УИД №13 RS0017-01-2019-001309-38

Дело №2-57/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 13 февраля 2020 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

с участием в деле:

истца –ФИО1, его представителя –ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 28.01.2019 года, зарегистрированной в реестре №13/4-н/13-2019-1-280;

ответчика –ФИО3;

ответчика –ФИО4;

ответчицы –ФИО5;

ответчицы –ФИО6;

ответчицы –ФИО7;

ответчицы –ФИО8;

ответчицы –ФИО9;

ответчика –ФИО10;

третьего лица –общества с ограниченной ответственностью «Родные просторы», его представителя –ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от 28.09.2018 года;

третьего лица –Управления Росреестра по Республике Мордовия;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными записей государственной регистрации прав собственности на земельные участки, выделенные в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратился в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными записей государственной регистрации прав собственности на земельные участки, выделенные в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указал, что общество с ограниченной ответственностью «Родные просторы», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 873 496 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 18.10.2016 года заключило с ним, а также с ответчиками, договор купли-продажи земельных долей в указанном земельном участке. Право собственности на земельные доли ответчиками и им было зарегистрировано 03.11.2016 года, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> стал принадлежать на праве общей долевой собственности: ему, ООО «Родные просторы», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 Ответчики осуществили выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> без согласия всех участников долевой собственности на выделение земельных долей из земельного участка или протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Неправомерная государственная регистрация выделенных земельных участков нарушает его права, как участника долевой собственности. Кроме этого, 19.10.2016 года ООО «Родные просторы» заключило с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> сроком до 31.12.2028 года, в связи с чем, выделение ответчиками своих долей из указанного земельного участка, нарушает также его права, как законного арендатора. С учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительными записи о государственной регистрации прав собственности: ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО2 исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 исковые требования не признали, пояснив, что выдел их земельных долей из земельного участка осуществлен на законных основаниях.

Представитель третьего лица ООО «Родные просторы» -ФИО2 уточненные исковые требования также поддержала.

Представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных подпунктами 1-6 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона №01-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ.

Решением собственника земельного участка с/х назначения с кадастровым номером 

<

номер> ООО «Родные просторы» от 19.10.2016 года №1 определено продать земельные доли земельного участка физическим лицам: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО10 –каждому по 674000/8734960 доли в праве; ФИО3 -1348000/8734960 доли в праве; ФИО1 -2668950/8734960 доли в праве (т.1 л.д.38-39).

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> истца ФИО1 и ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО3, на основании договора купли-продажи долей земельного участка с/х назначения с кадастровым номером 

<

номер> от 18.10.2016 года, зарегистрировано 03.11.2016 года (т.3 л.д.56-60, т.2 л.д.47-50).

Таким образом, истец, ответчики и третье лицо ООО «Родные просторы» являлись участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 873496 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, на 02.08.2018 года общее количество участников общей долевой собственности на исходный земельный участок составляло -10 лиц (т.2 л.д.14-16).

28.08.2018 года между ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 заключено соглашение о распределении земельных участков, образованных путём выдела в счет долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> (т.2 л.д.1).

28.08.2018 года кадастровым инженером ООО «Гипрозем С» -К. И.Р., по заявлению ФИО9, подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Данный проект утвержден указанными собственниками общей долевой собственности (т.2 л.д.2).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газете «Известия Мордовия» №78 от 27.07.2018 года. Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых за счет земельных долей земельных участков не поступило (т.2 л.д.13, 17-18).

26.11.2018 года зарегистрировано право собственности: ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости на указанные земельные участки от 26.12.2019 года (т.1 л.д.202-212, 213-219, 220-232, 233-239, 240-246, 247-253).

28.08.2018 года кадастровым инженером ООО «Гипрозем С» -К. И.Р., по заявлению ФИО10, подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли последнего из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Данный проект утвержден указанным собственником общей долевой собственности (т.3 л.д.26).

На момент выдела ФИО10 земельного участка в счет своей доли в праве, общее количество участников общей долевой собственности на исходный земельный участок оставалось прежним -10 лиц (т.3 л.д.35-37).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газете «Известия Мордовия» №78 от 27.07.2018 года. Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых за счет земельных долей земельных участков не поступило (т.3 л.д.34, 38-39).

Право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> зарегистрировано 08.02.2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок от 27.12.2019 года (т.2 л.д.112-118).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 и ФИО10 выдел земельных участков в счет своих долей в праве произведен правомерно, согласование со всеми участниками долевой собственности размера и местоположения земельных участков, выделяемых в счет их земельных долей, осуществлено законно, поскольку ответчики предприняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у них имелось право на такой выдел, процедура выдела, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не нарушена.

Таким образом, каких-либо оснований для признании недействительными записей государственной регистрации прав собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 и ФИО10 на земельные участки, выделенные в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в указанной части суд оставляет без удовлетворения.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о нарушении ответчиками произведенным выделом земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности его прав, как законного арендатора земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с договором аренды указанного земельного участка, заключенного 19.10.2016 года между ним и ООО «Родные просторы», суд находит несостоятельными и незаслуживающими своего внимания по следующим основаниям.

Так, решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.10.2019 года по делу по заявлению ИП -Главы КФХ ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Мордовия об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на земельные участки, об оспаривании государственной регистрации прав собственности на земельные участки, установлено, что договор аренды недвижимого имущества от 19.10.2016 года спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> подписан между ООО «Родные просторы» (арендодатель) и ИП -Главой КФХ ФИО1 (арендатор) на срок более одного года (с 19.10.2016 года по 31.12.2028 года), при этом названный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, соответственно, является незаключенным. Решение вступило в законную силу (т.1 л.д.87-97).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 

Таким образом, договор аренды от 19.10.2016 года земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, не прошедший государственную регистрацию, не мог каким-либо образом препятствовать выделу ответчиками земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, исковые требования, предъявленные истцом к ответчику ФИО3, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

04.06.2019 года кадастровым инженером ООО «ГеоЛайн» -П. С.П., по заявлению ФИО3, подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли последнего из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Данный проект утвержден указанным собственником общей долевой собственности (т.3 л.д.80).

На момент выдела ФИО3 земельного участка в счет своей доли в праве, общее количество участников общей долевой собственности на исходный земельный участок составляло -3 лица, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2019 года (т.3 л.д.96-100). При этом, суд приходит к выводу, что ответчица ФИО6 указана в Выписке из ЕГРН ошибочно, поскольку право собственности последней на выделенный земельный участок зарегистрировано 26.11.2018 года.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газете «Известия Мордовия» №48 от 19.04.2019 года. Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых за счет земельных долей земельных участков не поступило (т.3 л.д.83,95,101-102).

При этом, из заключения кадастрового инженера П. С.П. следует, что согласование проекта межевания земельного участка с другими участниками общей долевой собственности было им осуществлено только путём дачи публикации в средствах массовой информации (т.3 л.д.120). 

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> зарегистрировано 12.08.2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок от 16.01.2020 года (т.2 л.д.207-223).

Согласно положений статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, в случае, если количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия –в порядке, установленном судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данные требования закона ФИО3 не были соблюдены.

Согласие участников долевой собственности -ФИО1 и ООО «Родные просторы» на выдел земельного участка ФИО3 не было получено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности осуществлен с нарушением закона, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной записи государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, выделенный в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. 

Истцом ФИО1, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 400 рублей (по 300 рублей -относительно каждого ответчика), что подтверждается чеками-ордерами (т.1 л.д.5-20).

Поскольку исковые требования, заявленные к ответчику ФИО3, судом удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной записи государственной регистрации прав собственности на земельный участок, выделенный в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения –удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 134 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными записей государственной регистрации прав собственности на земельные участки, выделенные в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения –оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 134 800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> и восстановления сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, имевшихся до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Н.В.Фролова

Справка:

В окончательной форме решение принято -20 февраля 2020 года

Судья: Н.В.Фролова