Дело ... КОПИЯ

Поступило 23.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО10 в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к ТСЖ «...» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО10 и ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО10, обратились в суд с иском К ТСЖ «...», просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «...», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что ФИО10 является собственником ... и членом ТСЖ «...», которое управляет многоквартирным домом по .... ФИО10 является собственником ..., его законным представителем является его мать ФИО10 В ТСЖ «...» было проведено собрание, однако, по мнению истцов, принятые на общем собрании решения являются неправомочными, так как отсутствовал кворум: во-первых, за несовершеннолетних собственников жилых помещений голосовали их родители, однако несовершеннолетние собственники не могут являться членами ТСЖ и за них не могут голосовать их родители, которые также не являются членами ТСЖ. Во-вторых, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, которые не являются членами ТСЖ – отсутствуют их заявления о принятии их в ТСЖ. Кроме отсутствия кворума на собрании, также были допущены и иные нарушения: к участию в голосовании не были привлечены иные собственники помещений в многоквартирном доме – например, .... На собрании принималось решение об утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ, в том числе и размер платы за содержание общего имущества. Данный вопрос касается не только членов ТСЖ, но и собственников помещений в многоквартирном доме. Также в состав Правления ТСЖ был избран ФИО10, который уже являлся членом ревизионной комиссии, что противоречит Уставу ТСЖ.

В судебном заседании истец ФИО10 поддержал исковые требования, пояснил, что у него имеются замечания к кворуму на собрании, принятые решения его права не нарушают, хотя он считает, что представленные на голосование сметы были недоработаны. В бюллетене от его имени и в реестре проставлена подпись, но она ему не принадлежит, он не принимал участие в голосовании, бюллетень ему никто не вручал. Он является членом ТСЖ и членом Правления.

ФИО10 и ФИО10 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ФИО10 ранее в судебном заседании поясняла, что собственниками ... являются ее дети, в том числе несовершеннолетний ФИО10 Ни она, ни сын ФИО10 не являются членами ТСЖ, но им принесли бюллетени для голосования, она в бюллетенях проставила отметки и расписалась за своих детей. Также считает, что на собрании не было кворума.

Представитель ТСЖ «...» ФИО10 признал исковые требования в полном объеме, считает, что на собрании действительно отсутствовал кворум. Он является председателем ТСЖ, собрание было созвано по инициативе членов Правления ТСЖ, он не принимал участия ни в организации, ни в проведении собрания. Им была организована и проведена сверка свидетельств о праве собственности и заявлений о вступлении в члены ТСЖ, установлено, что часть собственников, которые принимали участие в голосовании, не являются членами ТСЖ, поскольку отсутствовали их заявления о вступлении в ТСЖ. Тот факт, что данные лица указаны в реестрах членов ТСЖ, которые ранее подавались председателем ТСЖ в Государственную жилищную инспекцию по ..., не подтверждает их членство в ТСЖ, так как в реестры включены и несовершеннолетние лица, которые не могут быть членами ТСЖ. Собрание было проведено с нарушениями, поэтому принятые на нем решения не могут быть законными.

Третье лицо ФИО10 в суд не явился, был извещен надлежащим образом, в судебном заседании участвовал его представитель ФИО10, который с иском не согласился, пояснил, что собрание было проведено по инициативе членов Правления ФИО10 и ФИО10 Даже если учесть все замечания председателя ТСЖ, то кворум все равно имеется, принятые решения не нарушают права истцов и их участие в голосовании не могло повлиять на принятые решения. ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ не является председателем ТСЖ «...», так как на заседании Правления ДД.ММ.ГГГГ председателем был избран ФИО10

Третьи лица ФИО10, ФИО10, ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что собрание было проведено в форме очно-заочного голосования: часть членов ТСЖ явилась на очное собрание, заполнила бюллетени, остальным членам ТСЖ раздали бюллетени для заочного голосования. В составе Правления ТСЖ возникли разногласия по поводу сметы расходов и доходов ТСЖ, в частности, по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поэтому по инициативе членов правления ФИО10 и ФИО10 было созвано и проведено общее собрание членов ТСЖ. Иных собственников они не были обязаны приглашать, так как они не члены ТСЖ. Объявление о собрании было размещено на информационном стенде, в подъезде. С бюллетенями заочного голосования организаторы собрания ходили по квартирам и вручали бюллетени членам ТСЖ. ФИО10 пояснил, что когда он пришел вручать бюллетень ФИО10, то дверь в квартиру открыла его супруга, ФИО10 тоже был дома. Супруга отнесла бюллетень в квартиру и затем вернула его уже заполненным и с подписью. В его присутствии ФИО10подпись не проставлял. ФИО10, который был избран и в ревизионную комиссию и в состав Правления, уже написал заявление и вышел из состава ревизионной комиссии, данное нарушение уже устранено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд не принимает признание иска председателем Правления ТСЖ «...» ФИО10, поскольку такое признание иска нарушает права и законные интересы третьих лиц, которые являлись инициаторами и организаторами проведения общего собрания.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «... в форме очно-заочного присутствия по инициативе членов Правления ТСЖ ФИО10 и ФИО10

В материалах дела имеется решение общего собрания членов ТСЖ «...» (многоквартирный дом по адресу: ...) от ДД.ММ.ГГГГ: избрать председателем собрания ФИО10, секретарем собрания ФИО10, счетную комиссию в составе ФИО10 и ФИО10; доизбрать в Правление ТСЖ «...»: ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО10; утвердить к исполнению смету расходов ... (декабрь ... год); заключить договор с НП ОРС по обеспечению информационного и технологического взаимодействия при начислении и приеме платежей (л.д. ...

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав правления выбрали, в том числе, ФИО10, ФИО10 (л.д. ...

Из акта счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подсчете голосов учитывали общую площадь жилых помещений, которые принадлежат членам ТСЖ в многоквартирном доме, 8 578.524 кв.м. принимая ее за 100%. В голосовании приняли участие 105 членов ТСЖ, обладающих 6221.29 кв.м, что составляет 72,52% голосов, поэтому собрание признано правомочным.

Оспаривая наличие кворума при проведении указанного собрания, истцы указывают на то, что организаторами собрания ошибочно учитывались голоса несовершеннолетних собственников, которые в силу возраста не могут быть членами ТСЖ, а также были учтены голоса лиц, которые не являются членами ТСЖ.

Суд соглашается с доводом о том, что несовершеннолетние лица не могут быть членами ТСЖ. В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. В соответствии с ч. 2 ст. 26 ГК РФ по достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Таким образом, несовершеннолетние лица могут быть собственниками помещений в многоквартирном доме, и через своих законных представителей осуществлять свои права собственников и участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Но, не имея права состоять в ТСЖ, несовершеннолетний собственник не может осуществлять свое отсутствующее право через своего законного представителя, то есть вступать в ТСЖ и принимать участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ.

Довод о том, что часть принявших в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме не являются членами ТСЖ, так как отсутствуют их заявления о вступлении в ТСЖ, не принимается во внимание. Из Устава ТСЖ «... следует, что членство в Товариществе возникает у собственников жилых/нежилых помещений на основании добровольного письменного заявления о вступлении в ТСЖ. (п. 7.1 Устава). 

На основании распоряжения председателя ТСЖ ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... была проведена проверка наличия свидетельств о праве собственности помещений и заявлений о вступлении в члены ТСЖ. По результатам проверки составлен акт (л.д. 58) и реестр членов ТСЖ (л.д. ...

Однако в материалах дела имеются реестры членов ТСЖ «Совет», представленные в ГЖИ по НСО предыдущим председателем ТСЖ «...» ФИО10, за 2015г. и 2016г. Составленный на основании проведенной проверки реестр от ДД.ММ.ГГГГ противоречит реестру членов ТСЖ за 2016г. В судебном заседании третьи лица ФИО10, ФИО10, ФИО10 пояснили, что они писали заявления о вступлении в члены ТСЖ и длительное время являлись членами ТСЖ, участвовали в собраниях ТСЖ, ФИО10 и ФИО10 были избраны в члены ТСЖ. Они полагают, что их заявления были умышленно уничтожены. Также пояснили, что сотрудниками правоохранительных органов ДД.ММ.ГГГГ проводилась выемка документов в ТСЖ, протокол выемки отсутствует, возможно, что часть заявлений членов ТСЖ была изъята. 

Суд полагает, что при подсчете голосов и проверке наличия кворума правомерно использовать реестр, представляемый в .... председателем ТСЖ в ГЖИ по НСО, поскольку данные реестр представлялся до проведения оспариваемого собрания, а сверка свидетельств и заявлений была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения собрания. Членство в ТСЖ прекращается на основании заявления члена ТСЖ, такие заявления в суд не представлены. Отсутствие при проверке ДД.ММ.ГГГГ заявлений членов ТСЖ не может однозначно свидетельствовать о том, что указанные лица не являются членами ТСЖ и не могли принимать участия в голосовании. Кем, когда и при каких обстоятельствах указанные заявления были утрачены администрацией ТСЖ, представитель ТСЖ «... пояснить не может.

Довод представителя ТСЖ «Совет» о том, что у некоторых членов ТСЖ право собственности зарегистрировано позже, чем они вступили в члены ТСЖ, следовательно, их приняли в члены ТСЖ незаконно, и значит, они не могут принимать участие в голосовании, не может быть принят во внимание. Указанные лица впоследствии приобрели право собственности на помещения в многоквартирном доме, на момент проведения собрания и участия в голосовании указанные лица являлись членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме. Тот факт, что их приняли в члены ТСЖ до того, как они зарегистрировали свое право собственности на помещения в многоквартирном доме, не влечет за собой отсутствие у указанных лиц права участвовать в общем собрании членов ТСЖ.

Проверяя наличие кворума на общем собрании, которое проводилось в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из того, что согласно техническому паспорту жилого дома по ... общая площадь составляет 10 251.4 кв.м (общая площадь квартир 9972.8 + площадь нежилых помещений 278,6кв.м). (л.д. ...

... помещений, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 7769,7 кв.м. (на основании реестра членов ТСЖ за ...., предоставленного в ГЖИ по НСО).

Таким образом, 50% от 7769,7 кв.м составляет 3 384,85 кв.м.

Копиями бюллетеней и реестром за 2016г., представленными в ГЖИ по НСО), подтверждается, что в голосовании приняли участие 3 392.495 кв.м, то есть больше, чем 50% от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

При этом суд соглашается с доводами истцов и председателя ТСЖ «...» ФИО10 о том, что из бюллетеней следует исключить бюллетень ФИО10, поскольку он несовершеннолетний, не может быть членом ТСЖ и не обладает правом голоса в силу возраста; бюллетень ФИО10, за которую голосовала ее мать ФИО10; бюллетень ФИО10 и ФИО10 (...), ФИО10 (...) как несовершеннолетних; бюллетень ФИО10 (...), так как бюллетень подписан одним лицом, ФИО10 (голосовал представитель по доверенности, которая не была надлежащим образом удостоверена) (...); ФИО10 (...), ФИО10 (...), так как он не являлся членом ТСЖ, ФИО10 (...), так как бюллетень подписан другим лицом, Ч-вых (...), так как до голосования продали квартиру и членство в ТСЖ прекратилось, ФИО10 (...), так как являлась несовершеннолетней, Маханьковские (...), так как не являлись членами ТСЖ. Также исключен бюллетень ФИО10, поскольку он оспаривает свою подпись и третьи лица согласились исключить его площадь из голосования.

Бюллетень ФИО10 (...) из подсчета голосов не исключен, поскольку отсутствуют основания для признания такого бюллетеня недействительным. На момент проведения собрания ФИО10 являлась членом ТСЖ, о чем свидетельствует реестр членов ТСЖ, составленный председателем ТСЖ «Совет» ФИО10 Объяснения ФИО10 в судебном заседании о том, что когда она заполняла бюллетень и ставила свою подпись, она не понимала, за что она голосует, что ее ввели в заблуждение и поэтому она письменно отозвала свой бюллетень, не могут быть приняты во внимание. Действующее законодательство не предусматривает такой процедуры как отзыв бюллетеня лицом, его подписавшим. Это не сделка, совершенная под влиянием заблуждения, а документ, подтверждающий волеизъявление лица, использовавшего свое право на голосование.

Поскольку в судебном заседании не установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то основания, указанные в ст. 181.5 ГК РФ, для признания решений такого собрания ничтожными отсутствуют.

Иные доводы истцов, которые связаны с оспоримостью принятых на общем собрании решений, не могут быть приняты во внимание. Так, ФИО10 – законный представитель несовершеннолетнего ФИО10, не является членом ТСЖ и не является законным представителем члена ТСЖ, не привела убедительных доводов о том, что принятыми решениями нарушаются права собственника ФИО10 Довод истцов о том, что к участию в общем собрании членов ТСЖ должны быть привлечены и иные собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, не может быть принят во внимание. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, могут участвовать в общем собрании членов ТСЖ, но не могут принимать участие в голосовании, поэтому их отсутствие не повлекло недействительность принятых решений. Принятая на голосовании смета ... содержит плату за содержание общего имущества и ремонт в размере 19,41 руб. за 1 кв.м, из предложенных вариантов смет принятый на собрании вариант самый низкий. Истцы не привели убедительных доводов о том, что данный вариант сметы каким-либо образом нарушает их права и интересы. ФИО10 в судебном заседании пояснил, что принятые решения не нарушают его права и интересы.

В случае, если бы ФИО10 лично принимал участие в голосовании, то его бы голос (площадь 79,5 кв.м) не повлиял на принятые на общем собрании решения.

Поэтому в силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ принятые решения не могут быть признаны судом недействительными.

Довод представитель ответчика о том, что была существенно нарушена процедура проведения собрания – организаторы собрания неправомерно сложили голоса, полученные при очном голосовании, с голосами, полученными на заочном голосовании, не оформили результаты очной части голосования – не может быть принят во внимание.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников может быть проведено посредством очно-заочного голосования. В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведенный подсчет голосов бюллетеней, заполненных на очной части голосования и заочной части голосования, не противоречит указанным нормам. Различные даты в бюллетенях не свидетельствуют о их недействительности, так как все бюллетени заполнены в период проведения голосования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по одним и тем же вопросам повестки дня.

Довод третьих лиц о том, что ФИО10 не является председателем ТСЖ «...» и не может являться законным представителем ответчика, не принимается судом во внимание. Третьи лица указывают на то, что решением правления ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «...» избран ФИО10, поэтому ФИО10 с этого момента утратил свои полномочия. При этом указанное решение оспорено ФИО10 в суде, спор не разрешен по существу, дело приостановлено до разрешения настоящего дела. Также не внесена запись в ЕГРЮЛ о смене председателя ТСЖ. Суд, допуская к участию в процессе в качестве законного представителя ТСЖ «... ФИО10, руководствовался сведениями о председателе ТСЖ в ЕГРЮЛ. Суд соглашается с доводом третьих лиц о том, что полномочия у председателя возникают с момента принятия соответствующего решения, а не с внесения записи в ЕГРЮЛ. Однако до внесения записи в ЕГРЮЛ перед третьими лицами, в том числе и перед судом, законным представителем юридического лица является лицо, указанное в ЕГРЮЛ. Учитывая наличие судебного спора по поводу избрания нового председателя ТСЖ, у суда отсутствуют основания допускать к участию в процессе в качестве законного представителя ТСЖ «...» иное лицо, чем указано в ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО10 и ФИО10

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10, ФИО10 в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к ТСЖ «Совет» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «...», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья