Дело № 2-3151/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

с участием секретаря Соловей А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях принадлежит нежилое строение - телятник, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: 

<

данные изъяты>; «

<

данные изъяты>. На основании статьи 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на нежилое строение – телятник общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и сооружение - силосную яму общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в натуре ? долю указанного недвижимого имущества.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит выделить ей в натуре на ? долю часть телятника 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из части помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, обозначенные в приложение № экспертного заключения № розовым цветом, а также силосную яму площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на выделенные строения и прекратив право общей долевой собственности. Встречные исковые требования мотивированы тем, что при приобретении указанного недвижимого имущество между ней (ФИО2) и ФИО1 был определен порядок пользования, и ей была выделена силосная яма лит. «

<

данные изъяты>», которая используется ею по назначению под хранение корма для животных, поскольку в ее части телятника содержится 10 голов козематок, 11 голов крупного рогатого скота, 5 голов лошадей спортивных, 13 голов лошадей пользовательских. У ФИО1 же отсутствует необходимость в использовании силосной ямы, так как свою часть телятника он использует для производства кирпичей. Кроме того, за время использования силосной ямы она (ФИО2) самостоятельно произвела неотделимые улучшения этого строения, усилила конструктивные балки, сделала перекрытия и крышу.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 исковые требования ФИО1 признала частично, просила полностью удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии на основании представленных доказательств. 

Выслушав доводы представителя ФИО2, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а требования ФИО2 в полном объеме в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях (по ? доле каждый) нежилое строение – телятник, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: «

<

данные изъяты>» - основное; «

<

данные изъяты>» - силосная яма; 

<

данные изъяты> – сооружения, мощения; «

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно пункту 1.1 договора в пользование ФИО1 переходит ? доля основного «

<

данные изъяты>», а в пользование ФИО2 – ? доля основного «

<

данные изъяты>» - силосная яма, «

<

данные изъяты>» - навес. Сооружения, мощения 

<

данные изъяты> переходять в совместное пользование.

Как следует из заключения строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая техническую и физическую возможность раздела в натуре нежилого строения и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в, экспертом предложен один вариант раздела, в соответствии с котором ФИО1 на ? долю предлагается выделить помещения: часть помещения № - телятник площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, что больше идеальной доли на 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 на ? долю - помещения: часть помещения № – телятник площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м стоимостью 

<

данные изъяты> рубля, что меньше идеальной доли на 

<

данные изъяты> рублей. 

Также ФИО1 на ? долю предлагается выделить часть силосной ямы лит. «

<

данные изъяты>» площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м, что меньше идеальной доли на 

<

данные изъяты> рублей; ФИО2 на ? долю предлагается выделить часть силосной ямы лит. «

<

данные изъяты>» площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м, что больше идеальной доли на 

<

данные изъяты> рублей. Указанный вариант предполагает производство работ по перепланировке строения силосной ямы лит. «

<

данные изъяты>», а именно имеется необходимость возведения перегородки между частями двух собственников. Стоимость работ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер компенсации за отклонение от идеальной доли, причитающейся в пользу ФИО3, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, в силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего

имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью является вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Доказательствами по делу согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и

видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая заключение строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, установленный сторонами в договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года за реестровым № порядок пользования, суд считает возможным разделить нежилое строение телятник лит. «

<

данные изъяты>» площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, а также силосную яму площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выделив: ФИО2 в собственность в натуре на ? долю телятник лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из части помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, обозначенные в приложение № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ розовым цветом, а также силосную яму площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №; ФИО1 в собственность в натуре на ? долю телятник лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из части помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, обозначенные в приложение № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом. При этом право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить полностью.

Разделить нежилое строение телятник лит. 

<

данные изъяты>» площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, а также силосную яму площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- ФИО2 в собственность в натуре на ? долю телятник лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящую из части помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, обозначенные в приложение № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ розовым цветом, а также силосную яму площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №;

- ФИО1 в собственность в натуре на ? долю телятник лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из части помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, обозначенные в приложение № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на телятник лит. «

<

данные изъяты>» площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, а также силосную яму площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 27 ноября 2023 года