№ 2-754/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000582-55

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Севергазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Севергазбанк» (далее АО «БАНК СГБ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование заявленного требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключён договор займа № № на сумму 1060000 рублей на приобретение недвижимости – 

<

адрес>, кадастровый номер № стоимостью 1520000 рублей. В соответствии с п.1.1 Индивидуальных условий договора займа в обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости), предметом которой стал объект недвижимости – 

<

адрес> кадастровый номер №. Банк исполнил взятые на себя обязательства, выдал кредит. Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего возникла задолженность по состоянию на 06.02.2025 в размере 1144567,76 рублей, в том числе основной долг –1060000 рублей, просроченные проценты – 82563,30 рублей, штрафная неустойка - 2004,46 рублей. АО «БАНК СГБ» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1144567,76 рублей, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 23,10% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата заемных денежных средств включительно, а также взыскать 46446 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога: квартиру 33 дома 24 п.Федотово Вологодских района и области, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1216000 рублей (80%). 

Представитель истца АО «БАНК СГБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п.6 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «БАНК СГБ» и ответчиком ФИО1 заключён кредитный договор № № на сумму 1060000 рублей на приобретение недвижимости – 

<

адрес>, кадастровый номер № стоимостью 1520000 рублей.

Согласно пп.2, 4, 7, 11, 12, 13 Индивидуальных условий кредитного договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения заемщиком всех его обязательств по договору и завершения взаиморасчетов; срок возврата кредита – по истечении 210 календарных месяцев с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств; процентная ставка 23,10% годовых; заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в количестве 208 размере 19966 рублей, первый и последний платежи в соответствии с графиком платежей; кредит, предоставленный по договору, обеспечивается залогом квартиры, указанной в пункте 12, находящейся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру и регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН, залогодатель ФИО1, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости; цель использования кредита – приобретение в собственность ФИО1 

<

адрес>, кадастровый номер № стоимостью 1520000 рублей; при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых.

АО «БАНК СГБ» свои обязательства по предоставлению ФИО1 кредита выполнил в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в собственность у Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «АГАТ» 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 63кв.м по цене 1520000 рублей. В соответствии с п.п.2.1, 2.4 договора купли-продажи от 

<

адрес> квартира приобретается покупателем частично за счет кредитных денежных средств в размере 1060000 рублей, предоставляемых АО «БАНК СГБ» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых ФИО1 по данному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 63кв.м, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки в пользу АО «Севергабзанк» в силу закона – ДД.ММ.ГГГГ на срок 210 месяцев с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита. 

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору следует, что у ФИО1 возникла задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1144567,76 рублей, в том числе основной долг –1060000 рублей, просроченные проценты – 82563,30 рублей, штрафная неустойка - 2004,46 рублей.

Данный расчет задолженности фактически отражает задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 05.09.2024 не оспорен ответчиком по делу, контррасчет долга им не предоставлялся.

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст.811 ч.2 ГК РФ заявленные исковые требования о взыскании в пользу АО «БАНК СГБ» с ФИО1 суммы задолженности, а также требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 23,10% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата заемных денежных средств включительно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кредит ФИО1 выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно 

<

адрес> кадастровый номер № стоимостью 1520000 рублей, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагая необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры с кадастровым номером № в размере 1216000 рублей, что согласно требованиям п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соответствует 80% от стоимости рыночной стоимости указанной квартиры, установленной в размере 1520000 рублей заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО2. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу АО «БАНК СГБ» подлежат взысканию 46446 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН №) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1144567,76 рублей, в том числе основной долг –1060000 рублей, просроченные проценты – 82563,30 рублей, штрафная неустойка - 2004,46 рублей, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 23,10% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, начиная с 07.02.2025 до дня фактического возврата заемных денежных средств включительно, а также взыскать 46446 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, площадь 63кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1216000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025