Дело №2-184/2018. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г.Новокузнецк. 12 февраля 2018 года.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В период с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по инициативе ФИО3, собственника кв№ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований ГК РФ и ЖК РФ, а именно: отсутствовало уведомление о проведении общего собрания; протокол оформлен с грубейшими нарушениями требований приказа Минстроя России от 25.12.2015 года: отсутствует регистрационный номер протокола; отсутствует такой реквизит как вид общего собрания; в водной части протокола отсутствует информация об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; текс повестки дня и текст в протоколе голосования существенно отличаются и т.д. Кроме того, отсутствует кворум собрания и отсутствует документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение обязанностей советом дома. Просит признать решение собрания собственников МКД недействительным.

Просит решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.12.2017 года признать недействительным.

Истец ФИО1, и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, и её представитель исковые требования не признали и просили отказать ФИО1 в их удовлетворении.

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, ООО «Академия ЖКХ» в суд не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. Жена у него умерла, с ним проживает пасынок ФИО4, который также является собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, в воскресенье, к нему приходила соседка ФИО12 Донга, которая предложила ему проголосовать, поставив подпись в протоколе общего собрания, что он и сделал, написав в протоколе по всем вопросам повестки общего собрания «против» за себя, и за сына. В этот же день, он встречался с ФИО1 и по её просьбе подписал акт о том, что Мариной Донга ДД.ММ.ГГГГ проводилось досрочное голосование. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Уведомление о проведении собрания в 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ было вывешено заранее. Собственников на собрании было много, но для кворума не хватило. ФИО3 попросила её на следующий день, ДД.ММ.ГГГГ, провести заочное голосование в своём подъезде. Она прошла все квартиры, с 36 –ой по 50 –ю, провела голосование и вернулась домой. Через какое - то время к ней пришёл ФИО5 и сказал, что его попросили поставить в протоколе голосования дату. Она сказала ему: «Иди, ставь!», сама была на кухне. ФИО103 прошел в зал, где на столе лежал протокол, и поставил дату ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждает, что заочное голосование проводилось ДД.ММ.ГГГГ, в воскресенье. Не отрицает, что за ФИО104 – собственника 1/3 доли в квартире № расписалась её мать, у которой не было доверенности представлять интересы дочери. В остальных квартирах собственники расписались сами за себя. В квартире № проживают 2 собственника, голосовал один из них, не представив документы на квартиру. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Уведомление с повесткой общего собрания собственников было вывешено заблаговременно. Его постоянно срывали, поэтому вешали другое. ДД.ММ.ГГГГ, вечером, во дворе дома состоялось общее собрание собственников, но не было кворума. На собрании присутствовала ФИО1, которая уговаривала отказаться от услуг ООО «Академия ЖКХ» и создать своё ТСЖ, но все были против ТСЖ. Подтвердила, что заочное голосование собственников проводилось ДД.ММ.ГГГГ, когда члены инициативной группы собирали подписи. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Уведомление о проведении очного общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> в 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ было вывешено инициатором собрания ФИО3 заблаговременно, ДД.ММ.ГГГГ, на лестничной площадке 1 этажа в каждом подъезде. ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало много собственников, однако для кворума их не хватило. Донга ФИО12 из 48 квартиры дала ей список собственников 4 подъезда, и ДД.ММ.ГГГГ в 16 часу она обошла всех собственников, с 51 по 65 квартиры. Подтверждает, что заочное голосование проводилось ДД.ММ.ГГГГ, каждый собственник расписывался сам за себя.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> Уведомление о собрании было вывешено ФИО3 в подъезде, за 10 дней до его проведения. Его кто-то убрал и повесил объявление за переход в управляющую компанию «ЖКХ Новокузнецк». Однако она, ФИО106 и ФИО3 прошли по всем квартирам дома и предупредили жильцов, что собрание будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ, в 18 час. 00 мин. 

ДД.ММ.ГГГГ очное собрание было проведено, но не было кворума. Решили провести заочное собрание ДД.ММ.ГГГГ, т.к. это было воскресенье, чтобы все были дома. В этот день, члены инициативной группы ходили по квартирам и собирали подписи собственников. Она собирала подписи в своём, пятом подъезде. Правоустанавливающие документы на квартиру она проверяла, и каждый собственник сам за себя ставил подпись.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> в 6 подъезде. Уведомление о проведении общего собрания собственников, с повесткой собрания, было вывешено заранее, за 10 дней. Но оно было сорвано, поэтому члены инициативной группы прошли по квартирам и предупредили всех собственников о дате проведения собрания. Общее собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин. ФИО1 на собрании присутствовала, она пыталась переманить собственников МКД в ТСЖ, либо в УК «ЖКХ Новокузнецк», но все были за ООО «Академия ЖКХ». На очном голосовании не было кворума, поэтому члены инициативной группы решили провести заочное собрание на следующий день. ДД.ММ.ГГГГ в 6 подъезде по квартирам ходила ФИО107, которая зашла и к ней, и она лично за себя поставила подпись. 

Заслушав участников процесса и свидетелей, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1,2 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

По смыслу ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться, исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно: жилых и нежилых помещений.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № в 

<

адрес> (т.1, л.д.155-156).

В период, с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол, в котором были приняты решения по 11 вопросам повестки дня (т.1, л.д.75-99). 

В силу ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4619,8 кв.м. Всего в заочном голосовании участвовало 103 собственника помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 2750,31 кв.м., что составляет 59,53% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Кворум имеется собрание правомочно.

Однако по сведениям, имеющимся в архиве филиала №12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» по адресу: 

<

адрес> расположен пятиэтажный многоквартирный жилой дом 1969 года постройки.

Площадь квартир жилого дома – 4614,5 кв.м.

Площадь лестничных клеток 1-5 этажей – 375,1 кв. м.

Площадь тамбуров 1 этажа – 17,3 кв.м., 

Площадь подвала (без учёта лестничных клеток) – 624,4 кв.м., 

Площадь лестничных клеток подвала – 50,3 кв.м. 

Последняя инвентаризация жилого дома с перерасчётом всех площадей проводилась в 1989 году. Общая площадь жилого дома по 

<

адрес> не подсчитывалась (т.1 л.д.117).

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома по 

<

адрес> составит:

5681,6 кв.м.=4614,5 кв.м.+375,1 кв.м.+17,3 кв.м.+624,4 кв.м.+50,3 кв.м. 

Суд принимает в качестве доказательства данные, представленные филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», считая их достоверными, поскольку технический паспорт на дом был составлен в 1969 году, при этом общая площадь дома (жилых и нежилых помещений) не подсчитывалась, в связи с действующим на то время законодательством. 

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что подсчёт площади, соответствующей количеству голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, подсчитан неверно. Кворум собрания отсутствует.

Так, судом были запрошены сведения из ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр», с учётом которых произведён подсчёт площади, соответствующей количеству голосов собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, принимавших участие в голосовании, в период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.183-239; т.2 л.д.1-100). 

Квартира №, площадь 46,5 кв.м.

ФИО105 – 1 доля в праве собственности или 46,5 кв.м.

Квартира №, площадь 46,5 кв.м.

ФИО13 – 1/2 доля в праве собственности или 23,25 кв.м.

ФИО14 -1/2 доля в праве собственности или 23,25 кв. м.

Квартира №, площадь 45,6 кв.м.

ФИО15 – 1/3 доля в праве собственности или 15,2 кв.м.

ФИО16 -1/3 доля в праве собственности или 15,2 кв.м.

Голос ФИО17 суд не принимает во внимание, поскольку по сведениям ЕГРН, собственником 1/3 доли в праве собственности является ФИО18, а доказательства о смене фамилии в протоколе общего собрания отсутствуют.

Квартира №, площадь 48,6 кв.м.

ФИО19– 4/5 доли в праве собственности или 38,88 кв.м.

Голос н/л ФИО20, за которую проголосовала ФИО19, суд не учитывает, поскольку доказательства того, что ФИО19 является законным представителем несовершеннолетней, в протоколе общего собрания отсутствуют.

Квартира №, площадь 47 кв.м.

ФИО21 – 1 доля в праве собственности или 47 кв.м.

Квартира №, площадь 45,4 кв.м.

ФИО22 и ФИО23 – общая совместная собственность 45,4 кв.м. 

Квартира №, площадь 48,5 кв.м.

ФИО24 – 5/8 доля в праве собственности или 30,31 кв.м.

ФИО25 – 1/8 доля в праве собственности или 6,0625 кв.м.

ФИО26 – 1/8 доля в праве собственности или 6,0625 кв.м.

н/л ФИО27 – 1/8 доля в праве собственности или 6,0625 кв.м.

Квартира №, площадь 60,8 кв.м.

Проголосовал ФИО28, однако, собственником 1 доли в праве собственности по сведениям ЕГРН является ФИО29, которая не участвовала в заочном голосовании, в связи с чем, суд не учитывает площадь указанной квартиры. 

Квартира №, площадь 49,3 кв.м.

ФИО30 – 1/2 доля в праве собственности или 24,65 кв.м.

Квартира №, площадь 46,4 кв.м. 

ФИО9, ФИО31, ФИО32 –общая совместная собственность 46,4 кв.м.

Квартира № площадь 48,8 кв.м.

По информации МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» собственником квартиры является ФИО33, однако, в заочном голосовании принимала участие ФИО34, доказательства о смене фамилии в протоколе общего собрания отсутствуют, связи с чем, суд не учитывает площадь данной квартиры. 

Квартира №, площадь 48,5 кв.м.

ФИО35 – 1 доля в праве собственности или 48,5 кв.м.

Квартира №, площадь 45,9 кв.м.

ФИО36 – 1 доля в праве собственности или 45,9 кв.м. 

Квартира №, площадь 45,8 кв.м.

ФИО8 – ? доля в праве собственности или 11,45 кв.м.

ФИО37 – ? доля в праве собственности или 11,45 кв.м.

ФИО38 – ? доля в праве собственности или 11,45 кв.м.

Квартира №, площадь 49,3 кв.м.

Площадь данной квартиры суд не учитывает, поскольку в заочном голосовании принимала участие ФИО39, а согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры является ФИО40

Квартира №, площадь 46,3 кв.м. 

ФИО41 – 1/2 доля в праве собственности или 23,15 кв.м.

ФИО42 – 1/2 доля в праве собственности или 23,15 кв.м.

Квартира №, площадь 45,8 кв.м.

ФИО43, ФИО44 (общая совместная собственность по информации МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр»).

Квартира №, площадь 45,5 кв.м.

ФИО45, ФИО46 (общая совместная собственность по информации МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр»).

Квартира №, площадь 45,8 кв.м.

ФИО47 – 1/2 доли в праве собственности или 22,9 кв.м.

ФИО48 – 1/2 доли в праве собственности или 22,9 кв.м. 

Квартира №, площадь 61,7 кв.м.

ФИО49 – 1/3 доли в праве собственности или 20,566 кв.м.

ФИО50 - 1/3 доли в праве собственности или 20,566 кв.м.

Голос ФИО7 суд не учитывает, поскольку из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она не участвовала в заочном голосовании.

Квартира №, площадь 30,9 кв.м.

ФИО51, ФИО52 – общая совместная собственность. 

Квартира №, площадь 61,3 кв.м.

ФИО6 – 1 доля в праве собственности или 61,3 кв.м.

Квартира №, площадь 46,5 кв.м.

ФИО53 (по информации МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр») – 1 доля в праве собственности или 46,5 кв.м.

Квартира №, площадь 61,3 кв.м.

ФИО54, ФИО55 общая совместная собственность.

Квартира №, площадь 45,9 кв.м.

ФИО56 - 1 доля в праве собственности или 45,9 кв.м.

Квартира №, площадь 45,7 кв.м.

ФИО57 – 1/3 доля в праве собственности или 15,23 кв.м.

ФИО58 – 2/3 доли в праве собственности или 30,47 кв.м.

Квартира №, площадь 31,4 кв.м.

ФИО59 - 1 доля в праве собственности или 31,4 кв.м.

Квартира №, площадь 45,6 кв.м. 

ФИО60 – согласно сведениям ЕГРН владеет 1/3 долей в праве собственности или 15,2 кв.м.

Доказательств того, что ФИО60 владеет 2/3 долей в праве собственности, в протоколе общего собрания отсутствуют. 

Квартира №, площадь 60,8 кв.м.

ФИО61 -1/3 доля в праве собственности или 20,266 кв.м.

ФИО62 -1/3 доля в праве собственности или 20,266 кв.м.

ФИО63 -1/3 доля в праве собственности или 20,266 кв.м.

Квартира №, площадь 60,3 кв.м. 

ФИО3 – 1 доля в праве собственности или 60,3 кв.м.

Квартира №, площадь 47 кв.м.

ФИО64 -1 доля в праве собственности или 47 кв.м.

Квартира №, площадь 61,6 кв.м.

ФИО65 – 1 доля в праве собственности или 61,6 кв.м.

Квартира №, площадь 61,9 кв.м. 

ФИО66, ФИО67 общая совместная собственность (по сведениям МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр») – 61,9 кв.м.

Квартира №, площадь 28,8 кв.м.

ФИО68 1 доля в праве собственности (по сведениям МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр»)

Квартира №, площадь 58,9 кв.м.

ФИО69- ? доля в праве собственности 14,725 кв.м.

ФИО70 – ? доля в праве 14,725 кв.м., согласно сведениям ЕГРН; доказательств о том, что ей принадлежит 3/8 доли в праве собственности в протоколе, нет.

Проголосовавшие ФИО71 и ФИО72 – по сведениям ЕГРН собственниками не являются, поэтому их голоса суд не учитывает. 

Квартира №, площадь 52,6 кв.м.

ФИО73 – 1 доля в праве собственности или 52,6 кв.м.

Квартира №, площадь 51,3 кв.м.

ФИО74 – ? доля в праве собственности или 25,65 кв.м.

Голос н/л ФИО75 суд не учитывает, поскольку доказательства о том, что ФИО74 является законным представителем ФИО75, в протоколе отсутствуют.

Квартира №, площадь 42,3 кв.м.

ФИО76 – ? доля в праве собственности или 21,15 кв.м.

ФИО77 - ? доля в праве собственности или 21,15 кв.м.

Квартира №, площадь 28,8 кв.м. (по сведениям ЕГРН)

ФИО78 – 1 доля в праве собственности (по сведениям МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр»).

Квартира №, площадь 31,2 кв.м.

Голос ФИО79 суд не учитывает при подсчёте площади, поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником 1 доли в праве собственности является ФИО80, доказательств о смене фамилии, а также о том, что ФИО79 и ФИО80 это одно и то же лицо, в протоколе нет.

Квартира №, площадь 59,9 кв.м.

ФИО81 – ? доля в праве собственности или 29,95 кв.м.

Голос ФИО82 суд не учитывает, поскольку по сведениям ЕГРН долей в праве собственности она не владеет, доказательства о смене фамилии в протоколе отсутствуют.

Квартира №, площадь 60,1 кв.м.

ФИО11 – 1 доля в праве собственности 60,1 кв.м.

Квартира №, площадь 41,2 кв.м. 

ФИО83 – 2/3 доли в праве собственности или 27,47 кв.м.

ФИО84 – 1/3 доли в праве собственности или 13,73 кв.м.

Квартира №, площадь 41,1 кв.м. 

ФИО85 -1/3 доля в праве собственности или (по сведениям ЕГРН) + 1/3 доля в праве собственности (по сведениям МП г. Новокузнецк «Муниципальный жилищный центр») = 2/3 доли в праве собственности или 27,4 кв.м.

ФИО86 -1/3 доля в праве собственности (по сведениям МП г. Новокузнецк «Муниципальный жилищный центр») или 13,7 кв.м.

Квартира №, площадь 60,1 кв.м.

ФИО87 – 1 доля в праве собственности или 60,1 кв.м.

Квартира №, площадь 42,4 кв.м.

ФИО88 – 1 доля в праве собственности или 42,4 кв.м.

Квартира №, площадь 41,4 кв.м.

ФИО89 – 2/3 доли в праве собственности или 27,6 кв.м.

Квартира №, площадь 59,7 кв.м.

ФИО90 – 2/3 доли в праве собственности или 39,8 кв.м.

ФИО91 – 1/3 доли в праве собственности или 19,9 кв.м.

Квартира №, площадь 41,9 кв.м.

ФИО92 -1 доля в праве собственности или 41,9 кв.м. (по сведениям МП гор. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр»).

Квартира №, площадь 42,1 кв.м.

ФИО93 – 1 доля в праве собственности или 42,1 кв.м. 

Квартира №, площадь 59,5 кв.м.

ФИО94 – 1 доля в праве собственности или 59,5 кв.м.

Квартира №, площадь 41,8 кв.м.

ФИО95, ФИО96, ФИО97 – общая совместная собственность или 41,8 кв.м.

Квартира №, площадь 41,1 кв.м.

ФИО98, ФИО99 – общая совместная собстве6нность или 41,1 кв.м. (по сведениям МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр»).

Квартира №, площадь 47,9 кв.м.

ФИО100 – 1 доля в праве собственности или 47,9 кв.м.

Квартира №, площадь 47,5 кв.м.

ФИО101 – 1 доля в праве собственности 

11 вопросов повестки «за» – 47,5 кв.м.

10 вопросов повестки «за» – Х кв.м.

Х= (10 х 47,5):11= 43,18 кв.м.

Квартира №, площадь 46,2 кв.м.

ФИО102 – 1 доля в праве собственности 

11 вопросов повестки «за» – 46,2 кв.м.

4 вопроса повестки «за» – Х кв.м.

Х= (4 х 46,2):11= 16,8 кв.м.

46,5+46,5+30,4+38,88+47+45,4+48,5+24,65+46,4+48,5+45,9+34,35+46,3+

45,8+45,5+45,8+41,132+30,9+61,3+46,5+61,3+45,9+45,7+31,4+15,2+60,8+

60,3+47+61,6+61,9+28,8+29,45+52,6+25,65+42,3+28,8+29,95+60,1+41,2+

41,1+60,1+42,4+27,6+59,7+41,9+42,1+59,5+41,8+41,1+47,9+43,18+16,8=

2261,34 кв.м.

Итого площадь проголосовавших собственников жилых помещений МКД по 

<

адрес> составляет 2256,34 кв.м.

(2261,34 кв.м. х 100 : 5681,6 кв.м.)=39,8% - число голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, что не соответствует требованиям ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку кворум собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> отсутствовал, то собрание было неправомочно принимать какие – либо решения, следовательно, решение собрания было принято с нарушением закона (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации), что влечёт его недействительность. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным. 

Доводы, изложенные ФИО1 в обоснование иска, а именно: отсутствие уведомления о проведении общего собрания, проведение досрочного голосования не нашли своего подтверждения в судебном заседании, и опровергаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, в том числе, ФИО103 

Доводы ФИО1 о несоответствии протокола общего собрания Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ суд признаёт несостоятельными, поскольку они не влияют на законность и обоснованность решения общего собрания собственников. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд

решил:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной, суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 16 февраля 2018 года.

Председательствующий: Чередниченко О.В.