створке наблюдается излом нижнего бруска. Необходима замена оконных блоков в количестве двух штук.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилого (фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. 

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 (далее - Типовой договор), наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта "в" пункта 5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.

В соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" замена оконных блоков относится к капитальному ремонту.

Таким образом, по смыслу вышеперечисленных норм жилищного законодательства именно наймодатель - администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» является надлежащим лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт жилых помещений и несущим ответственность за невыполнение данного требования.

Принимая во внимание представленный суду акт осмотра спорного жилого помещения от **.**.**, из которого следует, что оконные блоки в муниципальном жилом помещении пришли в негодность, требуется их замена, суд находит иск ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанность организовать замену двух оконных блоков в жилом помещении, расположенном по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья – Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года.