№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Емелиной С.В.

при секретаре Усольцевой Л.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 8 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В исковом заявлении указано, что 05.11.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. .... Согласно п. 8 договора, ФИО2 взял на себя обязательства по очистке данного участка от строительного мусора (кирпича, бетона и т.д.) до 01.07.2025, а в случае невыполнения данного обязательства, обязался выплатить ФИО1 120 000 руб. По состоянию на 21.07.2025 работы по расчистке участка не проведены, что осложняет использование участка по назначению, установленная договорам сумма за невыполнение работ, не выплачена. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 120 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик до настоящего времени строительный мусор с земельного участка не убрал, на ее претензии не отреагировал, факт нахождения строительного мусора на земельном участке зафиксирован представителем Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени настоящего судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 05.11.2024 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района Курганской области. По условиям договора истец приобрела у ответчика в собственность объект недвижимости в виде земельного участка площадью 1114 кв.м, стоимостью 40 000 руб. с кадастровым номером № (л.д. ...).

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что продавец берёт на себя обязательства очистить земельный участок от строительного мусора (обломки кирпича, бетона и т.д.) до 01.07.2025, в случае если продавец не очистит настоящий земельный участок от строительного мусора (обломки кирпича, бетона и т.д.) до 01.07.2025, то продавец обязан выплатить покупателю 120 000 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2025 право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. ...).

В материалы дела представлен акт о сдаче разбивочных геодезических работ № от 28.08.2025, согласно которому ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА» произвело вынос характерных точек земельного участка №, принадлежащего ФИО1, по координатам, согласно кадастрового плана территории (л.д. ...).

Из заключения Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области от 29.08.2025 и приложенных к нему фототаблиц, видно, что при обследовании территории участка по адресу: Курганская область, с. ..., ул. ..., д. ..., собственником которого является ФИО1, установлено, что территория покрыта высокой травой, поверх травы по периметру участка видны остатки строительного мусора (железобетонные плиты, кирпичи, камни) поверхность участка неровная, имеются ямы и возвышенности, на территории имеются обрезки веток деревьев. Указать объём и количество строительного мусора не представляется возможным в виду того, что участок зарос травой (л.д....).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 не исполнены условия договора, заключённого с ФИО1, ответчик не произвёл очистку земельного участка от строительного мусора в обозначенный договором срок, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 4 600 руб., что подтверждается чеком по операции от 21.07.2025. 

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения судом исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 600 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 120 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области. 

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья С.В. Емелина