Дело № 2-99/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт Защиты Прав потребителей» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о признании расторгнутым договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт Защиты Прав потребителей» (далее СРОО «Институт Защиты Прав потребителей») обратилась в суд с иском в интересах ФИО2 к ООО «АСТЭК-Девелопмент», в котором просит признать: 

расторгнутым договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «АСТЭК-Девелопмент» в отношении права требования квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), участником долевого строительства по которому на основании Договора является ФИО2; 

взыскать ответчика в пользу истца:

денежные средства в размере 1 284 160 руб., уплаченные участником долевого строительства за квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств в размере (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 854 608 руб. 48 коп.; 

компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.; 

штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСТЭК-Девелопмент» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Предметом данного Договора является порядок и условия участия Дольщика в жительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.2.5 Договора, застройщик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать квартиры в указанном доме, в том числе однокомнатную квартиру №№ расположенную на 3 этаже 

<

данные изъяты>».

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной главным бухгалтером ООО «АСТЭК-Девелопмент» ФИО5 за квартиру № ФИО2 оплатил ответчику денежные в размере 1 284 160 руб.

Согласно п. 4.2.5. Договора квартира должна быть передана Дольщику по акту передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по передачи квартиры ООО «АСТЭК-Девелопмент» не выполнил до настоящего момента (т.е. по истечении 10 мес. со дня окончания срока передачи, предусмотренного договором).

Согласно п.1 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.4 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.

До настоящего момента застройщик не произвел возврат ФИО2 денежных средств, полученных по договору участия в долевом строительстве за квартиру в размере 1 284 160 руб., а также не исполнил обязанности по выплате процентов за пользование данными денежными средствами, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составит 854 608 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Представитель ответчика ООО «АСТЭК-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей» в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей», изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в СРОО «Институт защиты прав потребителей» обратился потребитель ФИО2 с просьбой подать исковое заявление от имени СРОО «Институт защиты прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСТЭК-Девелопмент» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Предметом данного Договора является порядок и условия участия Дольщика в жительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.2.5 Договора, застройщик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать квартиры в указанном доме, в том числе однокомнатную квартиру № расположенную на 3 этаже 

<

данные изъяты>».

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной главным бухгалтером ООО «АСТЭК-Девелопмент» ФИО5 за квартиру № ФИО2 оплатил ответчику денежные в размере 1 284 160 руб.

Согласно п. 4.2.5. Договора квартира должна быть передана Дольщику по акту передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по передачи квартиры ООО «АСТЭК-Девелопмент» не выполнил до настоящего момента (т.е. по истечении 10 мес. со дня окончания срока передачи, предусмотренного договором).

Согласно п.1 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.4 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.

До настоящего момента застройщик не произвел возврат ФИО2 денежных средств, полученных по договору участия в долевом строительстве за квартиру в размере 1 284 160 руб., а также не исполнил обязанности по выплате процентов за пользование данными денежными средствами, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составит 854 608 руб. 48 коп. 

Данный расчет проверен судом и признан верным. В свою очередь, ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, в том числе относительно передачи истцу спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как и не представил возражений относительно неправильности расчета за пользование чужими денежными средствами.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «АСТЭК-Девелопмент» в отношении права требования квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), участником долевого строительства по которому на основании Договора является ФИО2; взыскании ответчика в пользу истца: денежные средства в размере 1 284 160 руб., уплаченные участником долевого строительства за квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств в размере (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 854 608 руб. 48 коп. - подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб., считая указанный истцом размер в 25 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 321 790 руб., в пользу СРОО «Институт защиты прав потребителей» также подлежит штраф в размере 321 790 руб.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцы при предъявлении иска освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 19 193 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать расторгнутым договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «АСТЭК-Девелопмент» в отношении права требования квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства 

<

данные изъяты>»), участником долевого строительства по которому на основании Договора является ФИО2

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 284 160 руб., уплаченные участником долевого строительства за квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств в размере (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 854 608 руб. 48 коп.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 321 790 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт Защиты Прав потребителей» штраф в размере 321 790 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 19 193 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: