дело № 2-2119/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. 

Свои требования мотивировал тем, что является владельцем гаража площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Гараж был построен в 1990 году и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ранее ГСК «Нефтестроитель», который был создан в 1987 году на основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 23.04.1987 № 83. Устав был зарегистрирован решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 09.11.1987 № 247. 

Паевой взнос за гараж был выплачен бывшим владельцем гаража и бывшим членом ГСК «Нефтестроитель» К., который передал его Ч., что подтверждается списком членов ГСК «Нефтестроитель», договором купли-продажи гаража от дата, ордером и расчетной книжкой, выданной председателем ГСК «Нефтетсроитель». 

В 2013 году Ч. передал свой пай в виде гаража истцу, что подтверждается распиской от дата. 

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. 

Считает, что пай является объектом гражданских прав, в связи с чем может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. Гараж является недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним, отсутствуют. Гараж находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам. Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ее муж приобрел гараж в 2013 году по объявлению, купив у Ч. Вместе с гаражом был передан ордер и расчетная книжка на имя Ч.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, судебное заседание просил провести в отсутствие представителя. 

Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Свидетель Ч. суду показал о том, что он в 2007 году купил гараж у К. по договору купли-продажи за 20 тысяч рублей, а затем в 2013 году продал гараж ФИО2 Право собственности на гараж зарегистрировано не было, имелся только ордер на гараж. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 обратился в Департамент имущественных и земельных отн6ошеий администрации города Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом № по адресу: 

<

адрес>, на что получил отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 11).

В судебном заседании было установлено, что до 2007 года владельцем спорного гаража являлся К., которому спорный гараж был предоставлен в пользование гаражным кооперативом, и который производил выплату паевого взноса. В соответствии с договором купли-продажи от дата К. передал спорный гараж Ч. (л.д. 17).

Ч. передал гараж ФИО2, который владеет им по настоящее время, что подтверждается распиской от дата (л.д. 20).

Гаражно-строительный кооператив «Нефтестроитель» был создан в 1987 году. Решение об организации гаражно-строительного кооператива «Нефтестроитель» утверждено решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов ХМАО Тюменской области от 23.04.1987 № 83 (л.д. 21-22). Устав был зарегистрирован решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 09.11.1987 № 247 (л.д. 23-24).

Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 25.02.1988 № 39 ГСК «Нефтестроитель» был отведен земельный участок под строительство гаражей в жилом районе «Восточный» в постоянное пользование (л.д. 26-34). 

Постановлением Главы администрации г. Нягани от 21.04.2014 № 1451 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным ГСК «Нефтестроитель» для строительства гаражей прекращено (л.д. 39).

Факт возведения гаражного бокса № 32 по ул. Речной, 76, г. Нягани, общей площадью 22,3 кв.м подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 41-50).

Право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 51,52).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем спорный гараж, на который никогда не было зарегистрировано право собственности, был приобретен истцом 28.05.2013, то есть в период действия требований Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Приведенные в исковом заявлении доводы истца о передаче ему Ч. пая в виде гаража, который ранее был приобретен Ч. у К., не являются основанием для признания за истцом права собственности. 

Договор купли-продажи от дата, заключенный между К. и Ч., а также расписка от дата. выданная Ч. ФИО2, свидетельствуют о возмездности сделки купли-продажи гаража.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку у К., а последствии у Ч., не возникло право собственности на гараж в силу отсутствия его регистрации в установленном законом порядке, суд считает, что истцом не представлено доказательств возникновения у него прав собственности на спорный гараж. При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что истец не являлся членом гаражного кооператива на момент возведения гаража, его строительством не занимался, паевой взнос за гараж не вносил, гараж ему гаражным кооперативом не предоставлялся, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2017 года.

Судья Е.А. Миронова