2-2651/2021

УИД 39RS0001-01-2021-001988-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Кораблевой О.А.,

при секретаре Торлоповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Западная строительно-монтажная компания» о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости; третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Западная строительно-монтажная компания» (далее – ООО «ЗСМК»), в обоснование указывая, что 17.10.2018 между ООО «ЗСМК» (Застройщик) и истцом (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N31, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, запись регистрации № (далее – Договор). Договор заключен, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира 

<

адрес>. Согласно пункту 1.7 Договора Застройщик обязуется произвести ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до конца 4 квартала 2019 года. Согласно п. 1.7 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику в течение 10 дней с момента введения дома в эксплуатацию.

19.06.2020 жилой дом введен в эксплуатацию, однако от подписания акта Застройщик уклонялся, требуя выплаты не предусмотренных договором денежных средств в размере около 2 000 000 рублей, что явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

24.12.2020 Ленинградским районным судом вынесено решение (дело № 2- 5031/2020), которым иск ФИО1 к ООО «ЗСМК», был удовлетворен и за ФИО1 признано право собственности на указанную квартиру.

Однако, 23.12.2020 ООО «ЗСМК» в отсутствие законных оснований, подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Калининградской области (далее - Росреестр) о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке со стороны Застройщика.

в ЕГРН была внесена запись № о расторжении договора долевого участия с ФИО1

13.01.2021 за застройщиком было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (регистрационная запись №).

20.01.2021 между ООО «ЗСМК» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры; право собственности зарегистрировано за ФИО2 27.01.2021.

Принимая во внимание, что истец, в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорную квартиру на основании решения суда, на дату заключения договора купли-продажи квартиры от 21.01.2021 между ФИО2 и ООО «ЗСМК», у последнего отсутствовало право распоряжение спорной квартирой. Кроме этого, отчуждая квартиру, ООО «ЗСМК» злоупотребило правом, т.к. общество знало, что квартира является предметом судебного спора, по которому к моменту сделки было вынесено судебное решение, и что в отношении данного жилого помещения имеются правопритязания истца. Совершенная сделка влечет для истца негативные последствия, поскольку фактически привела к невозможности владеть квартирой, приобретенной по договору долевого участия в строительстве, право собственности на которую признано решением суда. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи квартиры от 21.01.2021 года, принимая во внимание, что переход права собственности на спорную недвижимость ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке, договор купли-продажи от 21.01.2021 года сторонами фактически исполнен, подлежат удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), заключенный между ООО «ЗСМК» и ФИО2; признать отсутствующим у ФИО2 и ООО «Западная строительно-монтажная компания» право собственности на квартиру; обязать ФИО2 передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в собственность ФИО1

ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «ЗСМК», ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме с указанием, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области ФИО не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска надлежит принять.

В этой связи отсутствуют препятствия для принятия судом признания иска, указанные в 2 ст. 39 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «ЗСМК», ФИО2 о признании сделки недействительной и производных требований, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительной сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), заключенную 21 января 2021 года между ООО «Западная строительно-монтажная компания» и ФИО2.

Признать отсутствующим у ФИО2 и ООО «Западная строительно-монтажная компания» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Обязать ФИО2 передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Судья: О.А. Кораблева