Дело № 2 – 64/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю., 

при секретаре Бакановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сатинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сатинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности мотивируя тем, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. она совместно с членами своей семьи проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения в данное жилое помещение они постоянно в нём проживают.

Всё это время она полностью оплачивает коммунальные слуги. Никто никогда никаких претензий относительно их проживания в данном жилом доме не высказывал.

В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на жилой дом. На балансе жилой дом ни в Сатинском сельсовете 

<

адрес>, ни в администрации 

<

адрес> не стоит. 

Просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., инвентарный № в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Сампурского сельсовета 

<

адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал полностью, не возражал против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с выпиской из лицевого счёта администрации Сатинского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается копией домовой (поквартирной) книгой, для регистрации граждан, по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Указанный жилой дом в реестре объектов недвижимости муниципального имущества 

<

адрес> и на балансе администрации Сатинского сельсовета 

<

адрес> не значится, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сатинского сельсовета 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и архивной справкой, выданными филиалом «Сампурский нехозрасчётный участок» ГУПТИ 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 41,7 кв.м., в том числе жилую 26,8 кв.м., инвентарный №. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, т.е. в течение сорока лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, кроме как в порядке приобретательной давности, у истца отсутствуют, поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи жилого дома. 

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик исковые требования признал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., инвентарный № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Судья подпись И.Ю. Очередко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2019г.

Судья подпись И.Ю. Очередко