К делу №2-333/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 12 марта 2019г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она, на основании договора дарения от (__)____, является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке, без разрешительных документов, она возвела объект незавершенный строительством - жилой дом, Литер Б, общей площадью 131,5 кв.м.. Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... исходно-разрешительной документации являющейся основанием для строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ... не зарегистрировано, разрешение на строительство индивидуального жилого дома не выдавалось. Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, объект незавершенный строительством Лит. Б, расположенный по адресу: ... соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории и может достраиваться жилым домом. Процент готовности объекта составляет 18%. Строительство жилого дома лит.Б на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с положением Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания – объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: ..., по причине непредставления разрешительной документации на здание — объект незавершенный строительством, рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект незавершенный строительством по вышеуказанному адресу, однако во внесудебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет объект незавершенный строительством не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ней, ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом Лит. Б, площадь застройки 131,5 кв.м., проектируемое назначение - жилое, процент готовности 18%, расположенный по адресу: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительством - жилой дом Лит. Б, площадь застройки 131,5 кв.м., проектируемое назначение - жилое, процент готовности 18%, расположенный по адресу: Россия, ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана объекта незавершенного строительством - жилой дом Лит. Б, площадь застройки 131,5 кв.м., проектируемое назначение - жилое, процент готовности 18%, расположенный по адресу: Россия, ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ....

Из содержания технического паспорта жилого дома (объект незавершенный строительством) расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____, следует, что жилой дом (объект незавершенный строительством) площадью застройки 131,5 кв.м, зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по ... за инв. ..., субъектом права является ФИО1.

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением ... «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, объект незавершенный строительством Лит. Б, расположенный по адресу: ... соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории и может достраиваться жилым домом. Процент готовности объекта составляет 18%. Строительство жилого дома лит.Б на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____ невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания – объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: ..., по причине непредставления разрешительной документации на здание — объект незавершенный строительством. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... исходно-разрешительной документации являющейся основанием для строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ... не зарегистрировано, разрешение на строительство индивидуального жилого дома не выдавалось. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом Лит. Б, площадь застройки 131,5 кв.м., проектируемое назначение - жилое, процент готовности 18%, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительством - жилой дом Лит. Б, площадь застройки 131,5 кв.м., проектируемое назначение - жилое, процент готовности 18%, расположенный по адресу: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана объекта незавершенного строительством - жилой дом Лит. Б, площадь застройки 131,5 кв.м., проектируемое назначение - жилое, процент готовности 18%, расположенный по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: Копия верна