2-476/2019

24RS0002-01-2018-006148-90

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Рыженковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ачинска, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска, ФИО2 о признании права собственности на гараж №, расположенный в г.Ачинске, гаражное общество №, мотивируя свои требования тем, что спорный гараж был построен ФИО2 в 1991 году за счет собственных средств на основании разрешения № от 02.08.1991. В ноябре 2002 года истцом приобретен данный гараж у ФИО2 за 45000 рублей, расписка утеряна. На протяжении 16 лет ФИО1 владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности, Право собственности на гараж до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. В связи с тем, что зарегистрировать своей право собственности на гараж в установленном законом порядке он не может, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.47), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. против исковых требований не возражал при наличии доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным гаражом в течение указанного срока (л.д.38).

Ответчик ФИО2, извещенный о дне слушания дела (л.д.44а), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал (л.д.45).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является супругой истца, брак между ними заключен в 1975 году, а в 2002 году ими был приобретен уже построенный гараж. До настоящего времени они пользуются гаражом, претензий по факту владения им никто не предъявлял. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании разрешения исполнительного комитета Ачинского Совета народных депутатов № от 02 августа 1991 года ФИО2 было разрешено строительство гаража № в гаражном обществе № в г. Ачинске (л.д.10).

ФИО2 построил указанный гараж в 1991 году. Свое право собственности на построенный объект недвижимости ФИО2 не зарегистрировал в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество № является одноэтажным железобетонным сооружением, имеет общую площадь 41,7 кв.м, год завершения строительства – 1991 (л.д.4-8). 

В ноябре 2002 года ФИО2. продал спорный гараж ФИО1

С момента приобретения ФИО1 спорного гаража, он добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой гараж № в гаражном обществе № с ноября 2002 года принадлежит ФИО1 Задолженности по оплате не имеет (л.д.9).

Однако, в установленном законом порядке ФИО1 право собственности на спорный гаражный бокс не оформил, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.14).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение от 27 ноября 2018 года за кем-либо не зарегистрировано (л.д.12). Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> гаражное общество № гараж №, не имеется (л.д.14). 

Из справки консультанта-главного архитектора 

<

адрес> следует, что гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>, гаражное общество № не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории 

<

адрес>, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014г. №58-407р участок расположен в зоне Т- «Зона транспортной инфраструктуры». (л.д.10).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество 27, гараж № сделан вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.16-23).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Кадастр Инжиниринг», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.24-34).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности, суд считает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года