РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2019

26 сентября 2019 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Попик А.А., 

с участием:

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании заявления от 02.09.2019 с ограниченным объемом процессуальных прав,

с отсутствие:

представителя истца Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2019

по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 15.07.2005 года между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1, ФИО2 сроком до 15.07.2054 был заключен договор аренды № 2299 земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения нежилого здания бывшей электрокотельной при подстанции №. 25.02.2016 между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО3 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от 15.07.2005 № 2299, по условиям которого он стал арендатором земельного участка с передаче всех прав и обязанностей по указанному договору.

В соответствии с условиями данного договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату равными долями, однако установленные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Размер задолженности за период с 25.01.2016 по 31.05.2018 составил 102 876,45 рублей, а также пени за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 в размере 13 011,03 рубля. Претензия о необходимости оплаты долга, направленная в адрес ответчика 17.04.2018, оставлена без исполнения. Просили взыскать с ответчика указанную задолженность в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно дополнениям к иску от 25.09.2019 просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в удовлетворении иска просили отказать, указав, что 15.08.2019 ответчик обратился с заявлением к истцу об изменении площади арендуемого земельного участка, в чем ему было отказано. Полагает требования истца необоснованными, поскольку ответчику в нарушение требований земельного законодательства был предоставлен земельный участок с ограниченным видом использования.

Выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 15.07.2005 между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до 15.07.2054, для размещения нежилого здания бывшей электрокотельной при подстанции №, зарегистрированный в реестре под № 2299. 

Размер годовой арендной платы за земельный участок составлял 61 052 рубля 64 копейки, ежемесячная арендная плата – 5 087 рублей 72 копейки. Условиями договора установлено, что сумма арендной платы вносится арендатором за использование земельным участком равными долями не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно пункту 2.4 данного договора пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы – в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В вышеуказанном Договоре предусмотрены случаи, когда арендная плата может изменяться в одностороннем порядке по решению Городской думы, но не чаще, чем один раз в год (п. 2.5, п.п. 3.1.1.2 п. 3.1.1).

В соответствии с Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 15.07.2005 № 2299 была произведена замена арендатора на ФИО3, с указанием на уплату арендной платы с 25.01.2016 и определением размера годовой арендной платы за земельный участок площадью 2 728 кв.м в сумме 48 3982 рублей 18 копеек, ежемесячной арендной платы – 4 033 рубля 18 копеек.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска 17.04.2018 направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды № 2299 от 15.07.2005 в размере 109 756 рублей 71 копейка, из них арендная плата 98 514 рублей 16 копеек за период с 25.01.2016 по 16.04.2018, пени – 11 242 рубля 55 копеек за период с 25.01.2016 по 16.04.2018. Требования указанной претензии арендатором не исполнены.

Согласно представленному своду задолженности по договору от 15.07.2005 № 2299 следует, что обязательства ответчиком исполнялись не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Расчет задолженности арендной платы, составленный истцом, судом проверен, сопоставлен с условиями договора аренды, суд находит его верным и подлежащим взысканию в размере 102 876 рублей 45 копеек. 

Производное требование о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы также подлежит удовлетворению. 

Расчет пени в размере 13 011 рублей 03 копейки, составленный за период с 01.02.2017 по 31.05.2018 судом проверен, суд находит его верным. Своего расчета ответчиком представлено не было, и не опровергнут расчет истца.

28.05.2018 в соответствии с заявлением Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска мировым судьей судебного участка № 103 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пени в общем размере 115 887,48 руб. за период с 25.01.2016 по 31.05.2018, который по заявлению ответчика был отменен определением мирового судьи 29.10.2018.

Однако на дату рассмотрения настоящего спора ответчик в добровольном порядке не произвел оплату задолженности, в силу чего требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд отклоняет доводы ответчика относительно законности предоставления ему спорного земельного участка в аренду.

Как было установлено выше, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ответчику для размещения нежилого здания бывшей электрокотельной при подстанции №. Данный земельный участок передан ответчику для целевого назначения по виду разрешенного использования.

14.03.2019 ФИО3 обратился в Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в целях раздела земельного участка.

Распоряжением начальника Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от 02.04.2019 № 596 земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Распоряжением начальника Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от 02.04.2019 № 597 утверждена схема расположения данного земельного участка, определен вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

15.08.2019 ФИО3 обратился с заявлением в Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска о внесении изменений в договор аренды от 15.06.2005 № 2299 в части изменения площади земельного участка.

По итогам рассмотрения заявления ФИО3 Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска дан ответ на обращение от 13.09.2019 со ссылкой на акт осмотра предоставленного во временное пользование земельного участка от 02.09.2019 и фотоматериалы, согласно которым на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО3 по договору аренды от 15.07.2005 № 2299, расположены хозяйственные постройки, лесозаготовительная техника, земельный участок огорожен.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.2.2 Договора, арендатор обязан вернуть земельный участок во владение арендодателя по окончании срока в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчику было предложено истцом освободить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> от хозяйственных построек, лесозаготовительной техники, ограждения, рекультивировать его, и повторно обратиться с заявлением в части внесения изменений в договор аренды земельного участка от 15.07.2005 № 2299 в виде уменьшения площади арендуемого земельного участка.

Однако, как было установлено в судебном заседании, ответчик повторно с соответствующим заявлением в Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска не обращался, занимаемый земельный участок не освободил и не привел его в состояние, обусловленное договором. В связи с чем истцом обоснованно в силу ст. 622 ГК РФ исчислена арендная плата исходя из условий договора аренды от 15.07.2005 № 2299.

Доводы ответчика о незаконности предоставления ему в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 15.07.2005 № 2299, в силу его расположения в охранной зоне ВЛ, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Согласно разделу III Правил определен перечень действий, которые запрещено осуществлять на земельных участках, где размещены электрические сети, и которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В данном перечне не содержится запрета на предоставление данного земельного участка по договору аренды.

Поскольку установление охранной зоны ВЛ (высоковольтной линии) не препятствует использованию земельного участка по назначению - для размещения нежилого здания бывшей электрокотельной при подстанции №, то оснований для признания недействительным договора аренды от 15.07.2005 у суда не имеется. При этом факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспаривается, носит длительный характер, договор аренды ответчиком в установленном порядке не оспорен, несмотря на его расположение в границах охранной зоны линейного объекта, использование земельного участка не противоречит режиму соответствующей охранной зоны.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск подлежит государственная пошлина, размер которой, исходя из положений п. 1 ч. 1 статьи 333.19 НК РФ, будет исчисляться от суммы удовлетворенных исковых требований и составит 3 517,75 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска задолженность по арендной плате за период с 25.01.2016 по 31.05.2018 в размере 102 876 рублей 45 копеек, пени за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 в размере 13 011 рублей 03 копейки, а всего взыскать 115 887 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в размере 3 517 рублей 75 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова