РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 03 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

с участием прокурора Клоковой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/17 по исковому заявлению АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требования, уточненными в судебном заседании, указав, что обществу на основании договора об отступном от 30 октября 2015 года принадлежит жилое помещение, расположенное по /адрес/. Истец неоднократно просил ответчиков освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики этого не сделали. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Истец просит:

-Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по /адрес/.

-Выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по /адрес/ без предоставления другого помещения.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, в части признания ФИО2 утратившей правом пользования жилым помещением и ее выселении из спорного жилого помещения, суд пришел к следующему:

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 зарегистрирована в квартире расположенной по /адрес/, которая в настоящее время принадлежит АО «Инвестиционная компания РЕСО» на основании договора об отступном от 30 октября 2015 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 8).

Принимая во внимание то, что АО «Инвестиционная компания РЕСО» является собственником спорной квартиры, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчицы ФИО2 на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и она подлежит выселению из жилого помещения.

Суд отказывает истцу в удовлетворении и исковых требований в части признания ФИО1 утратившим правом пользования спорным жилым помещением и его выселения из него, поскольку последний в нем не зарегистрирован, доказательств его проживания в нем, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчицы ФИО2 в пользу истца подлежит также госпошлина в размере /сумма/, как уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по /адрес/.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по /адрес/ без предоставления другого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» о признании ФИО1 утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по /адрес/, а также о его выселении из указанного жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.