Гр.дело №2-996/2-2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Агибаловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру. На данную квартиру заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире постоянно зарегистрированы он, как основной наниматель, ФИО2 – его сын и его отец ФИО3 Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в данной квартире, являясь членами семьи нанимателя жилого помещения, не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера. Им никто не препятствует в пользовании квартирой, они имеют свободный доступ в квартиру. Требований о вселении ответчики к нему не предъявляли. Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. В связи с добровольным характером выезда ответчиков на другое место жительства, продолжительным не проживанием на спорной жилой площади, отсутствием попыток к вселению в квартиру, односторонним отказом от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиками спорным жилым помещением. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО2 - сын, ФИО1 – основной наниматель, ФИО3 – отец. Он является членом семьи нанимателя по договору социального найма. Иного жилого помещения не имеет, плату за содержание жилого помещения вносит за себя сам. Имеет законные основания для пользования спорной квартирой, предоставленной по договору найма. В спорной квартире совместно с его отцом ФИО1 не имея законных оснований, проживают незнакомые ему лица – ФИО13 и её дочь ФИО14 которые препятствуют его проживании в спорной квартире. В квартире установлены новые дверные замки, в предоставлении ключей ему было отказано, предложено купить раскладушку и спать в коридоре. В результате противозаконных действий ФИО1 и лиц, находящихся в квартире, он не имеет возможности осуществить свое право и проживать в указанной квартире. Его неоднократные обращения в правоохранительные органы по поводу существенного нарушения его жилищных прав остались безрезультатными, было разъяснено, что вопросу имущественного характера, а также вселения и выселения не входят в компетенцию органов внутренних дел, рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании им квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Обеспечить беспрепятственный доступ в данное жилое помещение. Предоставить ключи от входной двери и домофона. 

ФИО3 также обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения он постоянно зарегистрирован спорной в квартире. Является членом семьи нанимателя по договору социального найма. В настоящее время он хочет проживать в квартире по месту своей постоянной регистрации, однако в выдаче ключей ФИО1 отказано, доступа в квартиру он не имеет. Он нёс и несет в настоящее время обязанность по оплате коммунальных услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Его право на пользование спорным жилым помещением ущемлено ответчиком ФИО1, который ключи от квартиры не предоставляет и в квартиру не пускает. Иного жилого помещения, в том числе в собственности он не имеет. В результате смены замков он не имеет возможности попасть в квартиру, в которой находится имущество, приобретенное им. Он неоднократно обращался к ФИО1 с требованиями, однако ответчик проигнорировал их. Также обращался в правоохранительные органы, однако мер предпринято не было. Противоправными действиями ответчика он полностью лишен своих законных гражданских прав. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, рассоложенным по адресу: 

<

адрес> а именно обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение по указанному адресу, предоставить ключи от квартиры. 

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности – ФИО4 

Ответчик (истец, третье лицо) ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Направил в суд для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО5

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления по учету и распределению жилья города Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска в судебное заседание не явился

Представитель истца (ответчика) ФИО1 – ФИО4, ответчик (истец, третье лицо) ФИО3, представитель ответчика (истца, третьего лица) ФИО2 – ФИО5 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО4 требования своего доверителя поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в квартире доверителя не проживает, бремя содержания имущества не несет, постоянно проживает в другом месте. Ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает более 30 лет, также проживает по иному адресу, сохраняя регистрацию в квартире. Ответчикам никто не чинит препятствий в пользовании квартирой, вселиться никто из них не пытался. Просил признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречные требования ФИО2 и ФИО3 не признал, просил в их удовлетворении отказать, так как его доверитель каких-либо препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> не чинит.

Представитель ответчика (истца, третьего лица) ФИО2 – ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагая их необоснованными, встречные требования своего доверителя поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что его доверитель лишь в ДД.ММ.ГГГГ стал совершеннолетним, до этого он проживал вместе с матерью по адресу места жительства матери, где проживает и в настоящее время, однако, он регулярно, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ приходил к своему отцу ФИО1, оставался ночевать в квартире, несмотря на отсутствие заработка произвел оплату жилищных услуг за три месяца. С ДД.ММ.ГГГГ он в квартиру войти не может, поскольку его отец препятствует этому, так как проживает в спорной квартире со своей новой семьей. В связи с этим, он обращался в отдел полиции, однако, ему было отказано в возбуждении уголовного дела. Ключей от квартиры и домофона у его доверителя не имеется, просил исковые требования ФИО2 удовлетворить, обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> передать ФИО2 комплект ключей от входной двери указанной квартиры и домофона. Против удовлетворения встречных требований ФИО3 не возражал. 

Ответчик (истец, третье лицо) ФИО3 первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Заявленные им встречные требования поддержал, просил обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> передать ему комплект ключей от входной двери указанной квартиры, пояснил при этом, что в спорную квартиру он войти не может, поскольку у него отсутствуют ключи от входной двери. А также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по его иску к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, однако, после этого в спорной квартире он не проживал, а жил по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ производил частичную оплату за коммунальные услуги. Против удовлетворения требований ФИО2 не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 45,1 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является сыном ответчика ФИО3, 21 ноября ДД.ММ.ГГГГ и отцом ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

ФИО2 и ФИО3 приобрели право пользования спорным жилым помещением как члены семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры был оформлен договор социального найма с истцом ФИО1, в качестве членов его семьи были включены, в том числе ответчики ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ фактически он проживает с матерью в квартире по месту жительства матери по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, проживает по адресу: 

<

адрес> где имеет временную регистрацию. 

В настоящее время в спорной квартире проживает семья истца, включая супругу истца и ребенка супруги.

По спорному жилому помещению задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются копией типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), копией лицевого счета № выданного ООО «УК Сейм» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных ФИО1 (л.д.12-22), копией свидетельства о регистрации по месту пребывания ФИО3 от 21.11.2014 (л.д.52), заявление ФИО3 ФИО1 от 21.06.2018 с просьбой передать ключи от входной двери квартиры (л.д.56), копией уведомления ФИО3 ФИО1 (л.д.57), копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных ФИО3 (л.д.59-66), копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных ФИО2 (л.д.115-117), копией уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах ФИО3 на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости (л.д.129), копией решения мирового судьи 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении задолженности по квартплате и коммунальным услугам и компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (л.д.156-158), копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 (л.д.144-155).

Разрешая требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> суд находит их неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации, по смыслу норм, защищающих права и интересы несовершеннолетних детей, дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца; приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Фактическое проживание несовершеннолетнего ребенка в другом жилом помещении не является основанием признания этого ребенка утратившим права пользования жилым помещением, куда он вселен в соответствии с законом.

Вселившись в спорное жилое помещение в установленном законом порядке по соглашению родителей и с согласия нанимателя, ФИО2 приобрел право пользования жилым помещением, от своих прав на жилое помещение он не отказывался. Выезд ФИО2 из жилого помещения происходил в несовершеннолетнем возрасте, когда он не имел возможности самостоятельно осуществлять свои права, связанные с пользованием жилым помещением. Длительное не проживание ФИО2 в жилом помещении носит временный характер, является вынужденным ввиду расторжения брака его родителей. При этом в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма квартиры ФИО2 не отказывался, право пользования другим жилым помещением в ином месте жительства не приобрел, другого жилья в собственности не имеет, произвел оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения за 3 месяца (январь, март, апрель 2018 года), доказательств обратному суду не представлено.

То обстоятельство, что ФИО2 не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей за содержание жилого помещения ежемесячно в течение года, не является основанием для удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку не препятствует истцу в обращении с соответствующими требованиями к ответчику.

Судом также установлено, что в настоящее время истец ФИО1 чинит препятствия своему сыну ФИО2 в проживании в квартире – сменил замок на входной двери, не вручив дубликата ключей. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался с заявлением в Сеймский отдел полиции по факту воспрепятствования ФИО1 его проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> В ходе проверки ФИО1 не отрицал факта воспрепятствования сына проживаю в квартире, указал, что не может в данный момент заселить своего сына к себе домой, так как у сына не имеется там никакого имущества, все коммунальные услуги оплачивает сам в полном объёме, у сына имеется отдельная жилплощадь, что подтверждается копией постановления участкового уполномоченного Сеймского отдела полиции об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.07.2018 (л.д.113).

В связи с наличием препятствий в пользовании помещением, чинимыми истцом, у ответчика ФИО2 нет возможности пользоваться им. Вместе с тем, ответчик, как член семьи нанимателя квартиры, вправе пользоваться квартирой, наряду с нанимателем в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное право не может быть ограничено. Обращение ответчика со встречным иском свидетельствует о желании пользоваться помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не отказывался от права пользования помещением, его выезд носил временный, вынужденный характер.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела на истце лежит обязанность доказать факт постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением. Истцом таких доказательств представлено не было. 

Требования ФИО1 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО3 суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ФИО3 на протяжении более 30 лет в спорной квартире не проживает, проживает по другому адресу, имея временную регистрацию, доказательств того, что ему чинят препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался со встречным иском к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещении в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении задолженности по квартплате и коммунальным услугам и компенсации морального вреда. Его иск был удовлетворен, суд обязал ФИО1, ФИО6 передать ФИО3 ключ от входной двери в квартиру 

<

адрес> и не препятствовать ему в пользовании квартирой 

<

адрес> 

Как следует из объяснений ФИО3, решение суда было исполнено в полном объеме, однако, в спорной квартире ФИО3 не проживал после вступления решения суда в законную силу не начал проживать, и не проживает до настоящего времени, что свидетельствует о добровольном характере выезда ответчика на другое постоянное место жительства и ранее состоявшемся отказе от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

С ДД.ММ.ГГГГ плату за жилищно-коммунальные услуги не производит. Частичное внесение оплаты коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о надлежащем исполнении ФИО3, как нанимателем спорного жилого помещения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в течение последних 8 лет данные платежи им не производились.

После ДД.ММ.ГГГГ с иском к ФИО1 ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещение не обращался, обратился лишь в суде в рамках настоящего дела по иску к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, в том числе - от права пользования ею.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, то встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, направленные на реализацию права на проживание в спорном жилом помещении, суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации). В связи с чем, дополнительного указания в решении суда на снятие с регистрационного учета граждан, прекративших право пользования спорным жилым помещением, не требуется.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> передать ФИО2 комплект ключей от входной двери указанной квартиры и домофона.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года.

Председательствующий Л.В. Тарасова