Дело № 2-1887/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002509-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 02 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., 

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Орска о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенным и определении долей в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации г. Орска с вышеназванным иском, указав, что 15.02.1993 между ФИО1 и администрацией отдела приватизации Орской дистанции гражданских сооружений был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность – квартиры, общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была передана в собственность ФИО1, однако право собственности в Росреестре зарегистрировано не было. На момент заключения договора в указанной квартире проживали и были зарегистрированы она и ее несовершеннолетние дети ФИО2, Жигулева (после регистрации брака ФИО6) Ю.А., Жигулева (после регистрации брака ФИО6) Е.А. Договор от 15.02.1993 не может быть надлежащим образом зарегистрирован, поскольку собственниками жилого помещения должны являться все проживающие и зарегистрированные на момент передачи заявления лица, в том числе несовершеннолетние дети.

Просят суд определить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участниками приватизации по договору № о безвозмездное передаче жилья в собственность от 15.02.1993; признать договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.02.1993 заключенным между администрацией Орской дистанции гражданских сооружений и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; определить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 12.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Орск-Центр» администрации г. Орска.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица МУП «Орск-Центр» администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Законом презюмировалось, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмировалось, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указывалось в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого человека органу, уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другими членами своей семьи.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суду представлено заявление ФИО1, согласно которому она просит разрешить приобрести ей в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую Орской дистанции гражданских сооружений ЮУЖД.

Как следует из договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.02.1993, ФИО1, передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. Данный договор подписан ФИО1 и представителем администрацией Орской дистанции гражданских сооружений.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности, выданной ГБУ «

<

адрес>», за ФИО1 на основании договора от 15.02.1993 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Суду представлена справка, согласно которой на момент передачи квартиры в собственность в жилом помещении 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8

Согласно представленным свидетельствам о заключении брака, ФИО7 после регистрации брака присвоена фамилия ФИО6, ФИО8 – ФИО6.

Таким образом, суд считает установленным, что на момент приватизации квартиры - на 15.02.1993, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО1 и ее дети ФИО2, ФИО9, ФИО10

Сведения об отказе ФИО2, ФИО7, ФИО8 от участия в приватизации в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.02.1993 должен быть признан заключенным между администрацией Орской дистанции гражданских сооружений и ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что на момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и имели право на участие в приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, соответственно указанные лица подлежат включению в число участников договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.02.1993. 

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Суд определяет ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.02.1993 и определяет за каждым из них в праве совместной собственности по * доли на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации г. Орска подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Орска о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенным и определении долей в жилом помещении - удовлетворить.

Признать договор № от 15.02.1993 о безвозмездной передаче жилья в собственность – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным между администрацией Орской дистанции гражданских сооружений и ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12.

Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по * (одной четвертой) доле за каждым в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение изготовлено: 09.12.2019