Дело № 2-2430/2025

УИД 27RS0006-01-2025-003165-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО4 приобрел земельный 

<

адрес> у собственника ФИО6, расписок не сохранилось. В установленном законе порядке земельный участок на мужа не был переоформлен. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу участок не вошел, так не зарегестрирован в Росреестре. Истец после смерти продолжает пользоваться земельным участком, несет бремя его содержания. Земельный участок на основании постановления главы администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен ФИО6 Полагает, что в соответствии с п.2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельный участок. Просит суд признать право собственности на 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась просила дело рассмотреть без ее участия, о чем предоставила письменное заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО6, не явился, согласно сведениям отдела ЗАГС умер.

В судебное заседание представитель ответчика комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Звезда» не явился о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлеч комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО6 прекращено в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки садоводческого товарищества «Звезда» образованы из земельного участка, изъятого из землепользования войсковой части 44265 и переданного в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Звезда».

Спорный земельный участок № входит в состав территории СНТ «Звезда», что подтверждается планом СНТ и был предоставлен ФИО6, что следует из списка членов СНТ на основании указанного выше постановления главы администрации 

<

адрес>.

Из выписке из протокола заседания № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Звезда» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ годы спорный земельный участок являлся заброшенным лицом, которому он был предоставлен ФИО6 земельный участок не осваивался, не обрабатывался, правообладатель земельного участка допустил его зарастание, захламление, членские взносы не оплачивались.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям предоставленным комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось, что следует с официального интернет-сайта Федеральной нотариальной палаты.

Согласно сведениям, указанным истцом в исковом заявлении супруг истца ФИО4, приобрел спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 на основании расписки, которая со слов истца не сохранилась.

Вместе с тем, суд относится критически к данным сведениям истца, изложенным в исковом заявлении, поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ согласо сведениям предоставленным Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ФИО6 в силу установленных судом обстоятельств не мог передать земельный участок по расписке как об этом указал истец в исковом заявлении.

Согласно протоколу заседания правления СНТ «Звезда» спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен ФИО4, что также подтверждается членской книжкой.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является супругой умершего ФИО4, что следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти супруга и по настоящее время истец ФИО2 продолжает владеть, пользоваться спорным земельным участком.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истец действительно долгое время пользуется и обрабатывает земельный участок в СНТ «Звезда» в 

<

адрес>, до смерти супруга истца земельный участок они обрабатывали вместе. Прежнего владельца на земельном участке она не видела.

Права на спорный земельный участок возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Сведений о том, что спорный земельный участок, расположенный в СНТ «Звезда» является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1)решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2)договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества осуществляется путем продажи без проведения торгов (подп. 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Спорный земельный участок входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

На протяжении дительного времени правопритязаний на спорный земельный участок никто не предъявлял.

В соответствии с положениями ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по его содержанию.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства некоммерческому объединению граждан, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, территорией общего пользования не является, ограничения и обременения на него не зарегистрированы, используется истцом по целевому назначению для садоводства по решению и с согласия уполномоченных органов СНТ «Звезда», а также учитывая, что права на земельный участок никто на протяжении длительного времени не заявлял, земельным участком никто не пользовался до 2014 года, длительный период времени, меры к содержанию земельного участка в надлежащем состоянии правообладателем ФИО6 до его смерти не принимались, земельный участок им не использовался в соответствии с его целевым назначением, земельный участок фактически был брошен, что привело его в состояние запущенности, тем самым правообладатель устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> правопритязаний на спорный земельный участок не предъявлял, земельный участок в установленном законом порядке бесхозяйным не признан, приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес>».

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Н.В.Костышина