Дело № 2-499/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 03 августа 2017г. 

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при участии адвоката Карасевой В.П., 

при секретаре Андрющенко О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Гайван ФИО17, кадастровому инженеру Сухарт ФИО18 о признании недействительным результата кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, исключении из ГРН информации о координатах и границах земельного участка, установлении границы земельного участка согласно межевого плана, признании отсутствующим права пользования на колодец, третье лицо: ФГБУ Росреестра по Ленинградской области. 

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании межевого плана земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> не действительным, об установлении границы земельных участков общей площадью 1408 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований указала, что на основании договоров купли – продажи является собственником указанных участков. Границы участков в соответствии с действующим законодательством не установлены, но в плане обмера от 22.08.2002г. составленном ООО «Лимб-сервис» и в свидетельстве о праве собственности на землю от 07.05.1993г. границы и конфигурация земельного участка указаны. При установлении границ соседнего участка расположенного по адресу: 

<

...> произошло наложение данного участка на участок принадлежащий ей. 

Далее, в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила требования с учетом дополнений (л.д.192-193 т.1, л.д.209 - 210 т.1) просила признать недействительным результат выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № виде межевого плана от 20.06.2015г. исполненного кадастровым инженером ФИО2, исключить из ГРН информацию о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 70 кв.м, согласно межевому плану от 18.01.2017г. исполненного кадастровым инженером ФИО3, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости – колодец, исключить из ГРН сведения об основных характеристиках и права на колодец. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, просили удовлетворить. Просили установить границу по 2 варианту заключения экспертизы.

Ответчик ФИО5 и ее представитель исковые требования не признали, просили в иске отказать, ранее представили возражения на иск (л.д. 205-207 том 1).

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала возможным установить границу по 1 варианту заключения экспертизы. 

В судебное заседание представитель ФГБУ Росреестра по ЛО не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д.).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, кадастрового инженера ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абзаца 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка. 

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Лицо виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к использованию обязанности в натуре, в том числе восстановить земельный участок в прежних границах, снести незаконно возведенные здания, строения, сооружения, устранить другие земельные правонарушения и исполнить возникшие обязательства (статья 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Частью 4.2 ст.1 ФЗ « О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 361-ФЗ предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч.1 ст. 39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 вышеуказанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 4 статьи установлено, что от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.7 ст.39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.8 ст.39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ указанного закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно ч.10 вышеуказанного закона извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В силу ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ведения приусадебного хозяйства, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.06.2016г., запись регистрации от 19.07.2016г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13 т.1).

Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.06.2016г. ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом 2 эт., общей пл.69,7 кв.м и земельный участок пл.700 кв.м. по вышеуказанному адресу. Никаких иных объектов недвижимости истица по данному договору не приобретала.

ФИО1 так же является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2014г. (л.д. 15 том 1), выданного на основании договора купли -продажи от 21.01.2014г.

Границы земельного участка №3, принадлежащего истице не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от 10.08.2016г. (л.д.12, т.1).

Границы, включающие в себя фактически используемые территории земельных участков № 26а и № 26, а также территорию проезда общего пользования (земли Вырицкого городского поселения), обозначены на местности заборами

На земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № расположен жилой дом с мансардными постройками площадью 23,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2014г. (л.д.14 т.1).

Постановлением Главы Администрации пос. Вырица № № от 19.06.1995г. (л.д. 162 том 1), земельный участок № 

<

адрес> был разделен на два отдельных домовладения, правопредшественнику ФИО19. выделен земельный участок площадью 727 кв.м. с присвоением участку номера 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

Участок 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО10 и ФИО11 площадью 1418 кв.м. оставлен в границах. 

Постановлением главы администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от 26.04.2016г. земельному участку площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: ЛО, 

<

адрес> (л.д.17). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2009г. (л.д. 41 том 1), Гайван ФИО20 является собственником смежного с участком истца, земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок, д.24/25, принадлежит ей на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.11.1976г.; свидетельства о праве собственности на землю от 19.07.1993г. № № свидетельства о праве собственности на землю от 19.07.1993г. № 1539; свидетельства о праве собственности на землю от 19.07.1993г. № 1540; свидетельства о праве собственности на землю от 19.07.1993г. № 1542; договора купли-продажи дома р/н 2639 от 11.11.1993г.; договора купли-продажи дома р/н 2688 от 30.06.1994г.; договора купли-продажи дома р/н 4728 от 01.12.1994г., решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу 2-5322 от 20.12.2002г.

Земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером №№, стоит на кадастровом учете с 30.01.1993г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 26.07.2016г. № выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по Ленинградской области (л.д. 8, 136 том 1) и выпиской из ЕГРН от 31.01.2017г. (л.д.202-204, том 1).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.11.1976г. (л.д.115 т.1), наследственное имущество, на которое ФИО4 выдано указанное свидетельство состоит из: жилого 1эт. дома, с летней мансардой, двумя сараями, колодцем, забором и помойной ямой.

Согласно выписок из ЕГРН от 23.01.2017г. ФИО4 является собственником колодца 2012г.п. с кадастровым номером №, запись о регистрации права от 20.01.2017г. (л.д. 185-187 т.1) и колодца 1946г.п. с кадастровым номером № запись о регистрации права 23.01.2017г. (л.д.118-190 т.1). Оба сооружения расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Сторонами в материалы дела представлены межевые планы участков ответчицы КИ ФИО2 (л.д.46-96, 97-107 т.1) и истицы КИ ФИО3 (л.д.140-150 т.1) с внесенными изменениями (л.д23-34 т.2).

Смежная граница участка ФИО4 с участком ФИО1 д

<

адрес> от н3-н4-н5-н6-н7-н8 согласована путем публикации в СМИ от 20.06.2015г. (л.д.106 т.1). Граница от н.1 до н4 является спорной.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение 

прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая, представленные сторонами доказательства, заключение экспертизы суд считает требования, заявленные истицей подлежащими частичному удовлетворению. Суд полагает необходимым установить границу земельного участка, принадлежащего ФИО1 с учетом расположения колодца за пределами границ принадлежащего ей участка, так как требования о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на колодец 1946г.п. и исключении и ЕГРН сведений о характеристиках и права на объект суд считает не доказанными и не подлежащими удовлетворению.

При установленных судом обстоятельствах, в частности с учетом заключения экспертизы от 05.06.2017г. (л.д. 51-111 том 2), которое стороны под сомнение не ставили, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявляли, эксперты были предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ, и не доверять которому у суда оснований не имеется, проведенное ответчиком межевание права истца как землепользователя не нарушает.

Суд принимает во внимание, что, что само по себе нарушение порядка согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями при составлении межевого плана ( если таковое имеется- по мнению истицы) не может являться безусловным основанием к отмене результатов межевания, если проведенное межевание не нарушает права землепользователя. 

Границы участка ответчицы согласованы путем публикации в средствах массовой информации, что является одним из способов, предусмотренных законом. 

Согласно заключения экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером №:3, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО21 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы, включают в себя фактически используемые территории земельных участков № 

<

адрес> а также территорию проезда общего пользования (земли Вырицкого городского поселения), обозначены на местности заборами. Вдоль фасадной межи (ул.М.Горького) установлен забор из металлического фасадного профиля. Имеются двое ворот для въезда с ул.М

<

адрес> и на территорию проезда общего пользования. Вдоль левой межи, по границе со смежным земельным участком № 

<

адрес> установлен сетчатый забор. Вдоль задней межи, по 

границе со смежным земельным участком № 

<

адрес> установлен сетчатый забор. Вдоль левой межи, по спорной границе со смежным земельным участком № 

<

адрес> установлен забор из металлического профлиста и сетчатый забор. Ограждения между земельными участками 

<

адрес>, а также между указанными участками и проездом общего пользования на местности отсутствуют. На огороженной территории расположены два жилых дома и хозяйственные постройки: жилой дом 

<

адрес> жилой дом № 

<

адрес> хозяйственные постройки, колодец.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2397 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Гайван ФИО22 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка обозначены на местности заборами. Для доступа на территорию участка с пр.Ленинградский имеются калитка и ворота. Вдоль левой межи, по границе с земельным участком № 

<

адрес>, установлен забор из металлической сетки. Вдоль правой межи, по границе с землями общего пользования Вырицкого городского поселения 

<

адрес> установлен забор из сетки. Вдоль задней межи, по спорной границе с земельными участками 

<

адрес> установлен сетчатый забор и забор из металлического профлиста. Металлический забор установлен вдоль существующего сетчатого забора. На огороженной территории расположены жилой дом и хозяйственные постройки: жилой дом, два колодца, один из которых(лит.Г2 кадастровым номером №), со слов ответчика, используется для технических нужд (полив огорода), другой (объект недвижимости с кадастровым номером № – для хозяйственно-питьевых.

Границы фактически используемой территории земельного участка 

<

адрес> на местности не обозначены. Истцом фактически используется принадлежащий ей на праве собственности земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером №:3 (площадь по сведениям ГКН 700 кв.м), земельный участок № 26 с кадастровым номером № (площадь по сведениям ГКН 1408 кв.м), также принадлежащий ей на праве собственности, и территория проезда общего пользования. Общая площадь огороженной территории составляет 2490 кв.м.

Землеотводным документом земельного участка № 26а площадью 700 кв.м является постановление главы администрации п.Вырица № 1449-и от 07.05.1993г., на основании которого был выдан первичный правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности на землю № 664 от 07.05.1993г. 

Так как фактические границы земельного участка № 

<

адрес> на местности не обозначены ограждениями, установить соответствие фактических границ границам, нанесенным на основании первичного правоустанавливающего документа, не представляется возможным. 

Однако, имеется возможность установить несоответствие границ земельного участка № 

<

адрес> нанесенных на основании первичного правоустанавливающего документа и расположения построек на территории, используемой истцом: граница земельного участка № 

<

адрес> площадью 700 кв.м, нанесенная на основании первичного правоустанавливающего документа, пересекает жилой 

<

адрес>а; в границах земельного участка 

<

адрес> площадью 700 кв.м, нанесенных на основании первичного правоустанавливающего документа, располагается колодец лит.Г2, используемый ответчиком.

В материалах дела имеется постановление главы администрации поселка Вырица № 600 от 19.06.1995г. и его архивная копия № 1825 от 21.07.2010г. Согласно данному постановлению были определены границы земельного участка № 

<

адрес> и границы проезда общего пользования. Следует отметить, что при нанесении границ земельных участков на основании указанных линейных размеров обнаружено, что площади земельного участка № 

<

адрес> и проезда общего пользования подсчитаны неверно: согласно тексту постановления № 600 от 19.06.1995г., площадь земельного участка 

<

адрес> составляет 1418 кв.м. При нанесении границ земельного участка на основании линейных размеров его площадь составляет 1358 кв.м;(19.4 * 23) + (2 * 7) + (28 * 25) + (22 * 9) = 446 + 14 + 700 + 198 = 1358;

согласно тексту постановления № 600 от 19.06.1995г., площадь проезда общего пользования составляет 176 кв.м. При нанесении границ проезда на основании линейных размеров его площадь составляет 196 кв.м;(4 * 45.5) + (2 * 7) = 182 + 14 = 196;Общая площадь земельных участков и проезда согласно тексту постановления № 600 от 19.06.1995г. составляет 2321 кв.м. Общая площадь земельных участков и проезда, границы которых нанесены на основании линейных размеров, составляет 2281 кв.м (меньше на 40 кв.м, чем значение площади, указанное в тексте документа). Таким образом, общая площадь фактически используемой огороженной территории (2490 кв.м) больше общей площади земельных участков и проезда, нанесенных на основании линейных размеров, указанных в постановлении № 600 от 19.06.1995г. (2281 кв.м) на 209 кв.м.

Имеется несоответствие границ земельного участка 

<

адрес> нанесенных на основании постановления № 600 от 19.06.1995г (л.д.161, 162, том 1), и расположения построек на территории, используемой истцом: границы земельного участка № 

<

адрес> и земельного участка № 

<

адрес> пересекают жилой дом № 

<

адрес> границы земельного участка № 

<

адрес> земельного участка № 26 пересекают хозяйственные постройки; в границах земельного участка № 26а площадью 727 кв.м располагается колодец лит.Г2, используемый ответчиком; граница земельного участка № 

<

адрес> вдоль фасадной межи не совпадает с местоположением существующего на местности забора, огораживающего территории земельных участков № 

<

адрес> по ул.

<

адрес> и проезда общего пользования; смещение фактического забора составляет 4.91 метра в направлении земель общего пользования Вырицкого городского поселения (ул.М.

<

адрес>

Так как фактические границы земельного участка № 

<

адрес> на местности не обозначены ограждениями, установить соответствие фактических границ границам, нанесенным на основании межевого плана не представляется возможным. Однако, имеется возможность установить несоответствие границ земельного участка № 

<

адрес>, нанесенных на основании межевого плана, и расположения построек на территории, используемой истцом: граница земельного участка № 26а площадью 700 кв.м, нанесенная на основании межевого плана, пересекает хозяйственную постройку и вновь возводимый фундамент; в границах земельного участка № 26а площадью 700 кв.м располагается колодец лит.Г2, используемый ответчиком.

Следует отметить, что границы земельного участка, нанесенные на основании межевого плана, не соответствуют границам земельного участка № 

<

адрес> нанесенным на основании первичного правоустанавливающего документа и границам земельного участка, нанесенным на основании постановления главы администрации поселка 

<

адрес> № 600 от 19.06.1995г. Конфигурация северной границы земельного участка № 

<

адрес>, смежной с земельным участком № 24/25, и восточной границы, смежной с земельным участком № 27, нанесенных на основании межевого плана, соответствует первичному правоустанавливающему документу и постановлению № 600 от 19.06.1995г.

В соответствии с планом земельного участка от 27.07.1950г. (инв.дело № 10611), справкой без даты и эскизом земельного участка без даты колодец вдоль северной границы входит в состав домовладения № 30 (ныне № 

<

адрес> 

В плане земельного участка от 11.07.1962г. (инв.дело № 10611) вышеуказанный колодец в составе домовладения № 26 отсутствует (зачеркнут).

Согласно инв.делу № 20525 рассматриваемый колодец в состав домовладения 

<

адрес> не входит.

Границы фактически используемой территории земельного участка № 24/25 на местности обозначены забором. Ответчиком фактически используется принадлежащий ей на праве собственности земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь огороженной территории составляет 2420 кв.м, что больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН (2397 кв.м) на 23 кв.м. 

Местоположение существующего на местности забора из металлической сетки вдоль правой межи (

<

адрес>) не соответствует границе, установленной в соответствии с 

требованиями земельного законодательства. Существующий забор «смещен» на расстояние от 0.60 до 1.20 метра в направлении земельного участка ответчика. Изменение местоположения забора с целью приведения его в соответствие с границей, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, затруднено наличием в данной части земельного участка древесной и кустарниковой растительности. Местоположение существующего на местности забора из металлической сетки вдоль фасадной межи (

<

адрес>) не соответствует границе, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства. Существующий забор «смещен» на расстояние от 0.74 до 1.19 метра в направлении земель общего пользования Вырицкого городского поселения (

<

адрес>). Местоположение существующего на местности забора из металлической сетки вдоль левой межи (земельный 

<

адрес> 

<

адрес>) не соответствует границе, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства. Существующий забор «смещен» на расстояние от 0.18 до 0.66 метра в направлении земельного участка ответчика. Местоположение существующего на местности сетчатого забора вдоль задней межи (спорная граница с земельными участками 

<

адрес>, 

<

адрес>) в основном соответствует границе, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смещение существующего забор в ту или другую сторону не превышает 0.15 м (соответствует нормативной погрешности геодезических измерений оптическими приборами). 

В материалах инвентаризационного дела БТИ № 10609 имеется план земельного участка от 27.10.1959г. Местоположение существующего на местности забора из металлической сетки вдоль правой межи (

<

адрес> в основном соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Существующий забор «смещен» на расстояние от 0.24 метра в направлении земель общего пользования Вырицкого городского поселения (ул.М.Горького) до 0.08 метра в направлении земельного участка ответчика (соответствует нормативной погрешности геодезических измерений оптическими приборами). Местоположение существующего на местности забора из металлической сетки вдоль фасадной межи 

<

адрес> частично не соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Существующий забор «смещен» на расстояние от 0.33 до 0.54 метра в направлении земель общего пользования Вырицкого городского поселения (пр.Ленинградский). Местоположение участка забора, на котором расположены калитка и ворота для доступа на земельный участок № 

<

адрес> соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Местоположение существующего на местности забора из металлической сетки вдоль левой межи (земельный участок № 27, 

<

адрес>) в основном соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Незначительные «смещения» забора имеют место по причине его не прямолинейности. Местоположение существующего на местности сетчатого забора вдоль задней межи (спорная граница с земельными участками №а и №, 

<

адрес>) в основном соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Смещение существующего забор в ту или другую сторону не превышает 0.05 м (допустимая точность геодезических измерений). Имеется несоответствие конфигурации части забора, огибающего колодец лит.Г2.

Границы земельного участка № 

<

адрес> на основании межевого плана и сведений ГКН, не соответствуют плану земельного участка от 27.10.1959г. ( инв.дело БТИ №). Местоположение границы земельного 

<

адрес> правой межи (

<

адрес>), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, не соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Граница, установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, смещена на расстояние от 0.83 до 1.12 метра в направлении земель общего пользования 

<

адрес> городского поселения (

<

адрес>). Местоположение границы земельного 

<

адрес> вдоль фасадной межи (

<

адрес>), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, не соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Граница, установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, смещена на расстояние от 0.55 до 0.86 метра в направлении земельного участка ответчика. Местоположение границы земельного участка 

<

адрес> вдоль левой межи (земельный участок 

<

адрес> 

<

адрес>), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, не соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г.

Граница, установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, смещена на расстояние от 0.18 до 0.47 метра в направлении земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес>. Местоположение границы земельного участка 

<

адрес> вдоль задней межи (спорная граница с земельными участками №а и №, 

<

адрес>), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, в основном соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Граница, установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, смещена на расстояние от 0.06 до 0.11 метра в направлении земельного участка истца (допустимая точность геодезических измерений). Имеется несоответствие конфигурации границы земельного участка, огибающей колодец лит.Г2. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, установленные вдоль «красных линий» 

<

адрес> и 

<

адрес>, соответствует местоположению аналогичных границ земельных участков, расположенных вдоль указанных улиц, также установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так как фактические границы земельного участка 

<

адрес> на местности не обозначены ограждениями, установить соответствие фактических границ, линейных размеров и площади первичному правоустанавливающему документу и межевому плану не представляется возможным. Фактическая конфигурация северной границы земельного участка № 

<

адрес>, смежной с земельным участком № 

<

адрес> не соответствует первичному правоустанавливающему документу и постановлению № 600 от 19.06.1995г. Конфигурация северной границы земельного 

<

адрес> смежной с земельным участком № 

<

адрес>, и восточной границы, смежной с земельным участком 

<

адрес> нанесенных на основании межевого плана, соответствует первичному правоустанавливающему документу и постановлению № от 19.06.1995г. Местоположение существующего на местности забора земельного 

<

адрес> вдоль правой, фасадной и левой межей не соответствует границе, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение существующего на местности забора земельного участка 

<

адрес> вдоль задней межи (спорная граница с земельными участками 

<

адрес>, 

<

адрес>) в основном соответствует границе, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение существующих на местности заборов земельного участка № 

<

адрес> в основном соответствует границе, нанесенной на основании плана земельного участка от 27.10.1959г. Границы земельного участка № 

<

адрес>, нанесенные на основании межевого плана и сведений ГКН, не соответствуют плану земельного участка от 27.10.1959г. Площадь огороженной территории земельного участка № 

<

адрес> составляет 2420 кв.м, что больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН (2397 кв.м) на 23 кв.м.

Определить фактические границы земельного участка 

<

адрес> с учетом имеющегося колодца с кадастровым номером № и без его учета не представляется возможным по причине отсутствия ограждения данного участка. 

<

адрес> земельного участка № с учетом имеющегося колодца с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что больше юридически обоснованной площади (2397 кв.м) на 23 кв.м. 

<

адрес> земельного участка № без учета имеющегося колодца с кадастровым номером № составляет 2416 кв.м, что больше юридически обоснованной площади (2397 кв.м) на 19 кв.м. 

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка №а, 

<

адрес>, г.

<

адрес>: вариант с учетом имеющегося колодца с кадастровым номером 47:23:0606003:336 ;вариант без учета имеющегося колодца с кадастровым номером № 

Вариант № 1 : границы земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером № устанавливаются с учетом границ земельного 

<

адрес> кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом расположения колодца – объекта недвижимости с кадастровым номером № – за пределами границ земельного участка 

<

адрес>, следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с проездом общего пользования) – 19.77 метра;

от т.н2 до т.н3 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 

<

адрес>, на расстоянии 3 метра от фундамента, расположенного на земельном участке 

<

адрес>) – 11.23 метра;

от т.н3до т.н4 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным 

<

адрес>, на расстоянии 1 метра от хоз.постройки, расположенной на земельном участке № 

<

адрес>) – 5.31 метра;

от т.н4 до т.5 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес>, на расстоянии 1 метра от хоз.постройки, расположенной на земельном участке 

<

адрес> – 13.42 метра;

от т.5 до т.6 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.08 метра;

от т.6 до т.7 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.03 метра;

от т.7 до т.8 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес> которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.04 метра;

от т.8 до т.9 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.09 метра;

от т.9 до т.10 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков № 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 22.56 метра;

от т.10 до т.н11 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участков 

<

адрес> 

<

адрес> по существующему ограждению) – 10.44 метра;

от т.н11 до т.н12 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес>, по стене хоз.постройки) – 4.28 метра;

от т.н12 до т.н13 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> 19.29 метра;

от т.н13 до т.н1 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> на расстоянии 3 метра от фундамента, расположенного на земельном участке 

<

адрес>) – 13.48 метра.

Площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

31897.52

113498.87

Н2

31898.99

113479.15

Н3

31910.20

113479.84

Н4

31910.17

113485.15

5

31923.59

113485.12

6

31923.45

113499.20

7

31921.42

113499.20

8

31921.41

113501.24

9

31923.50

113501.25

10

31923.34

113523.81

Н11

31912.90

113523.63

Н12

31913.04

113519.35

Н13

31910.94

113500.17

Вариант № 2: границы земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №:3 устанавливаются с учетом границ земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, без учета расположения колодца – объекта недвижимости с кадастровым номером № - колодец располагается в границах земельного участка 

<

адрес>, следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с проездом общего пользования) – 19.77 метра;

от т.н2 до т.н3 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес>, на расстоянии 3 метра от фундамента, расположенного на земельном участке № 

<

адрес> 11.23 метра;

от т.н3до т.н4 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> на расстоянии 1 метра от хоз.постройки, расположенной на земельном участке 

<

адрес>) – 5.31 метра;

от т.н4 до т.5 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> на расстоянии 1 метра от хоз.постройки, расположенной на земельном участке 

<

адрес> – 13.42 метра;

от т.5 до т.6 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.08 метра;

от т.6 до т.7 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес>/25, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.05 метра;

от т.7 до т.8 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 22.56 метра;

от т.8 до т.н9 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участков 

<

адрес>, по существующему ограждению) – 10.44 метра;

от т.н9 до т.н10 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> по стене хоз.постройки) – 4.28 метра;

от т.н10 до т.н11 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 

<

адрес>.21 метра;

от т.н11 до т.н1 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> расстоянии 3 метра от фундамента, расположенного на земельном участке 

<

адрес> – 13.92 метра.

Площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка. 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

31897.52

113498.87

Н2

31898.99

113479.15

Н3

31910.20

113479.84

Н4

31910.17

113485.15

5

31923.59

113485.12

6

31923.45

113499.20

7

31923.50

113501.25

8

31923.34

113523.81

Н9

31912.90

113523.63

Н10

31913.04

113519.35

Н11

31911.38

113500.21

В случае установления границы земельного участка 

<

адрес>, кадастровый №, по данному варианту, местоположение границ земельного участка № 

<

адрес> 

<

адрес> г.

<

адрес>, с кадастровым номером №, установленных в соответствии с земельным законодательством, подлежит изменению.

Для использования колодца с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, возможна организация частного сервитута.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка № 

<

адрес> 

<

адрес>, г.

<

адрес>: вариант с учетом имеющегося колодца с кадастровым номером 47:23:0606003:336, соответствующий сведениям ГКН ; вариант без учета имеющегося колодца с кадастровым номером № 

Вариант № 1: границы земельного участка 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом расположения колодца – объекта недвижимости с кадастровым номером № – в границах земельного 

<

адрес> следующим образом:

от т.1 до т.2 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с землями общего пользования 

<

адрес>, 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 75.54 метра;

от т. 2 до т. 3 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 31.80 метра;

от т.3 до т.4 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес> установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 22.56 метра;

от т.4 до т.5 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес> установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.09 метра;

от т.5 до т.6 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.04 метра;

от т.6 до т.7 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.03 метра;

от т.7 до т.8 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком № 

<

адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.08 метра;

от т.8 до т.9 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес> установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.51 метра;

от т.9 до т.1 (вдоль западной границы земельного участка, по границе с землями общего пользования 

<

адрес>, 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 31.61 метра;

Площадь земельного участка составляет 2397 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

31955.56

113448.78

2

31955.14

113524.32

3

31923.34

113523.81

4

31923.50

113501.25

5

31921.41

113501.24

6

31921.42

113499.20

7

31923.45

113499.20

8

31923.59

113485.12

9

31923.95

113448.61

Вариант № 2 :границы земельного 

<

адрес>, с кадастровым номером № устанавливаются в соответствии со сведениями ГКН, но без учета расположения колодца – объекта недвижимости с кадастровым номером №, следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с землями общего пользования 

<

адрес>, 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 75.54 метра;

от т.н2 до т.3 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> 27, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 31.86 метра;

от т.3 до т.4 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 22.56 метра;

от т.4 до т.5 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком № 

<

адрес> установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.05 метра;

от т.5 до т.6 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.08 метра;

от т.6 до т.7 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 36.51 метра;

от т.7 до т.н1 (вдоль западной границы земельного участка, по границе с землями общего пользования Вырицкого городского поселения, 

<

адрес>, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 31.67 метра;

Площадь земельного участка составляет 2397 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

31955.62

113448.78

Н2

31955.20

113524.32

3

31923.34

113523.81

4

31923.50

113501.25

7

31923.45

113499.20

8

31923.59

113485.12

9

31923.95

113448.61

В случае установления границы земельного участка 

<

адрес>, кадастровый №, по данному варианту, местоположение границ земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес> г.

<

адрес>, с кадастровым номером №, установленных в соответствии с земельным законодательством, подлежит изменению.

Для использования колодца с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, возможна организация частного сервитута.

Граница земельного участка 

<

адрес>, принадлежащего истцу, смежная с земельным участком 

<

адрес>, принадлежащим ответчику, на основании первичного правоустанавливающего документа и материалов технической инвентаризации БТИ, начиная с 1992г., является прямолинейной. 

С точки зрения рассмотрения правоустанавливающих и технических документов на земельный 

<

адрес> при установлении границ земельного участка ответчика № 

<

адрес> с кадастровым номером № произошел самозахват (наложение границ земельных участков). Одновременно с этим, местоположение колодца лит.Г2 с кадастровым номером 47:23:0606003:336 соответствует материалам технической инвентаризации БТИ домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, начиная с 1959г. (более 50 лет):

27.10.1959г. - л.30 (справа) инв.дело БТИ № 10609;

13.06.1975г. - л.35;43 (справа) инв.дело БТИ № 10609;

09.09.1993г. - л.67 (справа) инв.дело БТИ № 10609;

17.12.2003г. - л.69 (справа) инв.дело БТИ № 10609;

17-23.12.2003г. - л.2 (слева) инв.дело БТИ № 10609;

Граница земельного участка № 24/25, принадлежащего ответчику, смежная с земельными участками № 

<

адрес>, принадлежащими истцу, местоположение которой установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствует границе, существовавшей на местности более 50 лет. Таким образом, факт самозахвата (наложения границ земельных участков) со стороны ответчика (правообладателя земельного участка № 

<

адрес>) отсутствует.

Землеотводные и первичные правоустанавливающие документы земельного участка 

<

адрес> не соответствуют материалам технической инвентаризации домовладения на земельном участке № 

<

адрес> и фактическому расположению сооружений, входящих в состав домовладения ответчика. Данное несоответствие возникло по причине неточностей, допущенных при оформлении землеотводных и первичных правоустанавливающих документов на земельный участок 

<

адрес> принадлежащий истцу.

Согласно данным натурного обмера и имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2017г. колодец лит.Г2 с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером47:№, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Оценивая показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства со стороны истицы: ФИО23 учитывая, что их показания согласуются с объяснениями истицы, но противоречат письменным документам, в частности договору купли-продажи земельного участка и дома, заключенного ФИО1, в котором отсутствует какое либо упоминание о колодце, суд не считает их относимыми в силу ст.59 ГПК РФ, и не может положить в основу решения, для подтверждения позиции истицы. Показания свидетеля ФИО24., допрошенной со стороны ответчицы, как раз наоборот являются относимыми и подтверждают обстоятельства, которые установлены судом.

В связи с тем, что доказательств принадлежности спорного колодца лит.Г2 ФИО1 не имеется, как установлено заключением экспертизы местоположение колодца лит.Г2 соответствует материалам технической инвентаризации БТИ домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, начиная с 1959г. (более 50 лет), оснований для признания отсутствующим права собственности на объект ей не принадлежащий у суда не имеется. С учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым установить границы земельного участка истицы по 1 варианту заключения экспертизы с учетом расположения колодца – объекта недвижимости с кадастровым номером № – за пределами границ земельного участка 

<

адрес>, так как суд считает не состоятельными доводы истицы о том, что кадастровые работы при межевании земельного участка ответчика проведены с нарушением п. 7 - 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей на момент проведения межевых работ. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и не опровергнуто истцом, что с момента получения земельного участка в 1976 году в порядке наследования по настоящее время ответчик открыто пользуется им. Спорный колодец перешел ей так же в порядке наследования, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию. Так как второй колодец имеющийся на участке является вновь построенным. А истица, согласно договора вообще никаких сооружений кроме жилого дома, имеющегося на участке не приобретала. В судебном заседании истица подтвердила, что она вообще не против, если колодец будет использоваться ответчиком, она просто хочет прямолинейную границу. Вариантом установления границы, который определяет суд её права как землепользователя не нарушаются, площадь земельного участка не уменьшается. Значимым, по мнению суда является то, что при межевании участка были согласованы его границы со всеми смежными землепользователями. Кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика выполнены с соблюдением действующего законодательства, данные о местоположении границ которого включены в государственный кадастр недвижимости, не содержат какой-либо кадастровой ошибки. Доказательств иного в деле не имеется.

Помимо прочего, суд так же учитывает, что у истицы на участке имеется колодец с питьевой водой для использования. 

Доводы представителя ответчика об отказе истице в иске полностью суд не принимает, так как в случае отказа в иске будет иметь место правовая неопределенность, истица не сможет реализовать свои права землепользователя в полном объеме, поэтому границы её участка в любом случае должны быть установлены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 к Гайван ФИО26, кадастровому инженеру Сухарт ФИО27 о признании недействительным результата кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, исключении из ГРН информации о координатах и границах земельного участка, установлении границы земельного участка согласно межевого плана, признании отсутствующим права пользования на колодец – удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №:3 расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> по 1 варианту заключения экспертизы следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с проездом общего пользования) – 19.77 метра;

от т.н2 до т.н3 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным 

<

адрес> на расстоянии 3 метра от фундамента, расположенного на земельном участке № 

<

адрес>) – 11.23 метра;

от т.н3до т.н4 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> расстоянии 1 метра от хоз.постройки, расположенной на земельном участке № 

<

адрес>) – 5.31 метра;

от т.н4 до т.5 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес>, на расстоянии 1 метра от хоз.постройки, расположенной на земельном участке 

<

адрес>) – 13.42 метра;

от т.5 до т.6 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков № 24/

<

адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.08 метра;

от т.6 до т.7 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.03 метра;

от т.7 до т.8 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес> которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.04 метра;

от т.8 до т.9 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес>25, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 2.09 метра;

от т.9 до т.10 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участков 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 22.56 метра;

от т.10 до т.н11 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участков 

<

адрес>, по существующему ограждению) – 10.44 метра;

от т.н11 до т.н12 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 

<

адрес>, по стене хоз.постройки) – 4.28 метра;

от т.н12 до т.н13 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> – 19.29 метра;

от т.н13 до т.н1 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком 

<

адрес> на расстоянии 3 метра от фундамента, расположенного на земельном участке 

<

адрес>) – 13.48 метра.

Площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

31897.52

113498.87

Н2

31898.99

113479.15

Н3

31910.20

113479.84

Н4

31910.17

113485.15

5

31923.59

113485.12

6

31923.45

113499.20

7

31921.42

113499.20

8

31921.41

113501.24

9

31923.50

113501.25

10

31923.34

113523.81

Н11

31912.90

113523.63

Н12

31913.04

113519.35

Н13

31910.94

113500.17

В остальной части о признании недействительным результата кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, исключении из ГРН информации о координатах и границах земельного участка, установлении границы земельного участка согласно межевого плана, признании отсутствующим права пользования на колодец в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 08.08.2017г.