№ 2-1189/2019

№ 50RS0033-01-2019-001162-64

РЕШЕНИЕ

 - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Куклиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Воентелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Воентелеком» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца в счет задолженности по договору № ВТК-071/17-2148 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 094,12 руб., в счет неустойки в размере 47 403,52 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 руб. Мотивирует свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № ВТК-071/17-2148 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение общей площадью 197,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>. Арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом. Договор действует с момента подписания его сторонами в течение 11 месяцев и распространяет свое действие на правоотношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора). Ежемесячная арендная плата состоит из постоянно, переменной части и оплаты за въезд/выезд (стоянку) на территорию Арендодателя. Размер постоянной части арендной платы составляет 57 750 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, потребленных арендатором за соответствующий период. Сумма переменного платежа определяется на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций, пропорционально занимаемой Арендатором площади, по показаниям приборов учета и оплачивается в соответствии с перевыставленным счетом Арендатору. Согласно пункту 3.5 Договора плата за пользование объектом и Коммунальные услуги уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя до 10 числа отчетного месяца. Арендатор не исполнил обязательства: по оплате аренды объекта за период с апреля 2018 г. по май 2018 г. – задолженность составила 61 476,13 руб.; по оплате (переменной части - возмещение затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги) за период – январь 2018 г. на сумму 12 834,94 руб., февраль 2018 г. на сумму 12 558,63 руб., март 2018 г. на сумму 10 275,80 руб., апрель 2018 г. на сумму 4 748,62 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила 40 417,99 руб. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение Арендатором сроков оплаты пользования объектом, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку обязательства по оплате ежемесячной арендной платы Арендатором не исполнены, то в соответствии с пунктом 5.2. Договора неустойка составляет 47 403,52 руб. По условиям договора Арендодатель представляет арендатору услуги по проезду автотранспорта на территорию Арендодателя. Ежемесячная плата за въезд/выезд (стоянки) на территорию Арендодателя автотранспорта Арендатора в рабочие дни составляет 1 000 руб. за один автомобиль в месяц, в соответствии с письменными заявками Арендатора (пункт 3.1.3.1 договора). Ежемесячная плата за въезд (выезд) на территорию Арендодателя автотранспорта в рабочие и праздничные/выходные дни составляет 1 500 руб. за один автомобиль в месяц, в соответствии с письменными заявками Арендатора. Согласно актами по проезду автотранспорта на территорию Арендодателя стоимость услуг за период с февраля 2018 г. по март 2018 г. составила 24 200 руб. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была оставлена последним без внимания. Поэтому просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности по договору № ВТК-071/17-2148 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 094 руб., в счет неустойки в размере 47 403,52 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца не представил возражений против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, и из договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Воентелеком» и ФИО1 заключен договор № ВТК-071/17-2148, по которому последнему было передано нежилое помещение общей площадью 197,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: Московская ФИО4, 

<

адрес> (л.д.9-19)

По условиям договора Арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать Арендодателю установленную договором плату за пользование объектом. Договор действует с момента подписания его сторонами в течение 11 месяцев и распространяет свое действие на правоотношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора). Ежемесячная арендная плата состоит из постоянно, переменной части и оплаты за въезд/выезд (стоянку) на территорию Арендодателя. Размер постоянной части арендной платы составляет 57 750 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, потребленных арендатором за соответствующий период. Сумма переменного платежа определяется на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций, пропорционально занимаемой арендатором площади, по показаниям приборов учета и оплачивается в соответствии с перевыставленным счетом арендатору. 

Согласно пункту 3.5 Договора плата за пользование объектом и Коммунальные услуги уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя до 10 числа отчетного месяца.

Судом также установлено, что ответчик не исполнил обязательства: по оплате аренды объекта за период с апреля 2018 г. по май 2018 г. – задолженность составила 61 476,13 руб.; по оплате (переменной части - возмещение затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги) за период – январь 2018 г. на сумму 12 834,94 руб., февраль 2018 г. на сумму 12 558,63 руб., март 2018 г. на сумму 10 275,80 руб., апрель 2018 г. на сумму 4 748,62 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила 40 417,99 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение Арендатором сроков оплаты пользования объектом, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку обязательства по оплате ежемесячной арендной платы Арендатором не исполнены, то в соответствии с пунктом 5.2. Договора неустойка составляет 47 403,52 руб. 

По условиям договора Арендодатель представляет арендатору услуги по проезду автотранспорта на территорию Арендодателя. Ежемесячная плата за въезд/выезд (стоянки) на территорию Арендодателя автотранспорта Арендатора в рабочие дни составляет 1 000 руб. за один автомобиль в месяц, в соответствии с письменными заявками Арендатора (пункт 3.1.3.1 договора). Ежемесячная плата за въезд (выезд) на территорию Арендодателя автотранспорта в рабочие и праздничные/выходные дни составляет 1500 руб. за один автомобиль в месяц, в соответствии с письменными заявками Арендатора. Согласно актами по проезду автотранспорта на территорию Арендодателя стоимость услуг за период с февраля 2018 г. по март 2018 г. составила 24 200 руб. 

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была оставлена последним без внимания (л.д.31-33). До настоящего времени ответа на претензию или исполнения обязательств не последовало.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 126 094,12 руб., как обоснованная подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Воентелеком». 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Воентелеком» неустойку по арендным платежам по договору № ВТК-071/17-2148 от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2018 г. по май 2018 г. в размере 47 403,52 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 6000 руб. исходя из цены иска (173497,64 руб.), суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать госпошлину с ответчика в пользу истца в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309-310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст.195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Воентелеком» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Воентелеком» задолженность по оплате арендной платы, возмещение затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги, въезд/выезда автотранспорта по договору № ВТК-071/17-2148 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 094,12 руб., неустойку за период с января 2018 г. по май 2018 г. в размере 47 403,52 руб. и расходы по оплате государственной пошлины – 6 0000 руб., а всего 179 497,64 руб. (Сто семьдесят девять тысяч четыреста девяносто семь рублей шестьдесят четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Сургай С.А.