Дело №2-127/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года п. Бреды 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в Брединский суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что в 2001 году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у С. Д.Т. за 60 000 рублей. Со слов С. Д.Т. знала, что дом принадлежал её бабушке, которая умерла, после её смерти в нем проживала сама, потом переехала в другой дом, решила дом бабушки продать, но документы на покупку дома и оформление не сделали, так как ни каких документов на дом не было. Потом С. Д.Т. уехала из поселка, где она сейчас неизвестно. С тех пор ФИО1 владеет домом как своим собственным, также пользуется земельным участком как своим собственным, поскольку он ей передан в собственность, никаких претензий по поводу пользования домом и земельным участком к ней не было и нет, она несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку она длительное время открыто, добросовестно владеет этим имуществом, претензий к ней по поводу длительности владения не было ни от кого, просит признать собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала. 

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района против удовлетворения иска возражений не заявил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено и подтверждено доказательствами, представленными истцом, в жилом доме № 6 в 

<

...> проживает почти двадцать лет ФИО1. 

Согласно сведений ЕГРН право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. 

Никаких сведений о том, кому ранее указанный жилой дом принадлежал нет, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. 

На основании выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 1537+\-12 кв. м, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.. 

На кадастровом учете указанный жилой дом состоит как ранее учтенный. 

Сведения о постоянном проживании почти двадцати лет ФИО1 ни кем и ни чем не опровергаются, из указанных обстоятельств следует, что каких либо претензий со стороны 3-лиц в адрес истицы по поводу использования ею имущества не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности истицей в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 52, 4 кв. м, этажность:1, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Сысуева С.В.