Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года 

<

адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ГИН 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСФ к ШОМ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л:

ГСФ обратилась в суд с иском к ШОМ в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ШОМ и ГСФ

Обязать ответчика ШОМ возвратить следующее имущество:

- земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 725 кв.м., адрес объекта: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» 

<

адрес> кадастровым номером 18:08:017002:0107 

- садовый дом общей площадью 67,4 кв.м. инв. № лит.А, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» уч.174, с кадастровым № 

Признать недействительной запись в ЕГРН № от 06.08.2013

Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 322714 руб. в счет процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСФ (продавец) и ШОМ (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 725 кв.м., адрес объекта: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» 

<

адрес> кадастровым номером 18:08:017002:0107 и садовый дом общей площадью 67,4 кв.м. инв. № лит.А, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» уч.174, с кадастровым №. 

В силу п.3 договора по соглашению сторон стоимость недвижимости составляет 800000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Из них стоимость жилого дома составляет 300000 рублей, стоимость земельного участка 500000 рублей.

Однако ШОМ денежные средства за земельный участок не предоставил. Никаких расписок о получении денежных средств не писала.

ДД.ММ.ГГГГ ШОМ передано требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой, ШОМ уклоняется от расторжения договора и возврата денежных средств. 

Ответчик ШОМ, 3 лицо Управление «Росреестра» по УР надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

В судебном заседании истец ГСФ исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСФ (продавец) и ШОМ (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 725 кв.м., адрес объекта: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» 

<

адрес> кадастровым номером 18:08:017002:0107 и садовый дом общей площадью 67,4 кв.м. инв. № лит.А, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» уч.174, с кадастровым №. 

В силу п.3 договора по соглашению сторон стоимость недвижимости составляет 800000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Из них стоимость жилого дома составляет 300000 рублей, стоимость земельного участка 500000 рублей.

Однако ШОМ денежные средства за земельный участок не предоставил. Никаких расписок о получении денежных средств не писала. 

Изложенные выше обстоятельства установлены в судебном заседании имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п.3 договора стоимость продаваемого земельного участка и садового дома определена сторонами в размере 800 000 рублей. Указанная стоимость недвижимости оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, недвижимость обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц, не передано в аренду, безвозмездное пользование не состоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на данное имущество (п.5 договора ).

До настоящего времени ответчиком ШОМ истцу ГСФ денежные средства в размере 800000 рублей не выплачены.

ДД.ММ.ГГГГ ГСФ направила в адрес ШОМ уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и садового дома. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В нарушение п.3 Договора купли-продажи земельного участка ответчик ШОМ денежные средства за покупку земельного участка и садового дома на момент рассмотрения дела истцу не передал, доказательств оплаты предусмотренной Договором купли-продажи суммы ответчиком не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о неисполнении условий договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ответчик ШОМ не представил доказательств оплаты приобретенных у истца земельного участка м садового участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> с\м «Лесная Даль».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств факта исполнения договора купли-продажи, отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, возражений и доказательств в обоснование своих возражений, возложена на ответчика.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положение о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102 и 1104 указанного кодекса 

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, которое влечет для ГСФ такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ГСФ вправе потребовать расторжения заключенного ей с ответчиком ШОМ договора купли-продажи и возврата имущества садового дома и земельного участка, и праве требовать возврата переданного покупателю имущества, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что невыплата ответчиком стоимости земельного участка является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер задолженности и подлежащих взысканию процентов, суд в соответствии с требованиями ст.196 ч.3 ГПК РФ берёт за основу расчёт истца, проверив который суд находит его арифметически верным.

Между тем, суд не находит правовых оснований в удовлетворении исковых требований о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости поскольку договор купли-продажи не признан недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы.

Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 1000 руб, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.50 Бюджетного кодекса Российской Федерации в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины, за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу ГСФ была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 12814 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика ШОМ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» Удмуртской Республики в размере 12814 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей в счет возмещения судебных расходов услуг представителя. При этом суд отмечает документально подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом не представлено. В связи с вышеизложенным у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГСФ к ШОМ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об обязании ответчика возвратить недвижимое имущество, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГСФ и ШОМ.

Обязать ШОМ возвратить ГСФ следующее имущество:

- земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 725 кв.м., адрес объекта: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» 

<

адрес> кадастровым номером 18:08:017002:0107 

- садовый дом общей площадью 67,4 кв.м. инв. № лит.А, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, С\М «Лесная даль» уч.174, с кадастровым №.

Взыскать с ШОМ в пользу ГСФ денежные средства в размере 322 714 (Триста двадцать две тысячи семьсот четырнадцать) рублей 00 копеек проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать ШОМ в пользу ГСФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек.

Взыскать с ШОМ в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 12 814 (Двенадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 00 копеек.

Исковые требования ГСФ о признании недействительной запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 50000 рублей в счет возмещения судебных расходов оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Орлов