31MS0006-01-2022-005430-55 № 2-2295/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 августа 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК Свой Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с 13.06.2006 является собственником нежилого помещения, площадью 108,9 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

Обслуживание указанного жилого дома осуществляет ООО «ЖЭК Свой Дом».

07.12.2021 ООО «ЖЭК Свой Дом» в адрес ФИО2 направлено досудебное требование об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени в течение 10 суток с даты получения требования.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Прохоровского района Белгородской области от 03.02.2022 с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК Свой Дом» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, электроэнергию ОДН за период с 01.04.2019 по 06.12.2021 в размере 56 223 руб. 75 коп., пени 9 282 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1083 руб., а всего 66 588 руб. 99 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Прохоровского района Белгородской области от 29.09.2022 приведенный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно его исполнения.

ООО «ЖЭК Свой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение им обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества, электроэнергию ОДН за период с 01.04.2019 по 06.12.2021 в размере 56 223 руб. 75 коп., пени 9 282 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1083 руб., а всего 66 588 руб. 99 коп.

Ответчиком ФИО2 письменных возражения относительно заявленных к нему исковых требований не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что заявленные ко взысканию задолженность и пеня уже взысканы с него на основании заочного решения мирового судьи, с заявлением о повороте исполнения которого он не обращался. 

Представитель истца ООО «ЖЭК Свой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом: посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Белгородского районного суда Белгородской области, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации настоящее дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

В силу положений ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Ст. 249 ГК Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 153-154 ЖК Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

С учетом вышеизложенных правовых норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 13.06.2006 является собственником нежилого помещения, площадью 108,9 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживание указанного жилого дома осуществляет ООО «ЖЭК Свой Дом».

ФИО2, являясь с 2006 года собственником нежилого помещения, общей площадью 108,9 кв.м, расположенного в указанном МКД, ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения, что ответчиком не опровергнуто.

При этом доводы ответчика о ненаправлении управляющей компанией в адрес ФИО2 квитанций на оплату коммунальных услуг, неосведомленности ответчика о том, какая управляющая компания осуществляет управление МКД, несостоятельны, поскольку сами по себе вышеуказаннные обстоятельства не освобождают собственника нежилого помещения от несения расходов по оплате коммунальных услуг, обязанность по оплате которых возложена на него в силу прямого указания закона.

Доказательств того, что ФИО2 предпринимал какие-либо действия, чтобы установить, какая управляющая компания осуществляет управление МКД, обращался в управляющую компанию за заключением договора управления, предоставил сведения о месте своего жительства/регистрации, суду стороной ответчика не представлено.

Вопреки ошибочному мнению представителя ответчика, действующее законодательство не возлагает на управляющую компанию обязанность установить место жительства всех собственников помещений в МКД и заключить с ними договоры управления.

Напротив, такая обязанность нормами жилищного законодательства (ст. 161 ЖК РФ) возложена на собственников помещений.

07.12.2021 ООО «ЖЭК Свой Дом» в адрес ФИО2 направлено досудебное требование об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени в течение 10 суток с даты получения требования.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Прохоровского района Белгородской области от 03.02.2022 с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК Свой Дом» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, электроэнергию ОДН за период с 01.04.2019 по 06.12.2021 в размере 56 223 руб. 75 коп., пени 9 282 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1083 руб., а всего 66 588 руб. 99 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Прохоровского района Белгородской области от 29.09.2022 приведенный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно его исполнения.

Согласно расчету задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленному истцом, за период с 01.04.2019 по 06.12.2021 составил 56 223 руб. 75 коп. 

Такой расчет задолженности, в том числе, в части установленных тарифов, ответчиком не оспаривался, контррасчет задолженности не представлен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

Ввиду доказанности того обстоятельства, что истец избран управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, ФИО2 обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, однако такую обязанность надлежащим образом не исполнял, данные обстоятельства с учетом отмены ранее вынесенного судебного приказа, являются основанием для взыскания с него задолженности по оплате таких услуг в заявленном размере.

П. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2019 по 06.12.2021, с последнего в пользу истца подлежит взысканию пени, при расчете которой истцом не учтен период действия моратория на начисление неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (с 06.04.2020 по 01.01.2021), установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, положения о котором подлежат применению, в том числе, в отношении собственников нежилых помещений в многоквартирных домах.

Принимая во внимание вышеизложенное, из расчета размера пени, представленного истцом, подлежит исключению период с 06.04.2020 по 01.01.2021, ввиду чего, взысканию с ответчика подлежит пени в сумме 6 810 руб. 64 коп.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК Свой Дом» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, однако, поскольку в просительной части иска заявлено требование о взыскании государственной пошлины только в сумме 1083 руб., суд взыскивает таковую в пределах заявленных требований.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 64 117 руб. 39 коп. (задолженность 56 223 руб. 75 коп.+ пени 6 810 руб. 64 коп.+госпошлины 1083).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, первоначально настоящее исковое заявление было подано мировому судье судебного участка № 3 Белгородского района Белгородской области, которым 06.02.2023 вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК Свой Дом» задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, электроэнергию ОДН за период с 01.04.2019 по 06.12.2021 в размере 56 223 руб. 75 коп., пени 9 282 руб. 24 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1083 руб., по вступлении которого в законную силу мировым судьей в адрес ООО «ЖЭК Свой Дом» направлен исполнительный лист серии (номер обезличен).

Такой лист, согласно ответу ООО «ЖЭК Свой Дом» был исполнен 03.04.2023 путем перечисления на расчетный счет истца денежных средств в сумме 66 588 руб. 99 коп., что подтверждается платежным поручением № 987448 от 03.04.2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Белгородского района Белгородской области от 13.04.2023 приведенное заочное решение отменено, а определением от 04.05.2023 настоящее дело передано по подсудности в Белгородский районный суд Белгородской области.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что взысканная настоящим решением с ответчика в пользу истца сумма 64 117 руб. 39 коп. меньше удержанной на основании исполнительного листа (66 588 руб. 99 коп.) суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что оно не подлежит приведению к исполнению, поскольку фактически уже исполнено ответчиком, а также разъяснить ответчику право по вступлении в законную силу решения суда по настоящему делу – обратиться к мировому судье судебного участка № 3 Белгородского района Белгородской области с заявлением о повороте исполнения заочного решения в части (66 588,99-64 117,39=2 471,60 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЖЭК Свой Дом» (ИНН: (номер обезличен)) к ФИО2 ((информация скрыта)) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК Свой Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общедомового имущества, электроэнергия ОДН) за период с 01.04.2019 по 06.12.2021 в размере 56 223 руб. 75 коп., пени в сумме 6 810 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1083 руб., а всего 64 117 руб. 39 коп.

Решение суда к исполнению не приводить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.