Дело №2-1589/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2019 г. г. Махачкала 

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: 

председательствующего – судьи Яшиной Н.А., 

при секретаре – Шахбановой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью), с одной стороны, ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, (далее - Ответчики, Заёмщики) заключён кредитный договор №110 от 26.09.2014 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщикам кредит в размере 1 900 000 руб. на срок 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита, под 12,75% годовых, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,7 кв.м. стоимостью 2 730 000 руб. (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Согласно п.2.5.2. и 2.5.3. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение своих обязательств Банк перечислил на счет Заемщика ФИО1 денежные средства в размере 1 900 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением №2340 от 07.10.2014.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на Квартиру произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № от 02.10.2014. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 02.10.2014.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 02.10.2014.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Истец - АО «ДОМ.РФ» (предыдущие наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 30.12. 2014.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые условиями Кредитного договора, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь положениями Кредитного договора, Истец направил Ответчикам по месту проживания, указанному в кредитном договоре, а также по месту фактического проживания требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 29.01.2019 сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору составляет 1 859 897,8 руб., из которых:

- основной долг- 1 791 842,35 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 60 051,21 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 810,92 руб.

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 193,32 руб.

Поскольку оценка стоимости Квартиры производилась при заключении договора займа в 2014 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, Истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Согласно отчёту №9890-АИУВТБ-С/18 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 30.11.2018 составляет 2 528 000 (два миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч) рублей. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 022 400 рублей (2 528 000 х 80%).

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО7 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №110 от 26.08.2014 по состоянию на 29.01.2019 в размере 1 859 897,8 руб., из которых: основной долг- 1 791 842,35 руб.; проценты за пользование кредитом - 60 051,21 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 810,92 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 193,32 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №110 от 26.09.2014 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО8 (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 022 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 499,49 рублей.

Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью), с одной стороны, ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключён кредитный договор №110 от 26.09.2014, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщикам кредит в размере 1900000 руб. на срок 240 месяцев, с даты предоставления кредита, под 12,75% годовых, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,7 кв.м. стоимостью 2 730 000 руб. (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Согласно п.2.5.2. и 2.5.3. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение своих обязательств Банк перечислил на счет Заемщика ФИО1 денежные средства в размере 1 900 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением №2340 от 07.10.2014.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец - АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на 29.01.2019 сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 1 859 897,8 руб., из которых:

- основной долг- 1 791 842,35 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 60 051,21 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 810,92 руб.

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 193,32 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13. Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811. ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на Квартиру произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №05-05-01/054/2014-806 от 02.10.2014. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №05-05-01/054/2014-807 от 02.10.2014.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 02.10.2014.

Согласно отчёту №9890-АИУВТБ-С/18 рыночная стоимость квартиры по состоянию на 30.11.2018 составляет 2 528 000 (два миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч) рублей. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 022 400 рублей (2 528 000 х 80%).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №110 от 26.08.2014 по состоянию на 29.01.2019 в размере 1 859 897,8 руб., из которых: основной долг- 1 791 842,35 руб.; проценты за пользование кредитом - 60 051,21 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 810,92 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 193,32 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 499,49 рублей.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №110 от 26.09.2014 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО13 (номер регистрационной записи № от 02.10.2014), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 022 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в месячный срок со дня принятия через суд первой инстанции. 

Председательствующий Н.А. Яшина