Дело № 2-253/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000368-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 23 ноября 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 27 октября 2023 года обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с 1987 года владеет открыто, непрерывно, добросовестно квартирой по адресу: 

<

адрес>. Правопритязаний со стороны других лиц на квартиру не имеется. 

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей П.В., Ч.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Из материалов дела следует, что квартира, площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела в суде не оспорено сторонами, что с 1987 года ФИО1 владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению. 

Согласно справке, представленной территориальным сектором Чушевицкий, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22 января 1987 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объекты недвижимости от 10 ноября 2023 года, выданной территориальным сектором Чушевицкий следует, что ФИО1, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м, 1987 года постройки, материал стен – дерево, расположенная по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № 12 от 01 января 1986 года – 01 января 1990 года, лицевой счет № 

<

***>, № 12 от 01 января 1991 года – 01 января 1996 года, лицевой счет № 

<

***>, № 13 от 01 января 1997 года – 01 января 2001 года, лицевой счет № 

<

***>, Чушевицким комитетом сельского самоуправления Верховажского района Вологодской области сделана запись, выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВО-1-06-13-000192. Адрес дому присвоен на основании постановления главы комитета сельского самоуправления № 16 от 29 ноября 1999 года «Об уточнении адресного хозяйства».

Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: №, отсутствуют. 

Квартира по адресу

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Верховажского муниципального округа не значится.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области не возражает против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, доказательств обратному в материалы дела не представлено, правопритязаний со стороны других лиц на квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.