Дело № 2-87/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г. Долгопрудного с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение, показала, что истцу по настоящему иску – принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В 2010г. произведено переустройство и перепланировка всего многоквартирного жилого дома, в результате которой, жилая комната была переоборудована в кухню. Разрешения на перепланировку истцом получено не было, однако, она выполнена в соответствии с проектом перепланировки и на основании Решения о согласовании переустройства и перепланировки выданного ООО «Жилой комплекс «Водник»

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на перепланированное жилое помещение.

Истец и ее представитель не явились в судебное заседание, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Администрации г. Долгопрудного в судебное заседание не явился, в деле имеется телефонограмма от представителя ФИО2, в которой просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение оставила на усмотрения суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами, либо с привлечением иных лиц. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В 2010г. произведено переустройство и перепланировка всего многоквартирного жилого дома, в результате которой, жилая комната была переоборудована в кухню, согласно ст. 26 ЖК РФ, с органом местного самоуправления согласовано не было. 

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА». 

Согласно выводам, сделанным судебными экспертами, которыми также принято во внимание вышеназванное Постановление Госстроя РФ (л.д. 150-190), перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена без нарушения строительных норм и правил и не создает угрозу для жизни и здоровья людей (несущие конструкции здания не нарушены) (л.д. 166). 

Изучив представленное заключение, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных специалистами ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА»: на поставленные вопросы даны полные и содержательные ответы (представлены расчеты), экспертиза проведена с учетом ст. ст. 85-86 ГПК РФ. Какой-либо заинтересованности экспертов в исходе данного гражданского дела судом не установлено.

Кроме того, в материалах дела имеется проект, в соответствии с которым и выполнена перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме (л.д. 29-137).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение – квартира – принадлежащая ФИО1 может быть сохранено в перепланированном состоянии (целостность несущих конструкций дома не нарушена), права и законные интересы граждан при этом не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из экспертного заключения, выявлена наличие перепланировки, которая выражается в следующем: демонтаж ненесущих перегородок и дверного проема, образующие помещение №, помещения №, помещение № (встроенный шкаф), помещение № (встроенный шкаф) (л.д. 162).

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, а также для признания за истцом права собственности на данное перепланированное жилое помещение - квартиру, №, площадью 38,3 кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 38,3 кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение подготовлено 05.04.2020 г.