Дело № 2-1531/2025

УИД 27RS0002-01-2025-003424-54

Решение

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.П., 

при секретаре Мединской К.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации г. Хабаровска, просил суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно: сохранить в перепланированном состоянии перегородку между жилой комнатой и кухней и дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней, согласно техническому паспорту от 20.05.2025; отменить возложенную на ФИО2 решением Кировского районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу № 2-1799/2024 обязанность по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома №11 по пер. Госпитальному, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой и кухней, восстановить дверной проем между жилой комнатой и кухней; отменить принятые судом (№ 2-1799/2024) меры по обеспечению в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, провел перепланировку помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с решением Кировского районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу № встречные исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично за исключением установленных перегородок и дверного проема в зоне кухни и зала. Истцом в 2025 году помещение, расположенное по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, приведено в нормативное состояние, согласно требованиям действующего законодательства России, а именно: проведено переустройство перегородки между кухней и жилой комнатой; перегородка с дверьми между залом и кухней приведены в нормативное состояние, данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от 20.05.2025. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО3 полагала, что имеются основания для прекращения производства по делу, так как имеется вступившее в силу решение суда о том же предмете и по тем же основаниям, указала, что решение суда от 03.02.2025 не исполнено, ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние в администрацию г. Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ не обращался. Условие отмены обеспечительных мер, указанное в решении суда от 03.02.2025 – исполнение решение суда, не выполнено, оснований для отмены обеспечительных мер не имеется. 

Определением суда от 27.10.2025 в прекращении производства по гражданскому делу было отказано.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства. 

Кировским районным судом г. Хабаровска 03.02.2025 рассмотрено гражданское дело № 2-68/2025 (2-1799/2024) по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, постановлено: 

Возложить на ФИО2 обязанности по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановить дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней (7).

Возложить обязанность на ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановление перегородки между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановления дверного проема между жилой комнатой (1) и кухней (7), обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившим силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска». 

Установить срок исполнения решения суда - в течение 8 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно до дня фактического исполнения решения суда.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.11.2024, за исключением установленных перегородок и дверного проема в зоне кухни. 

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, - отказать. 

Сохранить меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29.10.2024 до исполнения решения суда, после чего отменить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.04.2025 (с учетом апелляционного определения от 23.02.2025) решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.02.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

Решение Кировского районного суда г. Хабаровска 03.02.2025 вступило в законную силу 23.04.2025. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска 03.02.2025 установлено, что с ДАТА ФИО2 является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №.

22.08.2023 специалистами Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска, в присутствии ФИО2 составлен акт осмотра помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате которого установлено, что на момент осмотра демонтирована стена с дверным проемом между помещением (1) и (7), в помещении кухни (7) перенесена мойка; заделан дверной проем между (1) и (4); демонтаж дверного проема между (2) и (3); демонтаж стены между (2) и (3); между (2) и (4) и между (3) и (4); демонтаж раковины в санузле (6).

Из поэтажного плана 4-го этажа 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска, составленному по состоянию на 11.07.2007, следует, что 

<

адрес> общей площадью 45,9 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты – 10,2 кв.м., кладовой – 1,8 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., коридора – 4,8 кв.м., санузла – 3,1 кв.м., кухни – 6,0 кв.м.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, г. Хабаровск, составленному ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», в 

<

адрес> предусматривается частичный демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней. В получившийся проем устанавливается двустворчатая распашная дверь с уплотнениями в притворах. Дверь на кухне до перепланировки демонтируется, проем закладывается. Также демонтируется одна из дверей коридора в жилую комнату и дверь из жилой комнаты в шкаф. Проемы необходимо заложить. Межкомнатные перегородки между жилой комнатой, шкафом и кладовой демонтируются. Данные три помещения объединяются в единое помещение жилой комнаты. Все демонтируемые перегородки являются кирпичными и не оказывают влияния на несущую способность здания. Несущая способность здания и конструктивных элементов сохраняется. Несущие конструкции не затронуты. Дополнительные работы по перепланировке квартиры данным проектом не предусмотрены. В состав квартиры после перепланировки входят следующие помещения: жилая комната – 19,4 кв.м., жилая комната – 13,0 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., санузел – 3,1 кв.м., кухня – 6,0 кв.м. 

Из технического паспорта 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска, составленному по состоянию на 26.11.2024, следует, что 

<

адрес> общей площадью 45,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты – 12,8 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., кухни – 6,5 кв.м.

Согласно материалам дела и исковому заявлению истцом в 2025 году помещение, расположенное по адресу г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, приведено в нормативное состояние, согласно требованиям действующего законодательства России, а именно: проведено переустройство перегородки между кухней и жилой комнатой; перегородка с дверьми между залом и кухней приведены в нормативное состояние, данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от 20.05.2025.

В выкопировке из поэтажного плана в техническом паспорте, составленном по состоянию на 26.11.2024, указано, что произведена перепланировка: в помещении 2 произведен демонтаж шкафа и кладовой.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске, составленного по состоянию на 20.05.2025, а также плана квартиры, следует, что в квартире произведена перепланировка, переустройство, квартира состоит из жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м. (помещение 1), жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м. (помещение 2), кухни, площадью 6,1 кв.м. (помещение 3), санузла, площадью 2,9 кв.м. (помещение 4), коридора, площадью 4,7 кв.м. (помещение 5). Итого, общая площадь квартиры 45,7 кв.м., из них жилая 32,0 кв.м., подсобная –13,7 кв.м.

В выкопировке из поэтажного плана в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.05.2025, указано, что произведена перепланировка: в помещении 2 произведен демонтаж шкафа и кладовой.

Согласно заключению по материалам обследования и технического состояния несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске, выполненному главным инженером ООО «Эком-коттедж» 27.06.2025 № 139, в квартире произведена перепланировка: 

1. Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между кухней (7) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

2. Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между шкафом (4) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

3. Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

4. Убрана глухая деревянная перегородка между шкафом (4) и кладовой (3). Убрана глухая деревянная перегородка между шкафом (4) и жилой комнатой (2) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009). Шкаф (4) ликвидирован;

5. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (3) и жилой комнатой (2) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009). Кладовая (3) ликвидирована;

6. Убран дверной блок в деревянной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

7. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок с двумя распашными дверями в деревянной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009).

В квартире выполнено переустройство:

1. В санузле (4) убрана мойка. Демонтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

В соответствии с выводами данного заключения, перепланировка, переустройство в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровья. 

Согласно заключению специалиста № 78 от 04.07.2025 о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, выполненным ИП ФИО4 по заказу ФИО2 принятые решения по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по 

<

адрес> в Кировском районе г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Из справки на соответствии требованиям безопасности систем газоснабжения, выданной ФИО2 ООО «Газэнергосеть Хабаровск» № 21 от 11.07.2025, следует, что газоиспользующее оборудование в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске установлено в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве и нормативными документами. 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29.03.2003 № 170, пункт 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 устанавливают императивный запрет на размещение в многоквартирном доме над и под жилыми комнатами газифицированных кухонь.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске приведено в соответствии с требованиями п. 1.7.3 Правил от 29.03.2003 № 170 и п. 24 Положения от 28.01.2006 № 47 требованиями, а именно: проведено переустройство перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (1). 

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение - 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно сохранить в перепланированном состоянии перегородку между жилой комнатой кухней и дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней, согласно техническому паспорту от 20.05.2025.

Рассматривая требования истца об отмене возложенных на ФИО2 решением Кировского районного суда г. Хабаровска № 2-1799/2024, обязанности, суд приходит к следующему.. 

Согласно ч. 1 ст. 320 ГПК РФ, решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39.

Таким правом истец воспользовался, подав апелляционную жалобу на решение суда № 2-1799/2024 от 03.02.2025.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.04.2025 (с учетом апелляционного определения от 23.02.2025) решение суда от 03.02.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

В силу ч. 1 ст. 376 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.

Заявляя требования истца об отмене, возложенной на ФИО2 решением Кировского районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу № 2-1799/2024 обязанности по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой и кухней, восстановить дверной проем между жилой комнатой и кухней, истец, по сути, обжалует уже вступившее в законную силу судебное постановление, при этом, для его обжалования гражданским процессуальным законодательство предусмотрен иной порядок, нежели подача в суд искового заявления. 

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется. 

Рассматривая требования истца об отмене принятых судом мер по обеспечению в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.02.2025 установлено, что определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29.10.2024 по гражданскому делу № 2-68/2025 приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый №. 

Этим же решением суда постановлено сохранить меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29.10.2024 до исполнения решения суда, после чего отменить.

В силу ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" разъяснено, что в гражданском судопроизводстве по общему правилу вопрос об отмене обеспечения иска, о замене обеспечительной меры может быть разрешен судьей или судом, принявшим такую меру (часть 1 статьи 144 ГПК РФ). Если на момент обращения с соответствующим заявлением дело рассматривается другим судом (например, передано на рассмотрение другого суда в соответствии со статьей 33 ГПК РФ или находится в производстве суда апелляционной, кассационной инстанции), такое заявление подлежит разрешению судом, в производстве которого находится дело.

В связи с тем, что в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-68/2025 при вынесении решения рассмотрен вопрос о сохранении мер по обеспечению иска до исполнения решения суда от 03.02.2025, заявление об их отмене не может рассматриваться в рамках другого искового производства. 

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования об отмене мер по обеспечению иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске, с кадастровым номером №, а именно: сохранить в перепланированном состоянии перегородку между жилой комнатой и кухней и дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней, согласно техническому паспорту от 20.05.2025.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025. 

Судья М.П. Блинова