№ 2- 511/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца – ФИО1 Э.Ю. О., представителя ответчика- адвоката Ворошковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 Э.Ю. О. обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 Х.Б.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением – двумя комнатами площадью 35,2 кв.метров в четырехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии ее с регистрационного учета. При этом истец указал, что он является собственником указанных выше комнат. Ранее собственником 1/6 доли являлась ответчик. Впоследствии по договору купли-продажи от (дата) ответчик продал истцу свою долю в указанном выше жилом помещении, получив денежные средства в полном объеме. Согласно пункту 8 договора она сохраняет право пользования до (дата), однако, до настоящего времени она сохраняет регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении, хотя в квартире с момента продажи доли не проживает в нем, ее регистрация препятствует истцу реализовать права собственника жилого помещения, полагает, что ответчик после продажи доли утратила право пользования жилым помещением и должна быть снята с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца – адвокат Ворошкова И.Ю., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ исковые требования истца не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица УВМД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - двух комнат площадью 35,2 кв.метров в четырехкомнатной коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее одним из собственников 1/6 доли указанного жилого помещения являлась ответчик. Впоследствии по договору купли-продажи от (дата) ответчик продал истцу свою долю в указанном выше жилом помещении, получив денежные средства в полном объеме. Однако, до настоящего времени она сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются кроме пояснений истца, материалами дела- договором купли-продажи от (дата), свидетельством о государственной регистрации прав от (дата), выпиской из ЕГРН, предоставленного Управлением Росреестра по Хабаровскому краю по запросу суда, справкой 1965-па (выпиской из поквартирной карточки) от (дата).

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения.. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после отчуждения ответчиком права собственности на принадлежащую ему долю в праве собственности на указанное выше жилое помещение на основании договора купли-продажи, учитывая истечение срока соглашения, предусмотренного пунктом 8 указанного договора о сохранении права пользования жилым помещением до (дата) после перехода права собственности, бывшая собственник 1/6 доли - ФИО3 Х.Б.К., которая, кроме того, не является членом семьи истца, по выводу суда, утратила право пользования указанным жилым помещением, распорядившись своим правом, а иных оснований для сохранения за ней права пользования указанным жилым помещением не установлено.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Учитывая, что ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением – двух комнат площадью 35,2 кв.метров в четырехкомнатной коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять ее с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – двумя комнатами общей площадью общей площадью 35,2 кв.м в четырехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО3 ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре. 

Судья О.В.Тучина