дело № 2 –345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Сердюкова А.Г., 

с участием, истца ФИО3,

третьего лица ФИО1,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании законной реконструкцию квартиры, внесение изменений в кадастровый учет и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании законной реконструкцию квартиры, внесение изменений в кадастровый учет и признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он за счет собственных средств, приобрел в колхозе имени XX партсъезда Арзгирского района в личную собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, общей площадью 77,1 кв. м.

Сделка была оформлена в виде письменного, нотариально заверенного договора купли-продажи, который был зарегистрирован в администрации Арзгирского сельсовета. Указанный договор не оспорен заинтересованными в том лицами, не опротестован прокурором по основаниям его незаконности. Спора по данной сделке нет, при этом никто не оспаривает того, что указанная квартира принадлежат ФИО3 на законных основаниях, поскольку он является добросовестным приобретателем.

Данная квартира располагается на принадлежащем ФИО3 земельном участке площадью 1123 кв.м., кадастровый №.

ФИО3 обратился в администрацию муниципального образования Арзгирского сельсовета с заявлением о реконструкции объекта капитального строительства - принадлежащей ему 

<

адрес> с расширением ее площади. Истцу было выдано разрешение на строительство за № № от ДД.ММ.ГГГГ, которое действительно в течение 10 лет, а по завершению реконструкции и разрешение на ввод в эксплуатацию за № № от ДД.ММ.ГГГГ.

К западной стене здания 

<

адрес> своими силами были пристроены помещения (литер А2): коридор площадью 11,3 кв.м. (позиция 1); коридор площадью 14,9 кв. м. (позиция 2); жилая комната площадью 16,4 кв.м. (позиция 10); жилая комната площадью 18,5 кв.м. (позиция 11).

По заявлению ФИО3 были изготовлены градостроительный и межевой планы, технический план здания и технический паспорт жилого помещения – 

<

адрес>.

Реконструкция квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 60,9 кв.м. и стала равна 138 кв.м., а общая площадь 

<

адрес> этого же дома осталась без изменений.

ФИО3 подал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

Но осуществление государственного учета изменений объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, расположенного в селе Арзгир по 

<

адрес>, №, 

<

адрес> было приостановлено, а затем и отказано в учете изменений объекта недвижимости. Поводом для приостановления и отказа явилось то, что ФИО3 не является единственным собственником объекта учета, в отношении которого подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. С таким заявлением должен обратиться и собственник другой квартиры этого же дома, который, несмотря на неоднократные попытки истца убедить подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, категорически отказывался от подачи такого заявления.

Спустя время ФИО3 вновь обратился в органы Росреестра о внесении изменений в объект недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление за № о приостановлении кадастрового учета изменений объекта ввиду того, что с заявлением о государственном учете и государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, то есть не собственник.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил выписку о праве собственности на купленную им квартиру, кадастровый №, площадью 77,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, район Арзгирский, 

<

адрес>. С этой выпиской он обратился в Арзгирский филиал ГУП СК «Ставкрайимущество» для внесения изменений, где ему сообщили о том, что разрешения на реконструкцию квартиры и ввод не соответствуют ныне действующему законодательству, в администрации Арзгирского муниципального района новые разрешительные документы не выдали, так как на реконструированную квартиру ранее ФИО3 уже выдавались такие документы.

Просил суд, признать законной реконструкцию жилого помещения – 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 60,9 кв.м., после пристройки помещений, литер А2: коридор площадью 11,3 кв.м. (позиция 1); коридор площадью 14,9 кв. м. (позиция 2); жилая комната площадью 16,4 кв.м. (позиция 10); жилая комната площадью 18,5 кв.м. (позиция 11) и внести изменения в Государственный кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером №, изменив площадь с 77,1 кв. м на 138 кв.м. Признать за ним право собственности на жилое помещение – реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 138 кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес>. и обязать соответствующие органы зарегистрировать законное право собственности. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 и указала, что реконструкция 

<

адрес> не нарушает ее права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу ее жизни и здоровью. 

Ответчик администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенные дате, времени и месте судебного заседания в заседание суде не явились и не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений на иск не представлено. 

Учитывая неявку представителей третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора о продаже квартиры приобрел в колхозе имени XX партсъезда Арзгирского района в личную собственность квартиру, в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, жилой площадью 90 кв.м., полезной площадью 70 кв.м. 

Согласно постановления главы муниципального образования Арзгирского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования объекта: «Реконструкция квартиры с расширением площади в двухквартирном жилом доме», расположенного по адресу 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № ФИО3 рекомендовано осуществить установление границ земельного участка на местности, подготовку проектной документации для строительства объекта в соответствии с градостроительным планом.

Принадлежность вышеуказанной квартиры, общей площадью 77,1 кв.м. и земельного участка, расположенные в 

<

адрес> ФИО3 подтверждается, исследованными в судебном заседании документами: техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, где в графе регистрация права собственности указано - право собственности не зарегистрировано, общая площадь помещения 138,0 кв.м.; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> вид права: общая собственность, объект права: земельный участок, площадью 1123 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №; кадастровым паспортом земельного участка № от 1ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по 

<

адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на земельный участок площадью 1123 кв.м., кадастровый №.

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> была реконструирована с увеличением общей площади с 77,1 кв.м. до общей площади 138,0 кв.м., размер жилой площади изменился.

В подтверждения законности реконструкции квартиры с увеличением общей площади истцом были приложены документы, которые также исследовались в судебном заседании: разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета, где дано разрешение на реконструкцию квартиры с расширением площади по адресу 

<

адрес> с увеличением общей площади до 138,0 кв.м., срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края.

После реконструкции с расширением общей площади квартиры, произошло увеличение общей площади, что подтверждается исследованными документами техническим паспортом жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что увеличение площади квартиры произведено слитно, под крышей общего массива единого домовладения и не лишает объекта его первоначального назначения.

ФИО3 подал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заявление на внесение изменений в сведения государственного кадастрового недвижимости об объекте капитального строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю приостановлено осуществление кадастрового учета, на основании того что ФИО3 не являться единственным собственником объекта учета.

ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю отказано в учете изменений спорного объекта недвижимости.

Из уведомления о приостановлении кадастрового учета изменений спорного объекта недвижимости Арзирского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о государственном учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Согласно представленным документам изменяться площадь объекта недвижимости с КН №, тогда как отсутствуют сведения о реконструкции объекта недвижимости, в отношении которого представлено заявление. По действующему законодательству основные сведения об объекте недвижимости изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации). Согласно графической части технического плана, объект учета расположен в пределах земельных участков с КН №, тогда как при внесении координат, объект учета не располагается на земельном участке с № также выходит за границы земельного участка с КН № границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из технического плана здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, №, 

<

адрес> подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер здания 26:10:031307:108, здание является двухквартирным домом и расположено на двух земельных участках с КН №. Выявлена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН 26:10:031307:89. Правообладатель ФИО1 уведомлен о необходимости проведения кадастровых работ и приведения в соответствии сведений государственного кадастрового учета фактическому расположению земельного участка. Однако ФИО1 отказалась от проведения кадастровых работ.

Однако из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем жилого помещения, площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО3, документы-основания договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 133 ГК РФ устанавливает, что неделимой является вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ допускается переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Жилое помещение, принадлежащее лицу на праве собственности, может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью, применительно к положению п. 4 ст.29 ЖК РФ.

Судом установлено, что после реконструкции претензий соответствующих контролирующих органов не поступало. Вместе с тем, возведенная пристройка к квартире производилась на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов и принадлежит истцу на праве собственности, поэтому согласно ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные объекты в соответствии с разрешенным использованием земли.

В судебном заседании ФИО1 указала, что реконструкция 

<

адрес> не нарушает ее права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу ее жизни и здоровью. 

При осуществлении реконструкции квартиры, порядок разрешения вопроса о выделении лицу земельного участка под этой постройкой не регламентирован в случае, если данный земельный участок уже принадлежит застройщику на праве собственности до начала реконструкции объекта.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения п. 2 ст. 25 ЖК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательством выполнения реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с выданным разрешением, проектной документацией, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение семи дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительной кодекса Российской Федерации, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (ч. 5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Такой порядок создания объекта капитального строительства, предусмотренный п. 1 ст. 218 ГК РФ, главой 6 Градостроительного кодекса РФ, истцом соблюден.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 получил разрешение на строительство за № RU26504301 от ДД.ММ.ГГГГ, которое действительно в течение 10 лет, а по завершению реконструкции и разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU26504301-01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Также в заседании суда установлено, что истцом предпринимались меры по легализации квартиры после реконструкции с увеличением площади.

Судом установлено, что ФИО3 неоднократно обращался в органы Росреестра о внесении изменений в объект недвижимости - здания с кадастровым №, расположенного в селе Арзгир по 

<

адрес>. 

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого - находится земельный участок, на котором создана постройка

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Также статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и в соответствии с приведенными нормами права и положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО3 доказал, что реконструированный объект по своим конструктивным и другим характеристикам отвечает требованиям надежности и безопасности жилого помещения (не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан) и создан с соблюдением закона, т.к. порядок создания объекта капитального строительства может считаться соблюденным только после выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Положениями части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на спорное нежилое помещение, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оно является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на жилое помещение, реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 138 кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Поскольку ответчик не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании законной реконструкцию квартиры, внесение изменений в кадастровый учет и признании права собственности – удовлетворить. 

Признать законной реконструкцию жилого помещения – 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 60,9 кв.м., после пристройки помещений, литер А2: коридор площадью 11,3 кв.м. (позиция 1); коридор площадью 14,9 кв.м. (позиция 2); жилая комната площадью 16,4 кв.м. (позиция 10); жилая комната площадью 18,5 кв.м. (позиция 11) и внести изменения в Государственный кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером №, изменив площадь с 77,1 кв.м. на 138 кв.м. 

Признать за ФИО3, право собственности на жилое помещение – реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 138 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>