УИД 63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н., 

при секретаре Высотиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №. В ходе проведения работ по межеванию было выявлено, что межевание проведено с нарушением требований действующего законодательства, конфигурация и местоположение границ участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, планом границ земельного участка. Просит установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка №, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН №, установить местоположение границ земельного участка с КН № согласно координатам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Истица, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Представитель СНТ «Кинап» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 499 кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1, свидетельства о праве собственности на землю, выданного 10.06.1997г. (л.д. 94, 95), право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в результате проведенных работ установлено, что границы земельного участка с КН № не соответствуют границам, указанным в сведениях ЕГРН. Земельный участок имеет фактическую площадь 512 кв.м.. Как видно из схемы земельного участка от 1995г., граница земельных участком КН № и КН № является смежной, пересечений, чересполосиц между ними не имеется, что так же не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях, допущенных при межевании земельного участка КН №, границы которого не изменялись и в настоящее время соответствуют документам инвентаризации и документам о формировании участка.

В силу ч. ч. 3, 4, 6 и 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона № 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу ч 5 ст. 40 указанного Закона, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Принимая во внимание изложенное, анализируя материалы дела, в совокупности с заключением кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что при осуществлении государственного учета земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка и в целях восстановления нарушенных прав, считает, что сведения о границах указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Из плана границ земельного участка следует, что фактическая площадь земельного участка изменилась и составляет 512 кв.м., что больше декларированной на 13 кв.м., т.е. не превышает 10 % от общей площади земельного участка и не превышает минимального размера земельного участка установленного ПЗЗ. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 17.02.2021г. земельный участок с кадастровым номером № в уточняемых границах согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 02.03.2021г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: Самарская область, Волжский район, Массив 26 квартал Пригородного лесничества, товарищество «КИНАП», участок 13, площадью 512 кв.м., КН № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не обнаружено.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с КН № не нарушает прав третьих лиц, местоположение границ земельного участка следует определить согласно представленному каталогу координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405013:403.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Точки 

Координаты 

X 

Y 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021г.