Дело № 2-1155/2021

32RS0003-01-2021-000590-69 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., с участием пре6дставителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, в данном доме имеется также квартира №1, принадлежащая ответчикам. Каждая из квартир, входящих в состав многоквартирного дома, расположена на отдельном участке, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. В квартире, принадлежащей истцу, была осуществлена перепланировка, в результате которой ее площадь уменьшилась с 88,1 кв.м. на 86,7 кв.м.. 

Кроме того, в настоящее время указанный жилой дом стоит на учете как многоквартирный, однако фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных блоков. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд сохранить квартиру №2 в перепланированном состоянии согласно характеристик технического паспорта № от 2 сентября 2020 года, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 по состоянию на 27 июля 2020 года с технико-экономическими показателями : общая площадь 86,7 кв.м., в том числе жилая – 53,8 кв.м., признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признать за ФИО4 право собственности на здание (соответствующее квартире № 2) общей площадью 86,7 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности, в размере по 1/4 доле каждому, на здание (соответствующее квартире № 1), общей площадью 92,1 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, аннулировать из ЕГРН сведения об указанной квартире и погасить запись о регистрации права, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, аннулировать из ЕГРН сведения об указанной квартире, указать, что решение суда по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации прав в отношении каждого из блоков жилого дома по адресу: 

<

адрес> отдельности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7 не возражали против признания жилого дома домом блокированной застройки.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; 

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Проф-проект», согласно которому в результате проведенного обследования выявлено, что в помещении (квартира №2) была выполнена следующая перепланировка и переустройство: разобраны перегородки встроенных шкафов, перегородки ванной комнаты и санузла, возведена новая перегородка совмещенного санузла, разобрана перегородка коридора и возведена новая. Специалистом сделан вывод о том, что перепланировка не повлияла на не6сущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Состояние конструкций обследуемой квартиры №2 позволяет ее дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 86,7 кв.м., жилая – 53,8 кв.м..

При таких обстоятельствах, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста, суд приходит об удовлетворении требования истца о сохранении квартиры №2 в перепланированном виде.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что исходя из сведений ЕГРН, произведен государственный кадастровый учет многоквартирного дома, площадью 180,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным ЕГРН, квартира, площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4; сведения о регистрации прав на квартиру №1 в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, согласно истребованным судом сведениям из БТИ, указанная квартира находится в совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, без определения долей. 

В обоснование доводов о том, что данный жилой дом является блокированным, а не многоквартирным, истцом в материалы дела представлен акт экспертного исследования ООО «региональная служба судебных экспертиз» от 10 марта 2020 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает определяющими признаками жилого дома блокированной застройки с описанием рассматриваемых блоков в исследовательской части.

Данные жилые блоки предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Таким образом, с учетом акта исследования специалиста, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены. Под каждым из блоков сформирован самостоятельный земельный участок: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которые поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 по состоянию на 27 июля 2020 года с технико-экономическими показателями: общая площадь 86,7 кв.м., в том числе жилая – 53,8 кв.м..

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО4 право собственности на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок), общей площадью 86,7 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 право совместной на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок), общей площадью 92,1 кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, аннулировав соответствующую запись в ЕГРН.

Прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2021 года