дело № 2-163/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Гайдуллиной И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ой,у) Р.М., действующей в своих интересах и в интересах Я.К.Р. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах Я.К.Р. обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей (далее – ГУП «ФЖС РБ») о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований указав на то, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 066-10-0901 о 15.04.2016 г. (далее Договор) ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан приняло на себя обязательство построить жилой дом, расположенный по адресу: «Жилой дом литер 4 (секции 1,2,3) по 

<

адрес> на земельном участке, имеющий кадастровый №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику 

<

адрес> (далее Квартира). На основании договора № б/н от 16.05.2018 г. уступки прав требования права и обязанности участника долевого строительства по Договору перешли к Истцам. Пунктом 3.3 Договора, с учетом акта приема-передачи квартиры от 31.07.2018г. цена квартиры установлена в размере 1 680 100 руб., которая уплачена в полном объеме и в установленные сроки. Пунктом 3.2 Договора установлена обязанность Застройщика завершить строительство многоквартирного жилого дома в полном объеме, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру в собственность участников долевого строительства до 31.12.2017 г. В нарушение условий договора жилое помещение в собственность Истцов Застройщике передано по акту приема-передачи 31.07.2018 г. Ответчик обязан был исполнить свои обязательства в установленный договором срок, а именно завершить строительство многоквартирного жилого дома и передать в собственность Истцов квартиру в срок до 01.01.2018 г., что им выполнено не было. Таким образом, срок нарушения прав и законных интересов Истцов с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. составляет 212 дней. Просили суд взыскать в равных долях с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Я.М.Р., Я.К.Р. неустойку в размере 172 154, 25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах Я.К.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила не применять ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. 

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 названного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 066-10-0901 о 15.04.2016г. ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан приняло на себя обязательство построить жилой дом, расположенный по адресу: «Жилой дом литер 4 (секции 1,2,3) по 

<

адрес>, на земельном участке, имеющий кадастровый №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику 

<

адрес>.

На основании договора № б/н от 16.05.2018г. уступки прав требования права и обязанности участника долевого строительства по Договору перешли к Истцам.

Пунктом 3.3 Договора, с учетом акта приема-передачи квартиры от 31.07.2018г. цена квартиры установлена в размере 1 680 100 руб., которая уплачена в полном объеме и в установленные сроки.

Пунктом 3.2 Договора установлена обязанность Застройщика завершить строительство многоквартирного жилого дома в полном объеме, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру в собственность участников долевого строительства до 31.12.2017г.

Спорная квартира была передана истцу по Акту приема-передачи от 31.07.2018 г. 

Ответчик, возражая против исковых требований, утверждал, что объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию еще 22.03.18 г.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 3 ст. 8 названного закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком же, вышеуказанные документ о передаче объекта долевого строительства, сообщение о предупреждении истца о необходимости принятия объекта долевого строительства либо иные доказательства, которые бы подтверждали злоупотребление истцом правом принятия спорной квартиры, в обоснование своих доводов не представлены.

Таким образом, судом установлено, что истец обязательства по договору уступки прав от 16.05.2018 г. исполнила надлежащим образом и в полном объеме, однако, ответчик ГУП «ФЖС РБ» обязательство по передаче спорной квартиры исполнил с нарушением срока, передав квартиру истцу лишь 31.07.2018 г.

То есть ответчиком допущены нарушения предусмотренные договором срока передачи объекта долевого строительства. Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены. 

Поскольку ответчик нарушил требования закона, а также принятые на себя условия договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца, период неустойки составляет 212 дн., с 01.01.18 г. по 31.07.2018 г. и составляет 172 154,25 руб. 

Проверив данный расчет, суд считает его арифметически правильным. 

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил учесть, что строительство дома является сложным технологическим и административным процессом, компенсационный характер неустойки, а также указал на необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера причиненного ущерба.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для страховщика в результате нарушения обязательства. 

При этом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих своевременному исполнению обязательств по договору, а также наличие заявленного ходатайства ответчиком о снижении неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить подлежащую уплате неустойку до 120 000 руб. Суд считает, что данный размер неустойки не нарушает баланс интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истца. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, суд считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере – 61 500 руб. (120 000 руб. + 3 000 руб./2). 

Кроме того, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. В доход местного бюджета с ГУП «ФЖС РБ» в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 600 руб. + 300 руб. моральный вред. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ой,у) Р.М., действующей в своих интересах и в интересах Я.К.Р. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в равных долях в пользу Я.М.Р., Я.К.Р. неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 61 500 рублей.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» 

в бюджет Городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин