Дело №2-2413188/2020

57RS0026-01-2019-002842-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Спасского с/п Орловского района Орловской области ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском о признании права собственности на земельную долю, площадью 7,68 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Спасское с/п, ООО агрофирма «Маслово» отделение Бакланово с кадастровым номером 57:10:0000000:222.

В обоснование иска ФИО1 В судебном заседании указал на то, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства на право собственности на землю № от Дата являлся собственником пая в земельном участке с кадастровым номером 57:10:0000000:222, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, Спасское с/п, ООО агрофирма «Маслово» отд. Бакланово (ранее КСП №Кировское»). Размер пая составлял 8,0 га из них 6,5 га пашни.

Дата между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли. Денежные средства были переданы при заключении договора. С того дня, считая себя собственником, истец стал обрабатывать земельный участок.

В 2017 году Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отказывало в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные доли в праве общей долевой собственности на данную земельную долю, в связи с тем, что имелись противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах заявителей и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Фактически свободные земли по указанному адресу имелись, а согласно документам свободных земель не имелось. Межевание спорного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:222 было произведено неправильно.

В целях приведения в соответствие фактического размера земельного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:222 со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, администрацией Спасского сельского поселения Орловского района Орловской области по инициативе собственников долей было проведено новое межевание вышеуказанного земельного участка и общее собрание собственников.

Протоколом собрания собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Спасское с/п, ООО агрофирма «Маслово» отд. Бакланово от Дата принято решение об уменьшении пая до 7,68 га.

С 2019 года, после проведения нового межевания, стала возможна государственная регистрация прав на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0000000:222, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, Спасское с\п, ООО агрофирма «Маслово» отд. Бакланово.

Дата ФИО4 умер, и договор зарегистрирован не был. Наследников у ФИО4 нет. До смерти ФИО4 не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца, в связи с чем истец и обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, ФИО2, исковые требования поддержала. 

На основании ст.41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик, Администрация Орловского района Орловской области, с согласия истца и его представителя, заменен на надлежащего ответчика администрацию Спасского с/п Орловского района Орловской области,

Представитель ответчика глава администрации Спасского с/п Орловского района Орловской области ФИО3 в судебном заседании на возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования ФИО1, обоснованны, подлежат удовлетворению.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся собственником пая в земельном участке с кадастровым номером 57:10:0000000:222, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, Спасское с\п, ООО агрофирма «Маслово» отд. Бакланово (ранее КСП №Кировское»). Размер пая составлял 8,0 га из них 6,5 га пашни, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от Дата.

Дата между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельной доли 8,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0000000:222, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, с\п Спасское, ООО агрофирма «Маслово» отд. Бакланово.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст.209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации; регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи спорной земельной доли между ФИО1 и ФИО4 является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО1 произвел оплату в предусмотренном договором размере, а ФИО4 передал земельную долю ФИО1 по договору, имеющему силу передаточного акта. С момента приобретения истец владеет и пользуется земельной долей.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В 2017 году Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отказывало в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0000000:222, в связи с тем, что имелись противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах заявителей и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Фактически свободные земли по указанному адресу имелись, а согласно документам свободных земель не имелось. Межевание спорного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:222 было произведено неправильно.

В целях приведения в соответствие фактического размера земельного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:222 со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, администрацией Спасского с/п Орловского района Орловской области по инициативе собственников долей было проведено новое межевание вышеуказанного земельного участка и общее собрание собственников.

Протоколом собрания собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Спасское с\п, ООО агрофирма «Маслово» отд. Бакланово от Дата принято решение об уменьшении пая до 7,68 га.

Дата ФИО4 умер, и договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Наследников у ФИО4 нет. ФИО4 до смерти не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пояснениям истца ФИО1 и представителя ФИО2, после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств за земельную долю, ответчик передал все документы на спорный объект. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях с момента его подписания, истец пользуется спорным объектом, полная стоимость договора им оплачена, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорной земельной доли со стороны ответчика, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1 предусмотренного ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю, площадью 7,68 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Спасское с\п, ООО агрофирма «Маслово» отделение Бакланово с кадастровым номером 57:10:0000000:222. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного текста решения 22.01.2020. 

Председательствующий 

Судья Постникова П.В.