Дело № 2-458/2018 г.

Мотивированное 

решение

изготовлено 11.05.2018г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 и его супруга ФИО1 являлись собственниками 

<

адрес> на основании договора мены жилой площади от 26.01.2004г. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 18.02.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области 03.11.2016г. между супругами ФИО3 и ФИО1 и ФИО4 был заключен договор передачи указанной квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением. ФИО5 передали ФИО4 спорную квартиру в собственность, а ФИО4 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3 и ФИО1, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, медикаментами и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой. 22.11.2016г. ФИО4 зарегистрировала право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Ярославской области. Право собственности ответчика зарегистрировано с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, пожизненное содержание с иждивением ФИО3 и ФИО1 

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору и признании за ним права собственности на указанную квартиру.

В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО4 не исполняет принятые на себя обязательства по договору, что в силу ст.ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Истец обратился к ответчику с просьбой о расторжении указанного договора, которая согласилась его расторгнуть с условием выплаты ей денежной компенсации за долю квартиры, причитающейся ей после смотре матери ФИО1 в порядке наследования. В связи с тем, что одна из сторон договора- ФИО1 умерла, расторгнуть договор во внесудебном порядке невозможно. Наследниками после смерти ФИО1 являются истец и ответчик в равных долях. Между сторонами достигнута договоренность о передаче квартиры истцу с условием выплаты им денежной компенсации ответчику, однако оформить это во внесудебном порядке они не могут.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что ответчику ФИО4 03.05.2018г. истцом выплачена денежная компенсация в размере 

<

данные изъяты> рублей за долю в наследстве после смерти ФИО1 ФИО4 исковые требования в связи с этим признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала. Пояснила, что она согласна расторгнуть договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением и подтвердила факт получения ею от ФИО3 денежной компенсации в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В связи с получением указанной денежной суммы она не претендует на получение доли в наследстве после смерти своей матери ФИО1

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Выслушав истца ФИО3, его представителя ФИО6, ответчика ФИО4, оценив отзыв третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, ДПД, суд считает исковые требования ФИО3 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов в связи с содержанием получателя ренты. Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 на основании договора мены жилой площади от 26.01.2004г принадлежала квартира 

<

адрес>. 03.11.2016г. между истцом, ФИО1 и ФИО4 заключен договор передачи указанной квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Угличского нотариального округа ФИО2

ФИО4 зарегистрировала право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Ярославской области 22.11.2016г с обременением права – ипотека в силу закона, пожизненное содержание с иждивением ФИО3 и ФИО1 

Пунктом 4 договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 03.11.2016г. г. предусмотрено, что ФИО4 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3 и ФИО1, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, медикаментами и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой. В п. 5 договора указано, что стоимость общего объема содержания в месяц определяется сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ярославской области. Ответчик ФИО4 принятые на себя обязательства по указанному договору не исполняет, что ею не оспаривалось в судебном заседании. 02.11.2017г. ФИО1 умерла. Указанное обстоятельство не препятствует расторжению договора вторым получателем ренты- ФИО3, если ответчиком нарушаются его права.

При вынесении решения суд учитывает признание иска ответчиком ФИО4 В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Признание иска ответчиком ФИО4 по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчика ФИО4

При расторжении договора, его стороны возвращаются в первоначальное положение. Спорная квартира находилась в совместной собственности супругов М-вых. Учитывая, что ФИО1 умерла, то на ее долю наследства открылось наследство. Наследниками первой очереди являются ее супруг ФИО3 и дочь ФИО4- ответчик по делу. При этом ответчик получила от ФИО3 компенсацию за долю в спорной квартире, что подтверждается представленной в суд распиской, и не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 601, 602, 605 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 03.11.2016г., заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сняв с нее обременение в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В Трусова