Дело № 2-1028/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием прокурора Соковой А.Р.,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о выселении из жилого помещения, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО5 на праве собственности принадлежало данное жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания. Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, ФИО1 изъята путем выкупа для муниципальных нужд данная квартира с выплатой выкупной цены в размере 810 117 руб. Право собственности ответчиков на квартиру прекращено и признано право собственности за муниципальным образованием. Однако ответчики по настоящее время продолжают быть зарегистрированными в данном помещении и проживать в нем.

Представитель истца ФИО7 на судебном заседании увеличил исковые требования и просил обязать ответчиков заключить договор найма с НО «ГЖФ при Президенте РТ», впоследствии уточнил исковые требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования и выселить из указанной квартиры. В отношении требований об обязании заключить договор найма, не поддержал исковые требования.

Представитель истца ФИО8 в ходе судебного заседания поддержала уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО5 на судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что он со своей семьей проживал в просторной квартире, взамен им предлагают комнату в общежитии, считает, что им должно быть предоставлено жилое помещение по квадратным метрам такое же, как и квартира, в которой они проживали. 

Ответчик ФИО1 на судебном заседании возражала против исковых требований.

Ответчик ФИО6 на судебном заседании иск не признал. 

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Представитель третьего лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, указав, что ответчики поставлены на учет как собственники аварийных жилых помещений, включенных в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, на сегодняшний день договор с ними в рамках данной программы не заключен. В связи с чем просит отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие у семьи ФИО11 право на получение жилого помещения на условиях проживания по договору найма.

Прокурор в своем заключении указала, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку жилое помещение признано аварийным и ответчики подлежат выселению. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> Республики Татарстан отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. 

Постановлением руководителя Исполнительного городского Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан 

<

адрес> Республики Татарстан. 

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО5, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., с выплатой ФИО1, ФИО5 выкупной цены в размере 810117 руб. 

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., после выплаты выкупной цены.

Признать право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 перечислены денежные средства в размере 810 117 руб., однако денежные средства не были получены и переведены на депозит нотариуса, согласно справке нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращено право собственности за ответчиками и признано право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО5, ФИО1, ФИО6 продолжают быть зарегистрированными в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО УК «Наш дом».

Также, ответчики проживают в данной квартире, что следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО УК «Наш дом».

Более того, суд исходит из того, что у ответчика ФИО6 имеется другое жилое помещение на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где указан жилой дом площадью 44,8 кв.м. и земельный участок площадью 704 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, то есть 

<

адрес> не является единственным жильем для ответчиков, поэтому переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами его семьи, учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется, их нахождение на регистрационном учете нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и они подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает, что основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, поскольку добровольно сняться с регистрационного учета из аварийного жилого помещения ответчики отказываются, и действий по переселению в иное жилое помещение не предпринимают, орган местного самоуправления обратился в суд с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчиков ввиду аварийного состояния дома, в связи с чем, ответчики подлежат выселению.

Довод ФИО5 о том, что дом, в котором расположена спорная квартира, не является аварийным, не может быть принят во внимание, поскольку согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого судом спора. При этом, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доводы ответчика направлены на оспаривание вступившего в законную силу решения суда, поэтому не содержат правовых оснований для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств и не противоречат материалам дела.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что нарушаются их права, поскольку им должно быть предоставлено жилое помещение по квадратным метрам соответствующее их жилому помещению, данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку выселение ответчиков осуществляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. по 100 руб. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить из 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО5, ФИО4, ФИО6 в связи с исполнением обязательства Чистопольского городского Исполнительного комитета по соглашению по изъятию жилого помещения и переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО6 государственную пошлину в размере 300 рублей, в долевом порядке по 100 рублей с каждого в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.