"Номер"

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд Н. Новгород в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО6 к ФИО5, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером "Номер", площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: "Адрес"

ФИО6 обратился в суд с встречным иском к ФИО5, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка

Первоначальный иск и встречный основаны на том, что ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке, который не имеет ограничений и обременений, и они на основании ряда гражданско-правовых сделок являются правопреемником лица, которому земельный участок предоставлен в "Дата" Во внесудебном (упрощенном) порядке разрешить вопрос о предоставлении земельного участка в собственность не представляется возможным ввиду отсутствия первичного землеотводного документа. 

В судебное заседание ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, направил в суд представителя ФИО7, которая заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям. Выразила согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация г. Н. Новгорода, ответчик (истец) ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения своевременно и надлежащим образом извещен. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Росрееестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922 года (действующей на момент отвода спорного земельного участка) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Договор о праве застройки может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

Постановлением ВЦИК, СНК РСФСР от 20.11.1932 г. "Об изменении действующего законодательства РСФСР в связи с изданием Постановления ВЦИК и СНК о предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора участков для строительства на праве бессрочного пользования" примечание 3, изложено в следующей редакции : земельные участки для возведения на них строений предоставляются рабочим и общегражданским жилищно-строительным кооперативным товариществам по их выбору - либо на срок по договорам о праве застройки, либо в бессрочное пользование (СУ, 1927, N 43, ст. 276)".

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Из материалов дела следует и установлено судом, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от "Дата", а ФИО1 затем ФИО2. на основании договора купли-продажи от "Дата" и "Дата" соответственно, являлись долевыми собственниками жилого дома по адресу, "Адрес", который разделен в натуре решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Н. Новгорода от "Дата", право общей долевой собственности прекращено.

В соответствии с данным решением в собственность ФИО5 выделено жилое помещение-квартира "Номер", в собственность ФИО2. квартира"Номер".

ФИО6 стал собственником квартиры "Номер" на основании договора купли-продажи с ФИО2В. от "Дата". 

"Дата" между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об установлении размера долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок в виде 1/2 доле каждому.

Данный дом расположен на земельном участке с к/н "Номер" вид разрешенного использования «земли, занятые жилым фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства» общей площадью 722 кв.м.

Согласно выписке из инвентарного дела "Номер" дом "Адрес" (бывший дом "Адрес") бревенчатый дом выстроен в "Дата", согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся : ФИО3 на основании договора застройки удостов. 1 ГНК г. Горького "Номер" и решения исполкома "Номер" от "Дата", площадь земельного участка по документам 600 кв.м.

"Дата" земельный участок с к/н "Номер", общей площадью 686 кв.м., поставлен на кадастровый учет.

Пределы уточнения закреплены в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате такого кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка, согласно межевому плану от "Дата" составляет 722 кв.м., то есть в пределах 10% от площади земельного участка.

Управлением Росреестра по Нижегородской области отказано в регистрации права собственности на земельный участок, в связи с тем, что ФИО2 и ФИО5 не являются собственниками здания, расположенного на земельном участке с к/н "Номер".

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действующее до введения ЗК РФ правовое регулирование, а именно нормы ЗК РСМФСР от 1922, 1970, 1991 так же закрепляли данный принцип.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом п.п. 5 п. 1 ст.1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ следует, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На момент рассмотрения спора спорный земельный участок с разрешенным видом использования под индивидуальный жилищный дом, имеет площадь 722 кв.м., находится в фактическом пользовании истцов, поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истцы является собственниками расположенных на земельном участке жилых помещений, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, принимая установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя, к истцам, в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 4, 9,1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в пределах размера доли в праве собственности на жилой дом и исходя из соглашения о распределении долей, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок в размере 1/2 за ФИО5 и ФИО6

Регистрация разделенного жилого дома в виде квартир не нивелирует право истцов на земельный участок по указанным выше обстоятельствам и не свидетельствует о том, что в результате раздела жилого дома в натуре образовался многоквартирный дом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, кроме истцов на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено. 

Подлежат удовлетворению и требования об установлении границ земельного участка.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют, порядок пользования земельным участком сложился. Порядок пользования земельным участком между истцами сложился.

Согласно межевому плану от "Дата" границами спорного земельного участка являются : т. н. 1(Х-2276.47 У-4484.07); т.н. 2(Х-2286.51 У-4456.96); т.н. 3(Х-2289.37 У-4452.33); т.н. 4(Х-2308.09 У-4460.29); т.н. 5(Х-2295.37 У-4492.51); т.н. 6(Х-2294.95 У-4491.99); т.н. 7(Х-2285.22 У-4488.10); т. н. 1(Х-2276.47 У-4484.07).

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и определены по координата точек границ смежных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости. 

Исходя из указанных обстоятельств и представленных доказательств, суд, полагает необходимым принять решение об установлении именно выше указанных границ спорного земельного участка. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО5 к ФИО6, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка, встречный иск ФИО6 к ФИО5, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка-удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером "Номер", площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: "Адрес" согласно межевому плану от "Дата", выполненного кадастровым инженером ФИО4., в следующих координатах : т. н. 1(Х-2276.47 У-4484.07); т.н. 2(Х-2286.51 У-4456.96); т.н. 3(Х-2289.37 У-4452.33); т.н. 4(Х-2308.09 У-4460.29); т.н. 5(Х-2295.37 У-4492.51); т.н. 6(Х-2294.95 У-4491.99); т.н. 7(Х-2285,22 У-4488.10); т. н. 1(Х-2276,47 У-4484.07).

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "Номер", площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: "Адрес".

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "Номер", площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: "Адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К. Косолапов