№ 2-1026/2019

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 07 февраля 2019 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Скориковой Г.Ю.,

с участием представителя истца ООО УК «Новая восьмая города Ставрополя» - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам, 

установил:

ООО Управляющая компания «Новая восьмая г. Ставрополя» в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения № в, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от 10.07.2016 года принято решение о выборе ООО «УК-8» в качестве управляющей организации

12.07.2016 с ООО «УК-8» заключен договор управления домом.

Ответчик свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, в связи с чем за период с 01.08.2016 по 31.04.2018 образовалась задолженность в размере 114 535,80 рублей.

13.09.2017 и 01.11.2018 в адрес ответчика направлены уведомления о наличии задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя», сумму задолженности в размере 114535,66 рублей, пеню в размере 26 911 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 029 рублей.

В письменных возражениях ответчик ФИО2 просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд. Кроме того, ссылается на то, что ООО Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя» не является управляющей компанией многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя» - ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы возражений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «УК-8» на основании договора управления многоквартирным домом № от 12.07.2016 оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Решением единственного участника от 27.06.2018 ООО «УК-8» сменило фирменное наименование на ООО Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя».

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме.

Согласно платежным документам за период с 01.08.2016 по 30.04.2018 ответчику начислено за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам 114 535,66 рублей, из которых: вознаграждение председателю совета дома – 2007,72 рублей, плановый текущий ремонт – 5205,91 рублей, содержание и техническое обслуживание – 30598,45 рублей, теплоэнергия на ГВС – 13220,44 рублей, теплоэнергия на отопление – 31642,62 рублей, холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) – 675,74 рублей, холодное водоснабжение и водоотведение – 14980,50 рублей, электроэнергия – 14482,72 рублей, электроэнергия (ОДН) – 721,70 руб., обращение с ТКО – 1000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком допущено нарушение обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за указанный период, которая составляет 114 535,66 рублей.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 29 названных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Дав надлежащую оценку представленным доказательствам, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, установив, что допустимых и бесспорных доказательств погашения предъявленной к взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком суду не представлено, наличие данной задолженности и ее размер им не оспорены и не опровергнуты, своего расчета суммы задолженности не представлено, суд на основании представленных истцом документов приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 114 535,66 рублей

Доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд, являются необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для предъявления в суд данных требований составляет три года. Однако в данном случае истец, обращаясь с иском в суд 12.12.2018, просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 01.08.2016 по 31.10.2018, соответственно, срок исковой давности для предъявления требований еще не истек.

Что касается требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в размере 26911,95 рублей, то при его разрешении суд исходит из следующего.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения; учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 10 000 рублей.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 4029 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.12.2018 и 31.05.2018, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя», ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>, сумму задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.10.2018 в размере 114 535 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя», ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>, пеню в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с Ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая г. Ставрополя», ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 029 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая города Ставрополя» к ФИО3 о взыскании пени в размере 16 911 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд Ставрополя в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019.

Судья А.А. Рогова