Дело №

УИД 50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 О взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 575 руб. 15 коп., неустойку (пени) по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 772 руб. 99 коп., неустойки рассчитываемой в соответствии с п. 6.1 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

В обоснование требований указано, что между истцом, действующим на основании Закона Липецкой области от 26.10.2014 г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», расположения Правительства Липецкой области от 13.10.2022 г. № 394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 148 кв.м. По адресу: 

<

адрес> для строительства автосалона и автостоянки. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение пунктов 4.1., 4.3., ответчик, являясь арендатором земельного участка, не вносил своевременно арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 165 575 руб. 15 коп., на которую в соответствии с п. 6.1 договора начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляют 199 772 руб. 99 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещался надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО4 В судебное заседание явился, представил письменный отзыв, доводы, изложенные в нем, поддержал. Просил применить срок исковой давности. Также просил учесть, что он признан банкротом в 2013 году.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с Законом Липецкой области от 26.10.2014 г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», расположением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 г. № 394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», истец осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области, заключает в отношении таких земельных участков договор мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешение на использование.

Между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды являлся земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 148 кв.м. По адресу: 

<

адрес> для строительства автосалона и автостоянки.

Пунктом 2.1 договора, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Из положений п. 4.1 договора следует, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором равными долями ежеквартально — не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал — не позднее 15 ноября текущего года.

Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа (п. 4.3).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату (п. 5.4.4 договора).

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.10.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и срока ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставка арендной платы — 1% в соответствии с п. 5.3 Приложения к решению Липецкого городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в сумме 165 575 руб. 15 коп.

Ответчик представленный расчет не оспаривал, заявив о пропуске срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 198 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как неоднократно разъяснял Верховный Суд РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Как установлено выше, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящими требованиями обратился в ДД.ММ.ГГГГ, направив исковое заявление почтой ДД.ММ.ГГГГ, в том время как исходя из условий договора аренды, срока его действия, срок исковой давности на обращение с настоящим иском истек в 2014 году.

С заявлением о взыскании указанной задолженности в порядке приказного производства истец обратился к мировому судье также за пределами срока (судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок исковой давности не прерывался и не приостанавливался. Как пояснил ответчик, последний платеж по договору аренды им был внесен в 2010 году, что в свою очередь подтверждено истцом представленным в дело платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 163, 60 руб.

Учитывая изложенное, истец обратился с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по истечении установленного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного требования.

Также из материалов дела усматривается, что в силу п. 6.1 договора, ст. 330 ГК РФ, истец просит взыскать неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 772 руб. 99 коп., а также неустойку (пени), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Вместе с тем, на основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При данных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки (пени) удовлетворению не подлежат, поскольку по основному требованию истцом пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 575 руб. 15 коп., неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 772 руб. 99 коп., неустойки, рассчитываемой в соответствии с п. 6.1 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.П. Князева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.