Дело № 2-1314-2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 мая 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

с участием ФИО1 –представителя истца ФИО2, ФИО3 – представителя ответчика ООО ИСК «Базис-строй» 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Инвестиционно-строительная компания «Базис-строй» о взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Базис-строй», которым с учетом уточнений (л.д. 39-40) просила взыскать с ответчика неустойку за период с 16.06.2017 по 05.12.2017, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50%.

В обосновании своих требований истец указала, что 22.01.2016 между ней и ООО ИСК «Базис-строй» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик должен был в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом № (адрес строительный), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, согласно п. 1.3 договора являлась однокомнатная квартира-студия № (номер строительный), общей площадью ориентировочно 24,3 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляла 712779,15 руб.

Ввиду неисполнения обязательства в установленный договором срок, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у истца возникло право требования неустойки.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, признал, что период просрочки с 16.07.2017 по 05.12.2017 (142 дня) и верность арифметического расчета ответчика, согласно которому сумма неустойки составляет 60728,78 руб.

Представитель ответчика признала факт просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, полагала иск подлежащим частичному удовлетворению, просила снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ. 

Получив объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 22.01.2016 между истцом и ООО ИСК «Базис-строй» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира-студия № (номер строительный), расположенная на четвертом этаже в первом подъезде, общей площадью ориентировочно 24,3 кв.м., площадью квартиры ориентировочно 21,2 кв.м., с балконом общей площадью ориентировочно 3,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме № (адрес строительный) по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный).

В пунктах 1.5, 3.2 договора № участия в долевом строительстве от 22.01.2016 стороны согласовали срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома – 4 квартал 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома.

Обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, объект в эксплуатацию не введен.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 16.11.2017, вступившим в законную силу 22.12.2017, установлено, что период просрочки составляет: с 01.07.2017 по 15.07.2017, взыскана с ООО ИСК «Базис-Строй» в пользу ФИО2 неустойка в размере 3500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1750 руб., а всего 5250 руб. 

Поскольку до настоящего времени объект строительства не введен в эксплуатацию, а квартира не передана истцу, требование иска о взыскании неустойки суд находит подлежащим удовлетворению.

Расчетная неустойка, при таких обстоятельствах, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом периода просрочки с 16.07.2017 по 05.12.2017 составляет величину 60728,78 руб.

Представитель истца против снижения суммы неустойки возражал.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ и, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая обстоятельства, в силу которых ответчик нарушил срок исполнения обязательств, приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки является чрезмерно высоким и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит снижению. 

Наличие оснований для снижение неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, установлено вступившим в законную силу решением суда.

Суд находит разумным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 30000 руб.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере:

30000 : 2 = 15000 руб.

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма:

30000 + 15000 = 45000 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобождена истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 1100 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО Инвестиционно-строительная компания «Базис-строй» неустойку, штраф, а всего 45000 (сорок пять тысяч) руб. 

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «Базис-строй» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1100 (одна тысяча сто) руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 18.05.2018 года

Судья (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-1314/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.