Дело № 2-421/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженцем 

<

Адрес>а 

<

Адрес>, право собственности на здание (зерновой склад), 1960г., общей площадью Номер Номер квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, представляющее собой одноэтажное металлическое нежилое здание, стоимостью 767 700 рублей, расположенное на земельном участке площадью Номер кв.м., кадастровый Номер разрешенное использование - для размещения и обслуживания зернового склада, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца адвокат Слайковская Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области – глава сельсовета ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснял, что муниципальное образование не претендует на спорный объект, в качестве бесхозяйного на учет не ставился, в муниципальную собственность не передавался. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила в иске отказать, поскольку спорный объект не поставлен на кадастровый учет, не может являться предметом спора, в качестве бесхозяйного на учет также не поставлен, отсутствует договор – основание для признания права истца на объект. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности, и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ установлен порядок обращения с заявлением о регистрации и перечень документов, которые необходимо представить. Так, указанным законом определено, что для регистрации перехода права необходимо наличие не менее двух экземпляров договора купли-продажи, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, то есть продавца по сделке, технические (кадастровые) документы на объект, документы на земельный участок, в границах которого расположен отчуждаемый объект, а для юридического лица - учредительные документы, а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени, а также личное присутствие сторон сделки при подаче заявления о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего в период эксплуатации спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им. Статьей 14 данного закона установлено, что хозяйственные объекты и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 4.2 «Временного Положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества», утвержденного Указом Президента РФ от 29.01.1992г. № 66 со дня регистрации акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, т.е. 30.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В настоящее время данному положению соответствуют положения ст.69 «Признание ранее возникших прав» федерального закона от № 218-ФЗ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что до 1993 года на территории Гилевского сельсовета осуществлял деятельность Совхоз «Гилевский», который на основании постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области от 31.12.1992г. № 1136 был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Гилевское». 

При реорганизации с баланса Совхоза «Гилевский» на баланс АОЗТ «Гилевское» были переданы земельные участки и имущество, в том числе здания и сооружения. 

Согласно Списку имущества № 1 (Группа здания и сооружения к акту приема-передачи (передаточному акту) от 31.12.1992г., с баланса Совхоза «Гилевский» на баланс АОЗТ «Гилевское» был передан зерновой склад в с. Новолокти, введенный в эксплуатацию в 1960 году.

В 1997 году организационная форма АОЗТ «Гилевское» была приведена в соответствие с действующим законодательством, после чего оно стало именоваться Закрытое акционерное общество «Гилевское».

ЗАО «Гилевское» было подвергнуто процедуре банкротства, и на нем осуществлялось конкурсное управление, конкурсным управляющим являлась ....

Суд приходит к вводу, что в силу ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» у ЗАО «Гилевское» 31.12.1992 г. возникло право собственности на спорный объект. 

04.07.2002 года между истцом ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Гилевское» с другой стороны был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобретал в собственность принадлежащий ЗАО «Гилевское» здание (зерновой склад), 1960г., общей площадью Номер квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, представляющее собой одноэтажное металлическое нежилое здание, стоимостью 12 000 рублей, расположенное на земельном участке кадастровый Номер, принадлежащем Продавцу на праве бессрочного пользования, согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер категория земель: сельскохозяйственного назначения, Постановление № 1136 от 31.12.1992г. Администрации Искитимского района Новосибирской области.

Во исполнение указанного договора истец полностью уплатил денежную сумму, указанную в договоре, а ЗАО «Гилевское» на основании передаточного акта от 04.07.2002г. передало истцу приобретенный зерновой склад, которым он владеет и пользуется как своим с 04.07.2002г. и по настоящее время.

Таким образом, покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от 04.07.2002 г. б/н по передаче вышеуказанного объекта недвижимости и его оплате. 

Вышеуказанная сделка сторонами договора и третьими лицами не оспаривалась. 

В установленном порядке стороны договора не обратились в уполномоченный государственный орган для регистрации права собственности истца на купленный объект недвижимости. 

По окончании конкурсного производства ЗАО «Гилевское» было ликвидировано, без правопреемства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Зарегистрированные права третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, в реестре муниципального имущества объект не значится, на учет в качестве бесхозяйного в установленном порядке не поставлен. 

Постановлением администрации МО Гилевского сельсовета от 12.06.2006г. № 65 «Об установлении местоположения земельного участка» земельному участку, занятому зерновым складом, имеющему кадастровый Номер было установлено следующее местоположение: 

<

Адрес>

Постановлением администрации МО Гилевского сельсовета от 12.06.2006г. № 66 «Об утверждении проекта границ и предоставления земельного участка» указанному участку было утверждено разрешенное использование - для размещения и обслуживания зернового склада, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, указанный участок общей площадью Номер кв.м. был предоставлен истцу в аренду.

Из пояснений представителя ответчика Администрации Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебном заседании, отзыва представителя третьего лица Администрации Искитимского района Новосибирской области следует, что органы местного самоуправления на спорный объект не претендуют, о необходимости включения объекта в муниципальную собственность не заявляют.

Доводы представителя третьего лица о невозможности рассмотрения спора в отношении спорного объекта по причине отсутствия кадастрового учета спорного объекта судом отвергаются, поскольку представленные истцом доказательства достоверно свидетельствуют, что спорный объект имеется, был построен в 1960 году, введен в гражданский оборот, отсутствие кадастрового учета не может препятствовать реализации прав лица на данный объект. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ЗАО «Гилевское» реализовало свое право собственника спорного имущества путем отчуждения его истцу, что свидетельствует о возможности признания права собственности истца на спорный объект, тем самым удовлетворить требования истца. 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, Дата года рождения, уроженца 

<

Адрес>, на здание (зерновой склад), 1960г., общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, представляющее собой одноэтажное металлическое нежилое здание, стоимостью 767 700 рублей, расположенное на земельном участке площадью Номер кв.м., кадастровый Номер разрешенное использование - для размещения и обслуживания зернового склада, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Емельянов