Дело: 2-4110/17

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Гармония» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Гармония» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья и общего домового имущества, судебных расходов, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истец осуществляет содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. С дата года по дата года ответчик не производил оплату, задолженность составила 

<

...> рублей за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец ежемесячно направлял в адрес ответчика квитанции на оплату за содержание и текущий ремонт с указанием накопившейся задолженности, но до настоящего времени долг не оплачен. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины 

<

...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Гармония» указал, что до рассмотрения дела ФИО2 оплатила задолженность в полном объеме, причем сумму в 

<

...> руб. оплатила до направления искового заявления в суд.

В судебном заседании ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность полностью погашена.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования ТСЖ «Гармония» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Истец осуществляет содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> 

С дата по дата ответчик не производил оплату, задолженность составила 

<

...> рублей за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно имеющейся в материалах дела справки взаиморасчетов от дата

Согласно представленной карточке расчетов за период с дата г. по дата г. ответчик внесла оплату денежных средств по погашению задолженности в размере 

<

...> руб. дата

Как следует из материалов дела, истец ежемесячно направлял в адрес ответчика квитанции на оплату за содержание и текущий ремонт с указанием накопившейся задолженности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из изложенного, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная обязанность в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, договора, которым могут быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы. Вместе с тем, при отсутствии таких условий подлежать применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие договора не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения.

Частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного заседания, на момент подачи искового заявления у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> рублей.

Согласно пояснениям ответчика, на дату рассмотрения гражданского дела, задолженность погашена полностью. Данный довод стороной истца не оспаривался и подтверждается карточкой расчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Гармония» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя. 

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг на представление интересов в судебном заседании в размере 

<

...> рублей, которые подлежат частичному удовлетворению, с учетом требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает, что ко взысканию подлежит сумма 

<

...> рублей, поскольку считает ее соразмерной по объему оказанных услуг, и с учетом сложности дела.

В судебном заседании установлено, что при подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей, однако, в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что на дату подачи искового заявления ответчиком оплачена сумма задолженности в размере 

<

...> руб., в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб. в силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Гармония» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гармония» расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гармония» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 14 сентября 2017 г.

Судья И.В. Седякина