к делу № 2-2174/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя истца по нотариальной доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по нотариальной доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка и государственной регистрации права собственности, прекращении государственной регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учёта, восстановлении положения и права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № с момента его постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на него, прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым № в едином государственном реестре недвижимости; восстановить положение и право долевой собственности (на существовавшую до выдела земельного участка с кадастровым № земельную долю) ФИО2 на земельный участок, находящийся в долевой собственности, из которого должен был быть осуществлён выдел, а также произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ, на указанный изменённый земельный участок, существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, и восстановить положение и право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, в том числе произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ (восстановить в прежних границах), на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., существовавший до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и снять земельный участок с кадастровым № с государственного кадастрового учёта в едином государственном реестре недвижимости; восстановить положение и право долевой собственности (на существовавшую до выдела земельного участка с кадастровым № земельную долю) ФИО2 на земельный участок, находящийся в долевой собственности, из которого должен был быть осуществлён выдел, а также произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ, на указанный изменённый земельный участок, существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, и восстановить положение и право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:26:0701000:1232, в том числе произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ (восстановить в прежних границах), на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельной доли в размере № на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2470086 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и соответственно участником общей долевой собственности на данный земельный участок. При регистрации его права общей долевой собственности № на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2470086 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> в границах АКХ «Львовское», общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 2470086 кв.м., о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2010г. сделана запись регистрации.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан по договору в аренду с общей площадью 2470086 кв.м., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2470086 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> состоит из обособленных земельных участков. Земельный участок с кадастровым № представляет собой единое землепользование.

В 2007-2009 годах согласно сведениям о частях земельного участка обособленный земельный участок № (учётный кадастровый номер части 30), входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, был площадью 62769 кв.м., а земельный участок с кадастровым № был площадью 2470086 кв.м.

Далее, обособленный земельный участок № (учётный кадастровый номер части 30), входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, был уменьшен по неизвестным обстоятельствам и его площадь стала равняться 30042 кв.м., и соответственно площадь земельного участка с кадастровым № была также уменьшена и стала равняться 2437374 кв.м. Уменьшение размера обособленного земельного участка № (учетный кадастровый номер части 30), входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, произошло из-за постановки земельного участка с кадастровым № в ранее существовавших границах земельного участка с кадастровым №, то есть земельный участок с кадастровым № был поделён пополам. Площадь земельного участка с кадастровым № равняется 32730 кв.м.

Фактически произошло наложение земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым № путём выдела земельной доли ФИО2 в границах земельного участка с кадастровым №, в том числе в границах обособленного земельного участка № (учётный кадастровый номер части №), входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, на которые были уже зарегистрированы права собственности других лиц, среди которых ФИО2 не значилась.

Регистрации права общей долевой собственности № на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2470086 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 2470086 кв.м., была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ., о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № была осуществлена в границах земельного участка с кадастровым №, в том числе обособленного земельного участка с кадастровым № (учётный кадастровый номер части 30), входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, права собственности на которые были уже зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ., о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

ФИО2 не являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, в том числе на обособленный земельный участок с кадастровым № (учётный кадастровый номер части №), входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, не имела права собственности на земельную долю в нём, и соответственно не имела права на выдел земельной доли и постановку на государственный кадастровый учёт с регистрацией права собственности земельного участка в границах земельного участка с кадастровым №, в том числе в границах обособленного земельного участка с кадастровым № (учётный кадастровый номер части №).

Выдел земельной доли ФИО2 и постановка на государственный кадастровый учёт с регистрацией права собственности на земельный участок должны были осуществляться в границах земельного участка, где она была участником общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым №, адрес: 

<

адрес>», состоит из обособленных земельных участков и представляет собой единое землепользование. Земельный участок с кадастровым № является рисовой системой, а обособленные земельные участки, входящие в его состав в виде единого землепользования, являются рисовыми чеками. Обособленный земельный участок № (учётный кадастровый номер части 30), входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, является рисовым чеком и его деление, по мнению истца, недопустимо. Постановкой на государственный кадастровый учёт с регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым №, по мнению истца, нарушены требования к образованию земельных участков.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № расположен по адресу - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 2437374 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, правообладатель - согласно выписки ЕГРН, в состав земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами, указанными в выписке ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.08.2018г. земельный участок с кадастровым № расположен по адресу - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, секция 120, контур 78, 77, площадь 32730 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, правообладатель - согласно выписки ЕГРН.

Действиями по постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым № был уменьшен размер земельного участка с кадастровым №, и входящего в состав единого землепользования обособленного земельного участка №, и нарушены его права и права остальных лиц - собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым №.

Пересечение границ земельных участков препятствуют истцу в будущем выделу своей доли и создают реальную угрозу реализации прав истца на пользование принадлежащем ему на праве собственности имуществом, является объективным препятствием, истец, по его мнению, обоснованно инициировал рассмотрение данного спора в суде.

В адрес Управления Росреестра по 

<

адрес> и Северского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> было направлено письмо от 15.02.2018г. с предложением исправления ошибки - восстановить право на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0701000:1232 в прежнем размере площадью 2470086 кв.м., в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признать ошибкой постановку на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № на обособленный земельный участок № (учётный кадастровый номер части №), входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, и исправить ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю сообщили об отказе в исправлении ошибки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии, которые оставлены последним без исполнения.

21.02.2018г. истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена досудебная претензия с требованием - восстановить право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере площадью 2470086 кв.м., в том числе обособленный земельный участок № в размере 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, признать недействительными постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственную регистрацию права на него, и исправить ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым № и прекращения государственной регистрации права на него, и восстановления положения существовавшего до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на него.

10.08.2018г. истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложений с объявленной ценностью с уведомлением о вручении была направлена досудебная претензия с требованием - восстановить право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в размере 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, признать недействительными постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственную регистрацию права на него, и исправить ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым № и прекращения государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, и восстановления положения и права собственников земельного участка с кадастровым № и ФИО2 на земельную долю существовавшего до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на него. На момент подачи настоящего искового заявления истцом ответы на досудебные претензии не получены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 изменил исковых требования и просил признать недействительными (реестровой ошибкой) постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № с момента его постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на него, прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № в едином государственном реестре недвижимости; восстановить положение и право долевой собственности (на существовавшую до выдела земельного участка с кадастровым номером № земельную долю) ФИО2 на земельный участок, находящийся в долевой собственности, из которого должен был быть осуществлён выдел, а также произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ, на указанный изменённый земельный участок, существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, и восстановить положение и право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, в том числе произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ (восстановить в прежних границах), на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., существовавший до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и снять земельный участок с кадастровым № с государственного кадастрового учёта в едином государственном реестре недвижимости; восстановить положение и право долевой собственности (на существовавшую до выдела земельного участка с кадастровым № земельную долю) ФИО2 на земельный участок, находящийся в долевой собственности, из которого должен был быть осуществлён выдел, а также произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ, на указанный изменённый земельный участок, существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, и восстановить положение и право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельною участка с кадастровым №, в том числе произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ (восстановить в прежних границах), на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, о чём предоставил дополнение к исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 изменённые исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39 и 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чём предоставила в суд заявления от 13.11.2018г.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Представитель ответчика ФИО3 полагал необходимым удовлетворить изменённые исковые требования.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 1-12), что подтверждается распиской об уведомлении о дне и месте судебного заседания (л.д. 238). От начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Малеванной А.Н. поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 239), в котором она просит провести судебное заседание без их участия.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, учитывая мнение начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Малеванной А.Н., изложенное в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ №, изучив исковое заявление, изменённые исковые требования, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком изменённых исковых требований, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах гражданского дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 88-94), согласно которой ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 32730 +/- 1583 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №

На основании изложенного, с учётом мнения участвующих в деле лиц и в связи с признанием ответчика изменённых исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить изменённые представителем истца ФИО1 исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменённые исковые требования представителя истца ФИО1, действующего по доверенности в интересах ФИО4, к ФИО2 о признании недействительными постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка и государственной регистрации права собственности, прекращении государственной регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учёта, восстановлении положения и права долевой собственности, удовлетворить.

Признать недействительными (реестровой ошибкой) постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственную регистрацию права собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым № с момента его постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на него, прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым № и снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым № в едином государственном реестре недвижимости; восстановить положение и право долевой собственности (на существовавшую до выдела земельного участка с кадастровым № земельную долю) ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, находящийся в долевой собственности, из которого должен был быть осуществлён выдел, а также произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ, на указанный изменённый земельный участок, существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, и восстановить положение и право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, в том числе произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ (восстановить в прежних границах), на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., существовавший до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым № и снять земельный участок с кадастровым № с государственного кадастрового учёта в едином государственном реестре недвижимости; восстановить положение и право долевой собственности (на существовавшую до выдела земельного участка с кадастровым № земельную долю) ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, находящийся в долевой собственности, из которого должен был быть осуществлён выдел, а также произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ, на указанный изменённый земельный участок, существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, и восстановить положение и право на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., входящий в состав единого землепользования земельною участка с кадастровым №, в том числе произвести необходимые в связи с этим изменения, в том числе границ (восстановить в прежних границах), на земельный участок с кадастровым № в прежнем размере - площадью 2470086 кв.м., в том числе на обособленный земельный участок № в прежнем размере - площадью 62769 кв.м., существовавших до постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №.

Решение является основанием для проведения вышеуказанных регистрационных действий в едином государственном реестре недвижимости Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Мальцев