Дело № 2-596/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 2 июля 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гео-Вектор Сервис» к ФИО1 об оплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гео-Вектор Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 в обоснование заявленных требований указав, что 24.07.2017 между ООО «Гео-Вектор Сервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора, а также согласно протокола согласования цены, объект недвижимости продан за 1 600 000 руб. Продавец от покупателя получил суммарно 1 549 069 руб. 58 коп. Таким образом у покупателя образовалась задолженность в размере 50 930 руб. 42 коп. Из пояснений покупателя следует, что между ним и ИП ФИО2 18.07.2017 заключен договор о внесении задатка в размере 100 000 руб. в счет покупки квартиры которые ИП ФИО2 обязан передать продавцу. Продавец обратился к ИП ФИО2 с досудебной претензией, в которой просил вернуть удержанные денежные средства. ИП ФИО2 сообщил, что между ним и ФИО1 заключен договор на оказание риэлтерских услуг в размере 50 000 руб. ООО «Гео-Вектор Сервис» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств. Решением Арбитражного суда Смоленской области с ответчика в пользу истца взысканы 78 373 руб. 50 коп. В последствии указанное решение отменено по апелляционной жалобе ФИО1 Таким образом получается, что ФИО1 фактически передано ООО «Гео-Вектор Сервис» на 50 000 руб. меньше чем указано в договоре купли-продажи. 

На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гео-Вектор Сервис» незаконно удержанные средства в размере 50 930 руб. 42 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2017 по 11.02.2020 в размере 9 610 руб. 96 коп. Кроме того просит суд взыскать: расходы понесенные ООО «Гео-Вектор Сервис» на оплату услуг представителя в суде с ИП ФИО2 в сумме 23 000 руб.; : расходы понесенные ООО «Гео-Вектор Сервис» на оплату услуг представителя в суде при рассмотрении апелляционной жалобы продавца в сумме 23 000 руб.; 3 000 руб. на основании постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда; 20 000 руб. на основании определения Арбитражного суда Смоленской области, а также расходы по государственной пошлины в размере 2 130 руб. 

Представитель истца ООО «Гео-Вектор Сервис» - ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 согласен уплатить не доплаченные по договору купли-продажи 930 руб. 42 коп.

Третье лицо ИП ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно абзацу 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 названного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что, в случае, когда покупатель, получивший товар, не выполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из материалов дела усматривается, что 18.07.2017 между Международным Центром риэлтерских услуг «Лидеръ Недвижимости» в лице ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор задатка. В соответствии с которым покупатель вносит представителю продавца задаток в сумме 100 000 руб. в счет платежей по приобретаемому покупателем объекту недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1); внесенный задаток является частью полной стоимости указанной недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на нее в пользу ФИО1 (п.2).

18.07.2017 между Международным Центром риэлтерских услуг «Лидеръ Недвижимости» в лице ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание риэлтерских услуг. В соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению посреднических услуг, связанных с поиском объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью не более 1 600 000 руб. (п.1.1). За выполнение услуг, предусмотренных настоящим договором, заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 50 000 руб.

24.07.2017 между Международным Центром риэлтерских услуг «Лидеръ Недвижимости» в лице ИП ФИО2 и ООО «Гео-Вектор Сервис» заключен договор о внесении задатка, по условиям которого: Представитель вносит Продавцу задаток в сумме 50 000 руб. в счет платежей по продаваемому Продавцом объекту недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1); внесенный задаток является частью полной стоимости указанной недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на нее в пользу ФИО1 (п.2).

Согласно протоколу № 

<

номер> учредительного собрания учредителей ООО «Гео-Вектор Сервис» от 24.07.2017 постановлено: продать за 1 600 000 руб. квартир находящуюся по адресу: 

<

адрес>

24.07.2017 между ООО «Гео-Вектор Сервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 Договора указанный объект недвижимости продан за 1 600 000 руб. 

24.07.2017 ООО «Гео-Вектор Сервис» и ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Смоленской области подано заявление о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

23.08.2017 ООО «Гео-Вектор Сервис» в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Смоленской области подано заявление о внесении изменений в ЕГРП о прекращении права (ограничения (обременения) права) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Международным Центром риэлтерских услуг «Лидеръ Недвижимости» в лице ИП ФИО2 в счет внесения задатка за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ООО «Гео-Вектор Сервис» переданы 50 000 руб., данный факт сторонами по делу не оспаривался.

Согласно платежному поручению от 25.07.2017 № 

<

номер> ФИО1 уплачено ООО «Гео-Вектор Сервис» 941 069 руб. 53 коп. (16 688 руб. 46 коп. + 924 381 руб. 07 коп.) в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от 24.07.2017; Согласно платежному поручению от 24.08.2017 № 

<

номер> ФИО1 уплачено ООО «Гео-Вектор Сервис» 558 000 руб. в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от 24.07.2017.

Таким образом из представленных материалов усматривается, что приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ответчик получил, однако, установленную договором цену в размере 1 600 000 руб. в установленный договором срок не оплатил.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «Гео-Вектор Сервис» подлежит взысканию оставшаяся часть покупной цены в размере 50 930 руб. 42 коп.

Доказательств того, что стоимость товара была иной, нежели указано в договоре купли-продажи от 24.07.2017, сторонами суду не представлено.

Доказательств того, что указанная сумма в полном объеме была уплачена ответчиками путем внесения наличных денежных средств или по безналичному расчету, не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО6 суд относится критически, поскольку они полностью опровергаются представленными письменными материалами дела. 

Кроме того согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом достоверных и допустимых доказательств подтверждающих, что стоимость квартиры составляла 1 550 000 руб. суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом предоставлен расчет в соответствии с которым с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, за период с 25.07.2017 по 11.02.2020 в размере 9 610 руб. 96 коп., с указанием ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды и размере задолженности. Данный расчет проверен судом, является арифметически верным и сомнений не вызывает. Данный расчет ответчиком и ее представителем не оспаривался.

На основании вышеизложенного с ФИО1 в пользу ООО «Гео-Вектор Сервис» также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 610 руб. 96 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов понесенных в рамках рассмотрения искового заявления ООО «Гео-Вектор Сервис» в Арбитражном суде Смоленской области, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ, судебные расходы - это денежные затраты стороны в арбитражном споре, состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Из ст. 110 АПК РФ следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч.1). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.2).

Из материалов дела видно, что 

<

дата> ООО «Гео-Вектор Сервис» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств. 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.08.2018 с ИП ФИО2 в пользу ООО «Гео-Вектор Сервис» взысканы 53 243 руб. 50 коп., а также судебные расходы в размере 24 130 руб.

Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 решение Арбитражного суда Смоленской области от 06.08.2018 отменено. В удовлетворении исковых требований ООО «Гео-Вектор Сервис» к ИП ФИО2 отказано. С ООО «Гео-Вектор Сервис» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы взысканы 3 000 руб.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 04.02.2020 с ООО «Гео-Вектор Сервис» в пользу ИП ФИО2 взысканы судебные расходы в сумме 20 000 руб. 

Таким образом из представленных материалов усматривается, что ООО «Гео-Вектор Сервис» являлось истцом по иску к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств. Указанный иск рассмотрен Арбитражным судом Смоленской области. В рамках рассмотрения указанного иска ООО «Гео-Вектор Сервис» понесло судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 руб., также с ООО «Гео-Вектор Сервис» в пользу ИП ФИО2 взысканы судебные расходы в сумме 20 000 руб.; в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

При таких обстоятельствах, в силу действующего ГПК РФ указанные расходы не могут быть взысканы с ФИО1, как убытки понесенные ООО «Гео-Вектор Сервис» по вине ФИО1 в рамках рассмотрения в Арбитражном суде Смоленской области иска ООО «Гео-Вектор Сервис» к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2193 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гео-Вектор Сервис» к ФИО1 об оплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гео-Вектор Сервис» денежные средства в размере 50 930 руб. 42 коп. по договору купли продажи от 24.07.2017; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2017 по 11.02.2020 в размере 9 610 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2016 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Гео-Вектор Сервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 8.07.2020.