Дело № 2-8369/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2017 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

пи секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Пассаж» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Пассаж» о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что... между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Пассаж»был заключен договор ... на оказания услуг, предметом которого являлись услуги по организации приобретения в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., с кадастровым номером участка ..., в срок с ... по .... При заключении договора на оказание услуг истцом была уплачена денежная сумма в размере 300 000 рублей.... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка ..., предметом которого являлось обязательство заключить основной договор купли - продажи земельного участка в срок до ..., при заключении договора истцом была уплачена денежная сумма в размере 50 000 рублей.Согласно п. 3.4 договора предварительной купли - продажи, в срок до ... истец должен оплатить стоимость земельного участка из расчета 25 000 рублей за сотку. Истцом ... также внесена денежная сумма в размере 200 000 рублей, соответственно истец полностью оплатил цену договора за приобретаемый земельный участок.Истец свои обязательства по оплате вышеуказанных договоров выполнил в полном объеме. Ответчик в свою очередь своих обязательств не выполнил и сделка по продаже земельного участка не состоялась. В адрес ответчика 14 июня 201 7 года было направлено заявление с предложением вернуть оплаченные по договорам денежные средства на которую был получен ответ исх. ... от ... из которого следует, что выполнить условия договора ответчик нев состоянии.Просит расторгнуть договор на оказание услуг ... от .... заключенный между истцом и ответчиком, расторгнуть договор предварительной купли-продажи земельного участка ... от ...., взыскать с ответчика денежные средства в размере 300 000 рублей оплаченные по договору на оказание услуг ... от .... и неустойку по данному договору в размере 300000 рублей, взыскать денежные средства 250000 рублей уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка ... от .... и проценты по ст.395 ГК РФ в размере 11794,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать также убытки в размере 1550 рублей связанные с оформлением доверенности, в остальной части иска требования поддержал. 

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Ответчик о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по месту нахождения юридического лица. 

Согласно ч. 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленной в его адрес судебной корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

Ответчик не обеспечил получения поступающей почтовой корреспонденции по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, и не проявил должную степень осмотрительности, в связи с чем риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции возлагается на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку истец не возражает на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение или изменение договора допускается по соглашению сторон.

Ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут или изменен судом при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, .... между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Пассаж» был заключен договор ... на оказание услуг.

Пунктом 1 договора сторонами предусмотрено, что по заданию заказчика исполнитель обязуется оказать услуги по организации приобретения в собственность заказчика определенного земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., с кадастровым номером участка ..., в срок с ... по .... 

Согласно п.3 договора, стоимость услуг составляет 300000 рублей.

Обязательства истцом по данному договору исполнены ..., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... и ....

... между сторонами заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка ..., предметом которого являлось обязательство заключить основной договор купли - продажи земельного участка в срок до ..., а именно земельный участок площадью 10 соток с кадастровым номером ... 

Согласно п.3договора предварительной купли - продажи, стоимость одной сотки составляет 25000 рублей. Общая стоимость участка составляет 250000 рублей. 

.... ФИО1 внесены денежные средства в размере 50000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... и .... внесены денежные средства в размере 200000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... 

.... истцовой стороной в адрес ООО «Агентство недвижимости «Пассаж» направлено уведомление о расторжении договоров и возврате денежных средств.

.... ООО «Агентство недвижимости «Пассаж» направило истцу ответ на претензию, в котором отказало в возврате денежных средств. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком до настоящего времени обязательства по договорам не исполнены.

С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства оплаченные по вышеуказанным договорам в общей размере 550 000 рублей. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами дела по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон договора применяется законодательство о защите прав потребителей.

Поскольку истец заключил с ответчиком возмездный договор об оказании услуги для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяется действие Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ответчику был направлена претензия о возврате оплаченных по договору ... на оказание услуг денежных средств. Данное требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки по данному договору в размере 300 000 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, принципы разумности и справедливости.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ООО «Пассаж»подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 11794,52 руб. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", в связи с удовлетворением требований истца с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф. 

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 433397,26 руб. 

Доказательств несения истцом нотариальных расходов в размере 1550 руб. материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат отклонению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из договора на оказание юридических услуг от .... и квитанции усматривается, что расходы истца по оплате юридических услуг составили 15000 руб. С учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца таковые в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 12117,95 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор на оказание услуг от .... и предварительный договор купли-продажи от ...., заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пассаж» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Пассаж» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 550 000 рублей, неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 11794,52 руб., штраф в размере 433397,26 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пассаж» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Казань в сумме 12117,95 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова