Дело № 2-3353/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Графенковой Е.Н., 

при секретаре Исламгалиевой А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту – УЗИО г.Уфы) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать арендную плату в размере 253 889, 94 рублей за период с 09.09.2017 по 10.07.2018 и пени в размере 22 845, 84 рубля с 13.12.2016 по 10.07.2018 года.

В обоснование требований истцом указано, что 15.11. 2016 года между УЗИО г.Уфы и ООО «Командор Уфа» заключен договор аренды №977-16 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030308:28, общей площадью 9689 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> под эксплуатацию склада (производственная деятельность). Стороны договора установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.07.2016 года. 

15.11.2016 года между Управлением и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 977/2-16 о присоединении к договору аренды земельного участка №977-16 от 15.11.2016 г., общая площадь которого составляет 3623 кв.м. 

За период действия договора аренды №977/2-16 от 15.11.2016 года арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 253 889, 94 рубля за период с 09.09.2017 по 10.07.2018 года. В соответствии с п.7.1 договора подлежит оплате неустойка в размере 22845,84 рублей с 13.12.2016 по 10.07.2018 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, в адресованном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме на основании приведенных в исковом заявлении доводов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.48, ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 54/7 от 25.03.2020 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Судом установлено, что 15.11. 2016 года между УЗИО г.Уфы и ООО «Командор Уфа» заключен договор аренды №977-16 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030308:28, общей площадью 9689 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> под эксплуатацию склада (производственная деятельность). Стороны договора установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.07.2016 года. 

15.11.2016 года между Управлением и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 977/2-16 о присоединении к договору аренды земельного участка №977-16 от 15.11.2016 г., общая площадь которого составляет 3623 кв.м. 

За период действия договора аренды №977/2-16 от 15.11.2016 года арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате.

Согласно п. 4.7 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.7 договора, не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 7 Договора. 

30.04.2019 г. Управление направило ответчику претензию за исх. № УЗ 4820, в которой предлагало погасить имеющуюся задолженность, однако, на сегодняшний день задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил суду в подтверждение своих доводов расчет арендной платы за период с 09.09.2017 по 10.07.2018 и пени за период с 13.12.2016 по 10.07.2018 года. Сведений об оплате арендных платежей, пени за заявленный период ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что истцом подтверждено наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, госпошлина в размере 5967 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 253 889, 94 рублей за период с 09.09.2017 по 10.07.2018 и пени в размере 22 845, 84 рубля с 13.12.2016 по 10.07.2018 года.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход соответствующего местного бюджета в размере 5967 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Графенкова