УИД 36RS0001-01-2025-002953-34 

2-2407/2025

категория 2.134 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Воронежской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 12.03.2024 г. № 1.

Свои требования истец мотивировало тем, что ООО «МКС «Олимп» 21.03.2024 г. представило в ГЖИ Воронежской области решение общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 12.03.2024 г. согласно указанному протоколу, собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения об утверждении условий и заключении договора управления между ООО «МКС «Олимп» и собственниками помещений, избрание совета МКД и его председателя. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 26.02.2024 г. по 11.03.2024 г. По информации, изложенной в протоколе, инициатором и председателем общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО1, секретарем общего собрания являлся ФИО2- собственник квартиры № ...... Из информации, направленной УМВД РФ по г. Воронежу инспекции 11.06.2025 г. стало известно о возбуждении 19.07.2024 г. уголовного дела № 12401200050110860, кроме того, правоохранительные органы сообщили, что в протоколе от 12.03.2024 г. № 1 сфальсифицированы подписи собственника помещения № ..... ФИО3, собственника помещения № ..... – ФИО1, который в названном в протоколе указан в качестве инициатора и председателя общего собрания МКД, собственника помещения № ..... ФИО4, собственника помещения № ..... ФИО5, представителя собственника помещений № ..... ОАО «РЖД» ФИО6. Также УМВД России по г. Воронежу отказало ГЖИ в предоставлении копии экспертного заключения и иных материалов дела. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. 

В судебном заседании представитель истца ГЖИ Воронежской области ФИО7 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили ( л.д.

Представитель ООО "МКС "Олимп" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные пояснения, в которых в решении вопроса полагался на усмотрение суда (л.д.123).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к формированию фондов капитального ремонта; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования; требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно протоколу № 1 от 12.03.2024 г., собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> приняты решения об утверждении условий и заключении договора управления между ООО «МКС «Олимп» и собственниками помещений, избрание совета МКД и его председателя (л.д.15-96).

Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 26.02.2024 г. по 11.03.2024 г. По информации, изложенной в протоколе, инициатором и председателем общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО1, секретарем общего собрания являлся ФИО2- собственник квартиры № .....

Право собственности ответчиков на указанные квартиры подтверждено выписками из ЕГРН (л.д.102-107, 108-110).

21.03.2024 г. ООО «МКС «Олимп» 21.03.2024 г. представило в ГЖИ Воронежской области решение общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 12.03.2024 г. (л.д.13).

Из информации, направленной УМВД РФ по г. Воронежу инспекции 11.06.2025 г. следует, что 19.07.2024 г. возбуждено уголовное дело № 12401200050110860. 

Правоохранительные органы сообщили, что в протоколе от 12.03.2024 г. № 1 сфальсифицированы подписи собственника помещения № ..... ФИО3, собственника помещения № ..... – ФИО1, который в названном в протоколе указан в качестве инициатора и председателя общего собрания МКД, собственника помещения № ..... ФИО4, собственника помещения № ..... ФИО5, представителя собственника помещений № ..... ОАО «РЖД» ФИО6. (л.д.97-101).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных 1-3.1 части 2 чт. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из материалов дела следует, что протокол от 12.03.2024 № 1 подписан председателем собрания ответчиком ФИО1., который является собственником квартиры 

<

адрес> и секретарем общего собрания ФИО2- собственником квартиры № ..... (л.д.18, 29, 49).

Факт того, что ответчики инициировали и участвовали в собрании, опровергается сообщением УМВД России по г. Воронежу.

Из представленных доказательств следует, что фактически данное собрание не проводилось, подписи собственников жилых помещений многоквартирного дома сфальсифицированы, что приводит к выводу о том, что внеочередное общее собрание проведено с нарушением требований закона. 

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом вышеизложенного делает вывод о правомерности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 12 марта 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 15.09.2025 г.