Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 22 мая 2018 года.

Дело № 2-176/2018

Резолютивная часть решения оглашена 22.05.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.05.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Граф В.В. и Граф Э.Р., обратились в суд к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях зам каждым на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Граф В.В. и Граф Э.Р., сослались на то, что 30.11.1992 г. АОЗТ «...» в лице директора ЛАГ им была выделена квартира по дубликату договора, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанным имуществом они владеют и пользуются более 30 лет, зарегистрированы в данной квартире и постоянно проживают в ней, оплачивают расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, налоги. 

В настоящее время они обратились в Управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, но им было отказано в связи с тем, что дубликат договор на передачу квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован надлежащим образом. По дубликату договора квартира значится как часть жилого дома, а на кадастровом учете стоит квартира. 

Истцы, руководствуясь ст.ст. 11,12 ГК РФ, просят суд удовлетворить заявленные ими требования.

В судебном заседании истцы Граф В.В. и Граф Э.Р., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Граф в.В. дополнительно показал, что ранее он работал водителем в АОЗТ «...». Ему как работнику и членам его семьи АОЗТ «...» в 1987 году была предоставлена по договору в собственность часть жилого дома, расположенная в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, был выдан ордер на вселение в жилое помещение. В данном многоквартирном жилом доме расположены две квартиры. В квартире №2 проживает он с супругой Граф Э.Р. в квартире №1 проживают супруги ФИО3. Обе квартиры являются изолированными друг от друга, выходы осуществляются на самостоятельные земельные участки, в квартирах установлены индивидуальные приборы отопления, раздельный водопровод. Лиц, оспаривающих их с супругой право собственности на указанное жилое помещение не имеется. 

Представитель ответчика – администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявления главы Большеатмасского сельского поселения ОСВ последний просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеет. 

Представитель соответчика - ЗАО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле заявления директора ЧВМ, последний просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных истцами требований так же не имеет.

Третьи лица: Голосной А.В., Голосная С.К., Граф Т.В., Граф В.В., Граф П.В., в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющихся от них в деле телефонограмм, последние просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных истцами требований не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п. 3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что супруги: ФИО1, действуя в интересах членов своей семьи: супруги - ФИО2 и несовершеннолетних детей: ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, обратился 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с заявлением на имя председателя приватизационной комиссии СМИ, которым просил оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на условиях общей долевой собственности. 

На основании договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «...» в лице директора ЛАГ и Граф В.В. Граф Э.Р., в порядке приватизации, семье последних, состоящей из пяти человек, была передана в общую долевую собственность в равных долях часть жилого дома с пристройками, состоящая их трех комнат, общей площадью 94,5 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно дубликату указанного выше договора от 30.11.1992 г. покупатели приобретают право собственности на часть жилого дома с момента регистрации договора в администрации Большеатмасского сельского Совета Черлакского района.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского Совета за № 452 от 09.08.1993 г. о чем имеется отметка на указанном договоре, заверенная печатью Администрации. 

Согласно справки БТИ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196136 от 17.05.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 07.05.2018 г. 

<

№>, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом.2 Ч, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 67,4 кв.м. состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, сведения о виде жилого помещения и о правообладателях на указанный объект, отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 70,9 кв.м., также состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно архивной справки № 02-25/17 от 19.02.2018 г. следует, что на основании постановления главы администрации Черлакского района № 613-п от 31.12.1992 г. «О регистрации АОЗТ «...», правопреемник совхоза «Большеатмасский» Черлакского района Омской области. АОЗТ «...» реорганизовано в ЗАО «...» на основании постановления главы администрации Черлакского района № 53-п от 05.02.1997 г. Сведений о дальнейшей реорганизации ЗАО «...» 

<

адрес> в архивном отделе администрации Черлакского муниципального района не имеется. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.04.2018 г. следует, что истцу Граф В.В. принадлежит на праве постоянного, бессрочного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1311,0 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 6,5,4 сделаны записи. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.1992 г. истцу Граф В.В., на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок площадью 0,14 га. для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение: 

<

адрес>. 

Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения № 377 от 28.02.2018 г. за подписью главы Администрации Большеатмасского сельского поселения ОСВ, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Граф В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей, выданного 13.07.1992 г. администрацией Большеатмасского сельского совета. 

Согласно технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, выданного 02.04.2009 г. ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» общей площадью 67,4 кв. м., инвентарный номер 5415, правообладателями являются Граф В.В. и Граф Э.Р. 

Как следует из паспортов истцов: Граф В.В. и Граф Э.Р. последние зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с 29.05.1980 г. и 28.05.1980 г. соответственно. 

Право собственности истцов, на спорное жилое помещение не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение истцов отвечает признакам квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме блокированной застройки и находит заявленные требования истцов Граф В.В. и Граф Э.Р., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... и ФИО2, ... право общей долевой собственности в равных долях за каждым на квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер