Гражданское дело № 2-565/2020

УИД: 61RS0059-01-2020-000811-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, и просит суд: признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> - право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью - 82,7 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он на основании записи в похозяйственной книге № (лицевой счет №) Новоцимлянского сельского поселения является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от 10.12.2019 года №, выданной Администрацией Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области. Указанный жилой дом истец построил в 1991 году на земельном участке, площадью 1729 кв.м., который ему был предоставлен Новоцимлянским сельским советом в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.12.2019 года. В то время в сельском совете истцу не выдали разрешение на строительство, а также документ, подтверждающий его право на построенный жилой дом, лишь произвели запись о собственности в похозяйственную книгу, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от 10.12.2019 года №, выданной Администрацией Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области. В 2019 году указанный земельный участок истец оформил в собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 25.02.2020 года. В 1991 году проводилась первичная инвентаризация указанного жилого дома, на основании которой был составлен «Технический паспорт на жилой дом» по состоянию на 04.10.1991 года. В результате первичной инвентаризации зафиксирована общая площадь дома 75,0 кв.м., без учета холодных коридоров. В результате этой инвентаризации указанный жилой дом стоит на кадастровом учёте с №, площадью 75,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, без зарегистрированных прав, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 05.08.2020 года. Право собственности на указанный жилой дом, в базе данных Цимлянского ПУ Ростовского филиала АО «РТИ-Федеральное БТИ» (ранее МП БТИ Администрации Цимлянского района) в реестровых книгах не зарегистрировано, что подтверждается Справкой № от 20.08.2020 года. С 1991 года истец владеет указанным жилым домом открыто, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, что подтверждается Справкой с налоговой инспекции № от 01.09.2020 г., в которой указано, что истец не имеет в настоящее время задолженности по уплате налогов. Зарегистрирован истец в этом доме с 2004 года, что подтверждается штампом в его паспорте в разделе «место жительства». Указанный жилой дом согласно технической инвентаризации, проведенной в июле 2008 года имеет площадь 82,7 кв.м., с учетом холодных коридоров, которые в 1991 году были не учтены, согласно Инструкции № от 04.08.1998 года, дом соответствует признакам вида объекта жилищных прав - «жилой дом», пригоден для проживания граждан, что подтверждается Техническим заключением АО «РТИ-Федеральное БТИ» от 20.08.2020 года № и Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 23.07.2008 года. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свои права на указанный жилой дом. Для этого истец обратился в МФЦ г. Цимлянска с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предоставив в качестве документа-основания для осуществления государственной регистрации - «Выписку из похозяйственной книги на жилой дом», выданную Администрацией Новоцимлянского сельского поселения, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от 11.08.2020 года. Но в соответствии с п.5 части 1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный регистратор прав Е.В. уведомила истца о приостановлении (начиная с 19.08.2020 года до 18.11.2020 года) осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта «жилого дома» с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, так как в соответствии с п.2 ст. 14 Закона (№218-ФЗ) «Выписка из похозяйственной книги» на жилой дом - не является правоустанавливающим документом, поэтому если он не предоставит документ-основание, необходимый для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом, то в осуществлении государственной регистрации прав ему будет отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 19.08.2020 года. Иным путем, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным оформить право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания его права собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно письменному заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, указав, что на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить. На основании доверенности от 11.08.2020 года уполномочил ФИО2 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить. 

Ответчик Администрация Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленным заявлениям от 23.09.2020, 08.10.2020, просит рассмотреть гражданское дело № 2-565/2020 в отсутствие представителя Администрации Новоцимлянского сельского поселения. Администрация Новоцимлянского сельского поселения исковые требования признаёт в полном объеме, просит их удовлетворить, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 1991 году на указанном земельном участкеистец построил жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м. 

Указанный жилой дом стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., с адресом: 

<

адрес>, без зарегистрированных прав, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2020 года (л.д.5-6).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 10.12.2019 № (л.д.12), ФИО1 имеет жилой дом в собственности общей площадью 75 кв.м. и жилой площадью 42,7 кв.м., на земельном участке площадью 1822 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического заключения от 20.08.2020 № (л.д.18) следует, что Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 23.07.2008 года проведено обследование объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> по заявке ФИО1, именуемого далее «Объект».

Ранее 04.10.1991 года производилась первичная инвентаризация этого домовладения, на основании которой составлен технический паспорт инвентарное дело №. При первичной инвентаризации зафиксирован дом 1964г. постройки с наружными размерами 8.60x10.90; 2.40x4.30 фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, площадь 75.0 кв.м. без учета холодного коридора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанном с их проживанием в таком здании.

В результате обследования установлено, что «Объект» представляет собой отдельно стоящее здание, которое состоит из жилых комнат, а также вспомогательных комнат, предназначенных для удовлетворения нужд, связанных с проживанием граждан в этом здании. Наружные размеры дома 8.60x10.90; 2.40x4.30, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, площадь 82.7кв.м. с учетом ранее холодного коридора, оборудованного в теплое помещение, в связи с газификацией.

В наличии источники тепла и электроэнергии. Согласно сведениями ЕГРН объект значится на государственном кадастровом учете с кадастровым №, назначение «жилой дом».

Заключение: согласно п.2. ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Объект» соответствует признакам вида объекта жилищных прав - «жилой дом». Учитывая наличие источников тепла и электроэнергии данный «Объект» пригоден для проживания граждан.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: Выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д.7-11); Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права наземельный участок (л.д.13); техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д.14-15), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 21.08.2020 (л.д.16), справкой № об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов (л.д.17), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянский производственный участок № от 20.08.2020 (л.д.19); техническим паспортом на жилой дом от 23.07.2008 (л.д.20-24); распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.25); уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 19.08.2020 № (л.д.26-27), паспортом на имя ФИО1 с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.28).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью - 82,7 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2020 года.