дело № 2-1064/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Михайлове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам управления Росреестра по Республике Татарстан, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование указав, что он является собственником нежилого здания, общей площадью кв.м. с кадастровым номером : : : , расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, бывший совхоз «Елабужский» отделение. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от . При рассмотрении гражданского дела истцу стало известно, что под принадлежащим ему нежилом здании образованы земельные участки с кадастровыми номерами : : : , : : : , : : : , : : : . Собственником вышеуказанных земельных участков является ответчик ФИО2 Таким образом границы образованных земельных участков ФИО2 пересекают земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца. Просит суд обязать ответчика межмуниципальный отдел по Елабужскому и ......м управления Росреестра по ...... исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета и исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами : : : , : : : , : : : , : : : .

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером : : : . Ответчику ФИО1 принадлежит объект в виде здания родильного отделения с кадастровым номером : : : . Объект ФИО1 находится на земельном участке ФИО2 Полагает, что при постановке на кадастровый учет объекта ФИО1 произошла реестровая ошибка. Просит обязать отдел по ...... управления Росреестра по РТ исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН и исключить из них сведения на строение – здание родильного отделения с кадастровым номером : : : , принадлежащего ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования уточнили. Просили признать сведения кадастрового учета о границах земельных участков с кадастровыми номерами : : : , : : : , : : : , : : : , принадлежащих ФИО2, реестровой ошибкой. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просили отказать. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования уточнила. Просила признать реестровой ошибкой сведения в ГКН и исключить из них сведения на строение – здание родильного отделения с кадастровым номером : : : , принадлежащего ФИО1 В удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью кв.м. с кадастровым номером : : : , расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, бывший совхоз «Елабужский» отделение. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от . 

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами : : : , : : : , : : : , : : : является ответчик ФИО2 

На основании ходатайства истца определением Елабужского городского суда Республики Татарстан от назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от следует, что ошибки допущенные при оформлении строения с кадастровым номером : : повлекли за собой возникновение реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами : : : , : : : , : : : , : : : .

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1, поскольку судебной землеустроительной экспертизой было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки. Каких-либо иных документов опровергающих выводы землеустроительной экспертизы сторонами в материалы гражданского дела представлено не было.

Возвращаясь к доводам встречного иска ФИО2 суд установил следующее, на основании определения Елабужского городского суда от проведена землеустроительная экспертиза по вопросу наличия реестровой ошибки на объект с кадастровым номером : : : . Эксперт ООО «Земельное бюро» приходит к заключению, что регистрация права собственности на объект ФИО1 с кадастровым номером : : : осуществлена на основании заочного решения Елабужского городского суда от . При этом фактическое местоположение здания соответствует координатам, представленным в техническом плане: при постановке на кадастровый учет здание привязано к земельному участку с кадастровым номером : : : , находившимся в собственности ФИО3. Данный земельный участок в результате раздела преобразован в земельный участок с кадастровым номером : : : , из которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами : : : , : : : , : : : , : : : . При анализе сведений ЕГРН, обследовании здания на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что техническая и реестровая ошибка в сведения ЕГРН относительно постановки на кадастровый учет здания с кадастровым номером : : : отсутствуют.

Таким образом, при отсутствии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером : : : , то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами : : : , : : : , : : : , : : : , принадлежащих ФИО2. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения в ГКН и исключении из них сведений на строение – здание родильного отделения с кадастровым номером – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: