КОПИЯ

2-257/2024

66RS0039-01-2024-000147-46

Мотивированное 

решение

 составлено 12 июля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 05 июля 2024 года 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В., 

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, указав, что его отец ФИО3 подарил ему жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чём составлен договор дарения от 03.07.1985. Однако вышеупомянутый договор в органах БТИ не регистрировали. ФИО3 умер 28.12.1995. Земельный участок с кадастровым номером 66:16:2101015:56, расположенный по адресу: 

<

адрес>, администрацией Нижнесергинского муниципального района передан истцу в собственность, право собственности зарегистрировано. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 73), представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 110). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нём доводам и основаниям, пояснил, что родители в 1995 году построили новый дом в 

<

...>. Мама умерла 01.01.2024. Наследниками после её смерти являются он и его брат ФИО2 

Представитель ответчика администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 77), направил отзыв (л.д. 76), возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без участия.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 75), представили заявление о рассмотрении дела без участия (л.д. 109). Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 возражала против исковых требований ФИО1, пояснила, что о договоре дарения им ничего не известно, его не оспаривали, ответчик претендует на спорный жилой дом, указала его в заявлении о принятии наследства. Считает, что доля в указанном жилом доме должна принадлежать ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 74), представила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 110).

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федераци, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 №52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку Договор дарения датирован 03.07.1985, а часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 01.01.1995, учитывая положения ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к спорным правоотношениям необходимо применять нормы ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 11.06.1964.

Частью 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения Договора дарения, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст. 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи жилого дома: письменная форма; нотариальное удостоверение и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов либо регистрация в исполнительном комитете Сельского совета народных депутатов. 

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83; Постановление Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По данным учётно-технической документации БТИ по состоянию на 31.12.1999, правообладателем объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, числится ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнесергинской нотариальной конторой 19.04.1968, реестровый номер 364 (л.д. 50).

03.07.1985 ФИО3 и ФИО1 заключили договор дарения (л.д. 10, 52), по условиям которого ФИО3 подарил, а истец приняла в дар бревенчатый дом, жилой площадью 29,5 кв.м., полезной площадью 45,9 кв.м. со служебными постройками и сооружениями. Из указанного договора дарения следует, что договор подлежит регистрации в исполнительном комитете городского (районного) Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома. Договор удостоверен секретарем исполкома Верхнесергинского поселкового Совета народных депутатов 03.07.1985, зарегистрирован в реестре за № 185.

29.12.1995 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО6 (л.д. 46).

Согласно справке администрации городского поселения Верхние Серги от 22.01.2003 №109 ФИО3 постоянно проживал по день смерти по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с наследственным делом № 24 (л.д. 31-43) открытым после смерти ФИО3, с заявлениями о принятии наследства обращалась его супруга ФИО6, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад (л.д. 38) и ружье ИЖ-58 МА (л.д. 42). 

ФИО6 умерла 01.01.2024 (л.д. 85), после смерти открыто наследственное дело № 37182392-87/2024 (л.д. 85-105).

07.11.2017 ФИО6 составлено завещание, согласно которому всё свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, завещала в равных долях своему сыну ФИО2 и внуку ФИО7 (л.д. 81).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно выпискам (л.д. 12, 111-113) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 66:16:2101015:107, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу 07.05.2013 зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 20-21).

Доказательства, представленные истцом, иными доказательствами со стороны ответчиков, не опровергнуты. ФИО2, его представитель, действующий по доверенности, в суд с самостоятельными исковыми требованиями не обращался. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор дарения, заключенный в письменной форме, удостоверен секретарем Исполнительного комитета, исполнен сторонами, начиная со дня заключения договора, ФИО1 несёт бремя содержания жилого дома, доказательства изменения волеизъявления дарителя ФИО3 в отношении дарения спорного жилого дома сыну ФИО1 отсутствуют, договор дарения от 03.07.1985 не оспорен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на дом у него в настоящее время отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:16:2101015:107, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.В. Хотяновская